高层顶楼的房子真的不好么？西边套房子真的不好么？
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高层顶楼的房子真的不好么？西边套房子真的不好么？
手贱，买了30楼顶层的房子，住过顶层的房子的群友来说说顶层的优缺点。（没有亲身经历，看网贴的网友就别说了，因为网上有很多道听途说，似是而非的帖子了）
我这套房子30楼是全小区最贵的，景观面较好，上面没有阁楼。
当初买30楼是因为：
1：买其他楼，亲戚说楼上会吵，小孩子跑来跑去，拖沙发凳子， 冲马桶等，楼下都听得到，影响睡眠
2：喜欢晾晒， 上顶楼晾晒不用等电梯。
3： 景观面较好，而且可以越过其他楼， 周边的楼在28楼，没有比这栋更高。顶层或许噪音也更低？
4： 想把其中一个卫生间改造成书房或卧室， 如果买其他楼层，头顶上是别人的卫生间感觉不太好。
但是也有亲戚反对，说：
1：顶层很热，无法居住
2：时间久了会漏水
问了建筑设计的朋友，说现在隔热防漏做得很好，顶层比其他楼热，但是不明显。现在防水做得不错，不需要太担心。
住过顶楼的群友说说你们的真实体验呗
174 个回复
capm - 淡定。。。你要承受你心天的季候，如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守，度过你心里凄凉的冬日。
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顶楼最大的好处就是你说的第一条，我就非常在意这个。
顶楼最大的坏处是：有漏水的隐患，所有的顶楼都有这个可能，避免不了
至于夏天热，这根本不算事，空调就解决了
2022-08-14 10:49 来自上海 引用
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2. 顶楼夏天热的问题，还是由于采光好的问题，但是通风可以补偿一部分，尤其是晚上，窗户全打开，凉风呼呼的，很惬意，同样是由于采光好的原因，冬天可以晒到太阳可以中和一部分冷风带来的寒意。
3. 漏水的问题还没经历过，17，8年的房子了，就是刮台风的时候，风太大，雨水会从热水器烟囱，油烟机烟囱这些地方顺着管道进来，没什么大问题。
4. 晾晒确实很方便，自家阳台上就可以，还是由于采光好，通风好的原因，即使梅雨季节也不象底楼会发霉，很干爽。
2022-08-14 11:49 来自江苏 引用
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我也是买的顶楼，在南方某一线，这边也是高层比中低层要贵，而且贵不少。
楼上吵这个真的是需要重点考虑的问题，
特别是家里有小孩子要做作业和休息的家庭，
除非房子上下层隔音非常好那就另外说。
因为你永远不知道楼上可能会住些什么人。
即使楼上住的是业主本人，住了几年出租出去或者转手卖掉了也不是不可能。
我以前租房子住的时候就遇到过各种情况。
楼上小孩子半夜12点多1点了还不睡，在地上玩弹珠有木有，
天花板上哒哒哒哒哒的发出有规律的弹珠落地声音，半个小时还在玩有木有。
还有楼上住了小年轻的，一周亲热个两三次你也不好去说别人吧，对不对，
别人家床不好你也不能要求别人换个床，对不对，
亲热时那床板的咯吱咯吱声、床与墙壁的碰撞声、床与地板的摩擦声，
每次给你来个十来二十分钟也够折腾的，
关键是人家那兴致也不是定时的，有时候早一点、有时候晚一点、半夜三更也不是不可能。
老家有个亲戚之前的房子就是，楼上好像是二胎还是三胎家庭吧，还是男孩子，
每天晚上就在楼上跑跑跳跳、东西掉到地板上之类的，真的是吵的不得了，
家里小孩子做作业和睡觉都受影响，物业也管不了，自己跑楼上“协商”了几次无果，
后面去新盖的小区买了个顶层的，还好是在老家才有能力这样置换。
2022-08-14 12:05 来自广东 引用
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北京二手房，顶楼比小区均价便宜10%。
主西主北，比南北或主南便宜10%。
主西，主要问题是西晒。
窗西晒，用多层玻璃加LOW-E玻璃可以完美解决。
墙西晒，比较麻烦，连带室内温度升高。
2000年以后的高层建筑，大多有保温层，冬天隔冷夏天隔热，这个问题相对不严重。多层可能比较严重，没住过多层西向，云的。
主朝北，夏天非常凉快，冬天用加暖气解决。只要不全朝北，没法晒衣服，北方现在主朝北的劣势正在慢慢消除，价低更多是心理惯性。以后全球变暖，说不定早晚朝北比朝南还贵。
高层视野真好，同时真的没有灰，之前住11楼一天一层灰，这边开窗的情况下半个月没擦桌子了也将就的下去。但是下楼的时候，电梯也可能停最多的层，另外消防方面，有问题可能只能选择坚守。
结合上面来看，北京顶层二手房便宜的原因，一是担心漏水，二是平屋顶，每个屋多一面冷山，温度影响比较大。这部分不好解决。如果室内加装保温材料，会影响层高。所以传统上开发商卖顶层，通常用价格优势，或是复式加赠送面积解决。也许有的顶层不存在类似问题，但由于买家群体存在心理惯性，导致后续二手房买卖时相对难出手。
2022-08-14 12:26修改 来自北京 引用
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28顶楼，那是真心的安静，听不到人声、汽车噪音，唯一有影响的是晚上偶尔刮4－5级大风时，有点影响睡眠（目前感觉这是唯一不能通过主观努力解决的问题）。风景那是一个好啊，疫情在家封了近一个月，也不是很焦急。不光安静，还不用担心楼上扔烟头、吐痰、浇花施肥等恶心事。冷热不是问题，不像过去，现在冷热天大家都是开空调。渗漏也不是问题，花点钱就能修好。高层顶楼的好处是其他楼层没有的，而问题基本花点小钱都能解决。如住在楼下，遇到那些问题除非搬走，想通过花点小钱是解决不了的。总之，如果追求的是安静、干净、风景好，那就选择高层的顶楼。
2022-08-14 15:23 来自安徽 引用
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夏天很热，空调不能停，电费贵还容易坏
冬天很冷，大北风就在你头上呼呼叫
容易漏水，这几乎是通病
油烟也可能是问题，因为所有楼栋的烟道都在天台出气，做饭时间段大量油烟聚在天台不能及时散发，顶楼就会闻到强烈油烟味
防盗也是一问题，盗贼从天台下来你家几乎不用吊绳子。
向西的房子：
我现在就住着
夏天的下午特别热，屋内的温度比其他房子要高两度，而且还会让人觉得烦躁、手脚心发热、冒虚汗，如果是女人，会怀疑更年期是不是提前来临
如果西向有个阳台的还好一些，没有阳台的下午真呆不下
冬天照样冷，因为西北风能够从西边进屋
总结：顶楼坚决不要。西向只比北向好一点点，比南向东向都差
买房最好是南向东向，但贵，而且不容易抢到。二手房基本上见不到有南向东向的，都是北向西向，所以谁好谁差不用我说，群众心里很清楚
2022-08-14 15:32 来自广东 引用
我这套房子，25到30楼顶楼这6层楼是一个价格，比24楼贵40万一套。然后西边套比东边套又贵40万。
2梯2户， 应该等电梯的事情不需要太过焦虑。
板式结构， 所有户型都是三面。 我的是三卧室朝南（其中一个卧室：开窗一边朝南，没开窗的一边朝西），餐厅和另一1卧室朝北。
品牌开发商物业，防盗不怎么担心。
漏水不担心，就怕夏天热的受不了。如果高2度应该不是事，我担心12小时光照，房间温度40几度受不了
@kkqq999
顶楼：
夏天很热，空调不能停，电费贵还容易坏
冬天很冷，大北风就在你头上呼呼叫
容易漏水，这几乎是通病
油烟也可能是问题，因为所有楼栋的烟道都在天台出气，做饭时间段大量油烟聚在天台不能及时散发，顶楼就会闻到强烈油烟味
防盗也是一问题，盗贼从天台下来你家几乎不用吊绳子。
向西的房子：
我现在就住着
夏天的下午特别热，屋内的温度比其他房子要高两度，而且还会让人觉得烦躁、手脚心发热、冒虚汗，如果是女人，...
2022-08-14 16:24 来自福建 引用
冬天有阳光的正南型比无阳光户型温度一般要高2~5度
2、顶楼防水需要5~10年一修，不修漏水是很正常。侧面外墙时间一长不维修同样渗水。
3、kkqq999 下次买个正南北通透的房，比西向 西北向 北向 好好好太多，南北通透户型夏天无阳光 冬天全天阳光 温度多3~5度。
珠三角西向西北向共住过5年，有阳台和无阳台都住过，
【西向】无阳台最难受因为夏天玻璃透光太强而且非常热 也无风，不开空调和拉上窗帘简单无法住。
【西北向】有阳台的好点因为透气但还是很热需要窗帘和空调，夏天阳台和客厅都有阳光进来，起码6点后才太阳落山还是很热，但有阳台的还是好点，因为透气。
2022-08-14 16:53修改 来自重庆 引用
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房子到手后，我们自己没入住，出租了。据租户反馈，没感觉顶楼太热，因为南北通透通风好，还觉得挺凉爽的。他租住了两年后，因为居住感受良好，还提出了购房意向。
2022-08-14 22:33修改 来自广西 引用
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一梯两户，顶楼，小高层，有电梯，西南向。
穿堂风很舒服，一年四季都有风。
楼顶平台大部分是私家用，多了很多活动空间，公共区域部分其他楼层的人也很少上来。
东西两面都有阳光，夏天的话东面的遮光窗帘晚上得拉好，不然早上很容易热醒，尤其想睡晚一点的时候。西晒的房间，遮光窗帘也必须提前拉好，不然晚上房间会很热。拉好窗帘的话，晚上我觉得没什么区别，也不用过度耗费空调。
电梯有噪音，我睡得比较沉，睡着了感觉不到。
漏水情况目前还没有，到了那一天再说吧哈。
整体来说，我觉得利大于弊，活动范围大了，光线充足，晾晒方便。目前的状况我还是比较满意的
2022-08-15 00:07 来自广东 引用
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后来成立了业委会，换了物管，根据国家消防法，天面属于消防通道，消防步梯平时必须与天面畅通无阻，于是就把顶层业主的那把锁砸了！
矛盾闹到街道，顶层业主拿出开发商的购房合同出来说明买房时已买下天面使用权，但国家法律大于开发商法律，街道明确指出购房合同的天面使用权不可出售，天面属于所有业主共有，购房合同此条款无效。
于是，现在所有业主都可以上天面的小公园散步了，泳池没水废掉了，影音室也拆了门谁都可以进去坐坐休息一会。
一句话：天面属于消防通道属于所有业主，任何时候必须与步梯畅通，任何业主都可以把阻碍的门锁砸掉，谁敢违法消防法谁负法律责任。
2022-08-15 08:46 来自广东 引用
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另外顶楼夏热冬冷相对应的取暖制冷费用要稍微多一点，但这点花销跟住顶楼的获益比非常值得
采光通风视野就不提了
住顶楼最大的好处是安静，顶楼边户能够最大限度的避开来自于楼上住户的生活噪音骚扰，没有经历过这干扰的人很难体会这种痛苦
我自己早先住一栋多层的5/6，楼上仅有一户长期外租，每年更换租户，我运气不佳，摊上这几任租户邻居都是素质欠佳，难于沟通，随意制造噪音的人，无规律拉动家具，深夜吵闹聚会喝酒，养的金毛在屋里吧吧吧的跑动，小孩子经常在屋里跳绳，还有一个租户是干装修的，老是带一些小东西深夜回家加工，夜里乒乒乓乓加工什么东西，深夜归来大力关门
几年里折磨的我神经衰弱
起先都是上楼礼貌拜访，提出自己住楼下被噪音干扰，提出折中办法，但结局我想大家也能预料到：能够肆无忌惮干扰邻里的人，往往也都是无法沟通完全无视邻里居住权益的人，所以对方基本都是嘴上说好好好一定注意，但回头照旧我行我素，再上门沟通，那就到了翻脸的时候
这种问题相关部门是管不了的，可以说在国内是个无解的问题，真要追究会消耗自己大量的精力严重影响身心健康
所以痛定思痛的教训就是：今后换房一定要买顶楼边户，从数量上减少被邻居干扰的概率，如果想买低楼层，那也要优先考虑边户，买其他楼层风险是，你不知道楼上是什么邻居，会不会在屋里养大狗，孩子会不会在屋里跳绳，而一旦遇到这类邻居，那么就非常被动
当然我说的这问题未必人人都会遇到，但有心理准备是好的
边户也有他的弊端，比如西晒渗水，本帖有人回帖把边户的利弊说的非常全面了
2022-08-15 14:07 来自山东 引用
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真实体验，住顶楼16年。住了这16年，除了每天爬6层感觉越来越费劲，尤其买了大件物品的时候。其它没有觉得不好，我们的顶层没有额外的空间，但是有5米层高。一层两户，很安静，不用担心被吵到。
6层板楼顶层，南北通透不把边。
早期的顶层确实存在暴晒和漏雨的情况。在我买现在这套房子时也犹豫过，但是开放商说是坡屋顶，有防晒防雨彩钢层，所以就选了。当然主要是因为穷。
住了这些年，北京夏天的感觉肯定不凉爽，但是也不至于暴晒成阳光房。就是正常的温度，外面热，里面也热，开空调问题不大。漏雨至今还没有发现。对于每平米省的那千余元，还算值。但是，买的便宜，要卖也便宜。
2022-08-15 15:27 来自北京 引用
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买顶楼要有做防水的预算，基本上做一次防水能管五年左右，专业公司都可以签署三年或者更长时效的质保合约，防水花销并不大，顶楼做防水不要做局部，要做就做整体，每隔三五年做一次以我们这北方三线的价格也就一万多块我也有同样问题，我是楼下，虽然没有楼上那么直接，但还是很吵。我的解决办法一度考虑把楼下租下来空关。想想算了，直接换地儿吧。
另外顶楼夏热冬冷相对应的取暖制冷费用要稍微多一点，但这点花销跟住顶楼的获益比非常值得
采光通风视野就不提了
住顶楼最大的好处是安静，顶楼边户能够最大限度的避开来自于楼上住户的生活噪音骚扰，没有经历...
如果你长住，真的可以考虑。这种每年换租客的都是刚需房，跟房东说你长租，大家省力，一般还能便宜点，拿来把不常用的东西堆上去，家里也能宽敞点。
2022-08-15 16:57修改 来自上海 引用
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