北京三大商圈将供应写字楼五百万平 租金或下行
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北京三大商圈将供应写字楼五百万平 租金或下行
大量写字楼待租面积的入市，将给传统商圈的租赁带来压力，写字楼租金面临下行挑战。
图片来源：视觉中国
9月27日，房地产服务商戴德梁行发布的北京写字楼市场第三季度数据显示，北京及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续保持平稳。受上半年写字楼市场成交积极的影响，本季度市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量环比下降31.6%。
未来五年三大潜力商圈将增500万平供应
另外，戴德梁行也指出，未来五年，通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区三大潜力商圈已有规划的写字楼项目总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。
大量写字楼待租面积的入市，将给传统商圈的租赁带来压力，写字楼租金面临下行挑战。
戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，这三大潜力商圈的发展都承载着一定的城市功能，北京写字楼市场的产业聚集效应会越来越明显；未来三大潜力商圈大量写字楼的入市在一定程度上会增加核心商圈租赁压力，届时总体市场平均租金也面临下行风险。
新增供应将使整体空置率继续攀升
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海认为，由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户，一些体量大、知名度高的优质租户将享有更多议价空间。
他预计，四季度将有58.9万平方米的新增供应投放市场，且均位于非核心商圈，整体市场空置率将继续攀升。
魏东表示，地铁线不断加快开通步伐，有力地提高了北京非核心区的可达性。四季度，北京有望新开通3条地铁线，分别为S1线，燕房线和西郊线。
“这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。同时，三条新增线路将紧密地与现有交通网连接，提高出行效率的同时还为边缘化商圈带来更多商业机会。” 魏东说。
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