“房子们”到手了，孩子们却跑了。

　　上个世纪90年代，在黑龙江四大煤城之一的鹤岗，轰轰烈烈的房改刚起步就陷入了一个尴尬的“怪圈”。

　　当时，鹤岗市每年竣工的住宅面积有四五万平方米，但十有八九要沦为闲置。这倒不是市民没有需求，有大量家庭正面临无房可住的局面。

　　症结还是在价格上，即便在90年代，鹤岗当时平均房价也要1150元/平方米，一个鹤岗的双职工家庭买一套60平方米的住房，不吃不喝也要12年工资。

　　那时候还没有“六个钱包”和“加杠杆”的概念，如果在价格上达不成共识，买卖就会僵在那里。

　　房改的导向是“市场化”，但鹤岗的表现也太“市场化”了点。

　　调研下来，在鹤岗房价的构成里，行政性收费项目繁多，摊下来占了房屋售价的40%，房价居高不下的根本症结其实就在这里。

　　当时鹤岗的领导班子大手一挥，把这部分收费“一刀切”拿掉，又出手限制了开发商获取“暴利”，一来二去把鹤岗的房价打下了近一半。

　　鹤岗的地产市场很快被盘活，到了本世纪初，鹤岗每年的新房建多少卖多少，还有效带动了其他产业，给当地经济增长打了针兴奋剂。

　　2012年前后，鹤岗巅峰时期有近200台塔吊同时开工，连抹灰工一个月都能拿到近2万元的收入，市区高层住宅打出了6000元/平方米的价格。

　　但那一年，鹤岗遭遇了一场50年难遇的罕见暴雪，市区一度全部停电，波及供水和供暖保障，很多当地人回忆起来都说：

　　从没见过这么大的雪。

　　2018年4月份，在另一个东北边境小城丹东，被当地人称作“鬼城”的丹东新区半个月内房价接连出现暴涨。

　　交易量大到挤崩了丹东不动产登记中心，有的楼盘一天之内两次加价，价格接近“翻倍”。

　　240万人口的丹东与朝鲜隔江相望，因为当时半岛双方一次历史性会晤，被解读为朝鲜的改革开放即将到来。

　　有人认为，朝鲜一旦开放，丹东的区位优势得天独厚，将来就是下一个深圳。

　　既然话说到这一层，也管不得江对面是不是“香港”了，无数外地人涌入丹东，把“小深圳”的房价炒到了上万元的水准，逼出了丹东的限购政策。

　　但同样位于东北边境，隔江远眺俄罗斯的鹤岗，没过多久却传出了买房“白菜价”的消息。

　　这种房价上的巨大悬殊，解答了斯基心中多年的疑惑：

　　虽然都自称东北人，但辽宁人和黑龙江人却从不互称老乡。

　　在房子跌到“白菜价”之前，鹤岗刚完成了一场史诗级的棚改动迁。

　　因为长期采煤造成的矿区沉陷，鹤岗进行了大手笔的矿区搬迁和城市更新，在短短六年时间里，盖出了16.6 万套各类保障性住房。

　　老一辈鹤岗人生育观念积极进取，给孩子造的房子也多，一轮动迁下来，每户都分到了两套以上的房子。

　　但尴尬的是，“房子们”到手了，孩子们却跑了。

　　因为煤炭资源的枯竭带来的产业收缩，当地许多年轻人离开了这座城市，鹤岗市户籍人口已连续 16 年呈现负增长。

　　2020年全国七普的时候发现，十年时间里，鹤岗少了近17万人。

　　但大量钢筋水泥砌成的楼房，不会跟随人的脚步挪动半分，许多房子的租金盖不住物业成本。市场上出现过不要房租，只要帮忙交暖气费就给租的房子。

　　这些住都住不过来的房子被集中投放到了市场上，集聚了巨大的抛压，因为棚改赠送得来的毫不费力，很多人也不介意房价有多低。

　　这种情况下，一种叫“评估单”的东西被做成了生意，又给鹤岗的房价上了一支香。

　　在鹤岗，一些房屋拆迁后会得到相应面积的评估单，按照政策可以在相应区域分得安置房。

　　评估单可以直接交易，买到的人能选现房，落成自己的名字。有些特殊的楼层，还能享受额外赠送几十平方米的面积。

　　一些拆迁户嫌麻烦不想要房子，转手就把评估单卖了直接拿钱，价格有商有量，“白菜价”的房子就越来越多。

　　评估单这门生意，直接放大了鹤岗房子交易的频率，层出不穷的廉价棚改房也拖累了鹤岗商品房的涨幅，二道贩子宁可去倒卖评估单也不炒房子。

　　有人透露，在鹤岗买房连房东面都见不到，因为只卖几万块，但来回的飞机票就要3000多元。

　　在上一轮楼市暖周期里，鹤岗也曾崛起一幢幢商品房，让煤城焕发出新的生机，但几年过去后，这些商品房以低于开盘的价格仍闲置在那里。

　　据说鹤岗“白菜价”买房的消息传出后，曾有浙江、山西的炒房团闻讯赶来，但转了一圈后也摇头。

　　需要多大的盘子，才能让手眼通天的庄家们看了都皱眉？

　　2019年，有人在“流浪吧”中发了一个帖子，称自己流浪到了鹤岗，只花了五万就买了套房。

　　帖子里有图有真相，77平方米的房子南北通透，还附带了装修和家具。

　　流浪吧虽然真的有人流浪，但大部分吧友还是大城市无根的浮萍，鹤岗买房的故事触动了他们的心事。

　　很快，鹤岗这个很多人没听过的城市，以互联网的速度火出了圈，仅凭“房价便宜”这个标签，就达到了很多网红城市无法企及的热度。

　　在这之后，鹤岗就以每年一到两次的频率，在网络上刷新存在感。

　　“5万元买房”的话题过去后，又出现了“90后3万元鹤岗买房”的新闻。

　　很快，又有“80后外卖员夫妻3个月工资全款买房”的话题登上热搜，一看地点还是在鹤岗。

　　有些话上热搜很容易，有些话就不行。

　　比如细看新闻就会发现，这些“白菜价”的房子多是棚改房，极少数能满足入市交易条件，很多是买卖双方私下签的购买协议。

　　除了远离市中心，房龄和楼层或多或少都有缺憾，在东北漫长的冬季里，取暖费也是笔不菲的开销。

　　那位3万元在鹤岗买房的90后，在两个月后又卖掉了鹤岗的房子，还赔了8000块。

　　你看，在鹤岗炒房同样有风险。

　　前段时间，网上又开始盛传一个25岁的小姑娘因为城市压力大，从南京跑到了鹤岗，只花了1.5万就买了套46平方米的房子，还以每月1000元的价格请了一位保姆阿姨。

　　大家都在评论里跟帖说这就是自己的理想人生，韭菜斯基指着这条新闻说，关键难道不是这句话吗？

　　据了解，她的工作可以在线上进行。

　　有人说，这些故事都是鹤岗的中介在吸引人过去接盘，但买房子终究不是超市打折抢鸡蛋。

　　骗人接盘的前提是先画饼，如果到鹤岗接盘的门槛是从5万到3万，再到1.5万。

　　这不是骗人接盘，这是自己急眼了把桌子给掀了。

　　鹤岗如今已经成为了一个象征符号，相比之下，同样买房“白菜价”的辽宁阜新、甘肃玉门、河南鹤壁都不如他出名。

　　大家都说，鹤岗成了年轻人的精神北欧。

　　这些城市在经历了资源枯竭、产业收缩、人口外流之后，“低房价”反而成了这些城市吸引年轻人回来的理由。

　　人口会迁徙，人口会衰亡，人口甚至会自己选择不繁衍，这些都可能成为年轻人越来越少的理由。

　　而那些钢筋水泥混凝土，以及用杠杆推高了的资产负债表，总是需要代代传承的。

　　今天是鹤岗为年轻人发愁，明天又该是谁？

　　专家总说，房价太低不利于年轻人奋斗。

　　这话说得没错，投胎成王思聪同样不利于奋斗。

　　但有没有一种可能：

　　人活着的目的，压根儿不是为了奋斗？

　　来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基

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