房子还有没有希望了？
source link: https://www.jisilu.cn/question/492055
Go to the source link to view the article. You can view the picture content, updated content and better typesetting reading experience. If the link is broken, please click the button below to view the snapshot at that time.
房子还有没有希望了？
230层以上的住宅十年后还能不能卖出更高的价格？
3北上深的核心地段能不能独善其身？
4现在是不是类似于牛市终结，散户大量持仓房产，却找不到人接盘？PS：我了解到很多人还想买上海房，可惜这些人连首付都难凑。这些无效购买力，以后有可能转变成有效购买力？
332 个回复
赞同来自:
土地转让金是CZ的重要收入来源之一，某些地方甚至超过50%以上，随着土地转让金的越来越少少，ZF债务的持续增加，ZF收入和债务成反比，房产税是所有国家持续减少财政赤字的重要收入来源，必然会浮出水面。
（2023年数据）住建部数年来的调查和统计，中国一共有6亿栋城乡房屋建筑和80多万处市政设施。
是6亿栋啊，不是6亿套啊！中国人口14亿，相当于在中国，平均每2.3人就拥有一栋楼啊。
空置率的逐步增加也是房产税提上议程的动力。
出生人口的持续下降和库存房屋的持续增加成反比。。
终上所述，仁者见智。
2024-04-10 09:04 来自江苏 引用
赞同来自:
其实中国老百姓是没钱买房子的都是靠银行贷款。有钱的也都是置换或者房改国家拿的钱。以前月薪高。两万三万的。按照这个月薪上杠杆。一个月拿个一万。两万的交房贷。现在月薪降低后。杠杆要降低很多了。以前能贷的起500万的。现在也就能贷的起200万。这个差距还是很大的。尤其是北上广杭州这样的高房价地区。当地过去工资高。杠杆贷款放大的也厉害。现在工资一下降。这些地区杠杆购买力下降的幅度最大。感觉接盘能力要损失百分之50以上。感觉最危险。
如果几年后中国科技突破。工资在起来。还有希望。
2024-04-10 08:17 来自吉林 引用
赞同来自:
假如一套500万的房子，利率是3%，也就是一年利息15万，如果是2%也就是一年利息10万你换个角度想，500万的房子虽然贵，但是买了后，就拥有了一线大城市居民的身份，享受大城市的一切资源，甚至说，子女之后接触的同学和老师素质都会比买房之前要高很多，这些高素质的人之后都很有可能变成挚友，永久受益；而且房子它不会灭失，可以世代传承，也就是说房子它本身就是一个传家宝，它比金元宝还要好的多的多；而500万现金呢，不花它就是纸，花了就没有了，一直存着，通胀会慢慢侵蚀它的购买力。
如果一套这样的房子一年不涨10-15万，就是赔钱吧？试问，没房的人一年攒的钱够房子涨价的吗？可持续涨价吗
2024-04-09 21:31 来自新疆 引用
我最近在思考一个问题：假定一套价值500万的一线城市房子。（1）如果租金慢慢升到1万一个月，也就是12万每年，等于2.4%的年化收益，但随着经济发展，租金缓慢提升。（2）房贷利息逐渐降至2.4%/年，且长期稳定在2-3%。（这个可能性有的）哪么请问：（1）这个房子是否也会缓慢升值？（2）这个定价对刚需人群怎么样？（3）这个定价对投资人群怎么样？假如一套500万的房子，利率是3%，也就是一年利息15万，如果是2%也就是一年利息10万
如果一套这样的房子一年不涨10-15万，就是赔钱吧？试问，没房的人一年攒的钱够房子涨价的吗？可持续涨价吗
2024-04-09 20:39 来自北京 引用
赞同来自:
我最近在思考一个问题：要看无风险收益率十年期国债的走势，如果十年期国债稳定在2.5%左右，那么十年期国债不用出租房子的折腾，也没有装修等折旧，这个房子的吸引力不怎么样，除非租金可以年年攀升，那就是成长的逻辑了。
假定一套价值500万的一线城市房子。
（1）如果租金慢慢升到1万一个月，也就是12万每年，等于2.4%的年化收益，但随着经济发展，租金缓慢提升。
（2）房贷利息逐渐降至2.4%/年，且长期稳定在2-3%。（这个可能性有的）
哪么请问：
（1）这个房子是否也会缓慢升值？
（2）这个定价对刚需人群怎么样？
（3）这个定价对投资人群怎么样？
如果无风险国债利率走低，只有1点几，那么这个房子收租还是不错的。可是问题是如果无风险国债利率只有1点几的话，打工人的收入能否稳定在2.5-3万左右？毕竟1万的房租支出不小的。
综上变量不少，一看无风险收益率，二看租金的平稳性可持续性，三看就业市场的收入平稳性和可持续性。另外未来可能收房产税。
2024-04-09 13:15 来自上海 引用
赞同来自:
假定一套价值500万的一线城市房子。
（1）如果租金慢慢升到1万一个月，也就是12万每年，等于2.4%的年化收益，但随着经济发展，租金缓慢提升。
（2）房贷利息逐渐降至2.4%/年，且长期稳定在2-3%。（这个可能性有的）
哪么请问：
（1）这个房子是否也会缓慢升值？
（2）这个定价对刚需人群怎么样？
（3）这个定价对投资人群怎么样？
2024-04-09 11:35 来自北京 引用
赞同来自:
影约 、明园 、理财大姐 、托尼老师傅 、summer888888 、hantang001 、凡先生 、廿年奔波 、Assnile更多 »
那你说怎么办，从清政府到民国失地垫农，吃不饱，吃不上三顿饭，穿不暖。到建国后大部分分配土地，能吃上饭，一天吃上三顿饭。到集中种地（实验社会主义），吃不饱饭。到再次承包到户，农民能吃上三顿饭。能穿上衣服，能穿上新衣服，（穷人衣服都是捡别人穿不上的）。到能吃上菜（我小时候经常吃咸菜，过年才能大口吃肉），到部分人买电视，到大部分城市买房，买车。国家都做到这些了，你没看到。难道还想回到民国这是大多数人做到的，国家只是代表了这个总体的态势，不仅有内在的还有外在的科技进步，归根结底是顺应时代的变化，前面顺应时代生活变好，不代表就可以躺在功劳簿上睡大觉，大家都不作为，未来生活不可能持续向好，必须敢于发现问题解决问题，说真话办实事才是一个民族长期发展的原动力。
2024-04-08 15:36 来自天津 引用
赞同来自:
三勾 、草头荆 、luckych 、花过水无痕 、jjmdh更多 »
如果手里有多房(>3)，抛掉是对的，就算房价涨回去，大概率跑不过通胀了，主要是除了买房没有好的投资渠道，抵抗通胀最好的办法是繁衍后代，这是亿万年的自然法则，结果到了我们这个时代价值观被玩坏了，很多人被和平年代的繁荣假象所蒙蔽，生活条件比父辈好却不愿意生，以为自己赚那点钱就可以一直嗨皮下去，前面有个帖子就在说失能老人的问题，这还没到集中爆发的时候，人上了年纪会怂的。多生孩子的回报预期最高，有条件应...现在好多年轻人都不愿结婚，更别说生孩子了。！
2024-04-07 12:25 来自上海 引用
赞同来自:
举一个亲身的例子, 人在上海:我爷爷在1945年(80年前)用2根大黄鱼金条(每根10两~312.5克) 买了套石库门的房子结婚, 后把部分出租补贴家用. 解放后房子被充公成公租房, 那出租的30%分户到了租客的名下. 80年后公房动迁, 我家的70%部分赔偿了900万. 那2根大条放到现在也就值35万, 和房产土地的升值远远不能比, 房产土地的确是赚了钱后沉淀财富比较好的手段.那个不是买，是典。所以不属于私房。
2024-03-24 12:46 来自江苏 引用
赞同来自:
fuyda 、Lee97 、明园 、丹特丽安 、风清扬9527 、shanxifenjiu 、胆子真不大 、微醺岁月 、温格粉丝 、zhongfh52 、J788408631 、时间的味道 、chentu888 、朱顶红 、好奇心135 、数据矿工 、黄凯007 、叶金银 、非凡猪更多 »
举一个亲身的例子, 人在上海:山西大量明清豪宅荒废，升值的不是土地，是上海。
我爷爷在1945年(80年前)用2根大黄鱼金条(每根10两~312.5克) 买了套石库门的房子结婚, 后把部分出租补贴家用. 解放后房子被充公成公租房, 那出租的30%分户到了租客的名下. 80年后公房动迁, 我家的70%部分赔偿了900万.
那2根大条放到现在也就值35万, 和房产土地的升值远远不能比, 房产土地的确是赚了钱后沉淀财富比较好的手段.
2024-03-24 11:38 来自湖北 引用
赞同来自:
你太小看中国的卫星技术了，卫星都可以看到人，怎么可能看不清是大荒沟还是农田，你的猜测是定义错误，我觉得可能性很小，即使是定义错误，也可以向上申诉改变，如果不管上面说的什么下面都要执行，这不就是迂腐吗？我绝对很大可能是 看到别人赚钱了心里不舒服，搞他，越是落后地区这种行为越多即便能看到，这种处理方式也是最简单高效的，总之就一句话，别打这歪心思，擦边都不行。
香山边上有一条徒步路线叫野外香巴拉，线路上经过一个瞭望塔(应该是观察山里火情的)，这里可以买到水，有次深秋去，院子里的好多棵山楂树都挂满了红彤彤的果子，地上也落了一层，我要摘几颗来吃，被管理人员制止了，我说不也没人要吗，地上都落了一地，他说:公家的东西，可以浪费，但你不能拿，要是允许的话，早被摘完了。我竟无言以对，只有佩服大叔的觉悟。
2024-03-22 10:31 来自北京 引用
现在自然资源部用卫星看地的，然后用以前的图对比，一发现有区别（比如原来这块是耕地，现在变房子了，或原来是耕地，现在变树林了）都要发函给地方政府，要求省市县政府做出解释说明，所以地方政府头大不已，特别是已经达不到国家规定的耕地数的县，在疯狂补课，拆空心房，填鱼塘，覆土复耕已经是常规操作了。你太小看中国的卫星技术了，卫星都可以看到人，怎么可能看不清是大荒沟还是农田，你的猜测是定义错误，我觉得可能性很小，即使是定义错误，也可以向上申诉改变，如果不管上面说的什么下面都要执行，这不就是迂腐吗？我绝对很大可能是 看到别人赚钱了心里不舒服，搞他，越是落后地区这种行为越多
2024-03-22 10:19 来自广东 引用
赞同来自:
前两年收青储的时候一亩小麦1500元一亩，一亩粮食收入才1200元，抖音上都有那个事件，然后国家紧急叫停不让农作物做青储。等到收小麦了国际资本来高价收粮食，收到国储连续几个月大规模放出国储粮。国务院发言人说咱们国家储存的粮食至少能吃一年。然后美国国务院发言人说全世界粮食都被中国收购了，世界上那么多国家饿死人中国要负责。然后国际粮价大涨，很多粮食出口国禁止/限制出口粮食。那年看新闻很多国家人吃不上...说河南不用种粮那位真是“站着说话不腰疼”。我说个小事，大家就明白现在的耕地红线有多严.河南中部某县某村一村干部，利用废弃的大荒沟，改造了2小块水塘，2水塘大概有200平方米，水塘里放上大大小小的鱼苗，水塘换下来的水刚好可以浇灌旁边的种植的农作物。改造好一个月后，上边通知说占用耕地，违反了保护红线，让你种地就必须种地，不能当做他用。坑必须回填，种上粮食作物。最后鱼死，财消，村干部受约谈处分。
2024-03-21 22:46 来自河南 引用
赞同来自:
跑路皮皮 、明园 、夏侯渊 、tellingle 、大和田常务 、Assnile 、topdeck 、wuxin126 、hwyfbfb更多 »
在上海，到今天连首付都没有的人，基本可以放弃了，就算大幅衰退，失业的也是这批人。举一个亲身的例子, 人在上海:
努努力，也许可以外环外郊区凑个首付，市区就这点地皮，无论货币多少，经济如何，能不能买得起只和你在全国的排名有关，工作能力，操纵资本能力都不行的话，天生注定排后面，无论如何都不可能买得起。如果没有弯道超车的实力，怎么能从2000万排名跻身到500万排名？我估计上海市区也就500万个位置。这和通胀不通胀没啥关系。
我爷爷在1945年(80年前)用2根大黄鱼金条(每根10两~312.5克) 买了套石库门的房子结婚, 后把部分出租补贴家用. 解放后房子被充公成公租房, 那出租的30%分户到了租客的名下. 80年后公房动迁, 我家的70%部分赔偿了900万.
那2根大条放到现在也就值35万, 和房产土地的升值远远不能比, 房产土地的确是赚了钱后沉淀财富比较好的手段.
2024-03-21 20:01 来自上海 引用
Recommend
About Joyk
Aggregate valuable and interesting links.
Joyk means Joy of geeK