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真 。唔專業，真係踩，不吐不快
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2022年7月6日星期三
真 。唔專業，真係踩，不吐不快
話說今早收到個查詢，問我可唔可以幫手賣佢倫敦個物業。
睇下地址同類型先講
再睇，二樓一房單位，660呎，£1.4m ，Service charges £6.8/sq ft
得 150 年 leasehold ... 雖說 leasehold reform 之後，Leasehold 同 Freehold 都無咩分別，但香港投資者通常見到咁短年期的 leasehold 都即刻唔想買。
呢啲樓真唔係推介唔落 .....
首先講，地鐵上蓋，香港人或者覺得這是很吸引的地方，但唔好唔記得個單位係二樓咋。唔係香港隔左個商場，平台花園果種。如圖，樓下地鐵站的人聲車聲完全食晒，想靜啲唯一辦法就係唔好開窗。倫敦夏天越來越熱，唔開窗?! 希望佢有冷氣。
跟住就係 service charges £6.8 每呎，一年就起碼 £4,488。Service charges 只係約數，如果大廈無特別野整的話，有野要整再係上面加上。
一個一房單位每月租到幾錢?? 未見官已經先打八十，仲未計有幾多個鬼佬真係鐘意住呢類型單位，無露台，無花園，飽受倫敦市中心急速氣氛的包圍。
禮貌講俾佢聽，我地唔賣呢類物業，亦都唔太建議其他人去買，實在幫佢唔到。
換來的秒速玻璃心，即刻 Block 左我 lol
咁都唔算係踩姐。要踩，以上所寫的先算係踩?!
老實講，如果我真係推呢類單位，我真係對唔住自己的良心。自住同投資都唔太好。大家投資英國物業時候真係要小心，唔係隨便拎香港果套過來，唔係地鐵上蓋市中心就係好。
有時真係好佩服香港的經紀可以氹到啲客落疊，買呢種貴夾唔飽的物業，啲佣金 fat fat 呢 
上兩個星期去睇果棟係 Zone 2 既整棟四個兩房單位加間鋪先 £1.5m ，邊個抵啲??
真係要買來住的話，Principal tower 係 Liverpool street station 後面，兩房高層單位都係賣呢個價左右，廿幾層樓睇到日落靚景，仲正 ~ 仲有會所泳池等等。俾我買就寧願買果個 (如果我有錢的話)。
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