贝壳一季度净亏损6亿元，管理层称今年面临多重考验

　　作者/孙梦凡

　　回港实现双重主要上市后，贝壳-W(02423.HK)交出了一季度财报。

　　5月31日，贝壳发布公告显示，今年一季度其总交易额为5860亿元，同比下降45.2%；净收入125亿元，同比下降39.4%；净亏损6.2亿元，经调整净利润2800万元。

　　所谓经调整净利润，是一项非通用会计准则财务指标，即剔除包括股份支付薪酬费用、收购及业务合作协议产生的无形资产摊销、长期投资及按公允价值计量的应收贷款或有对价的公允价值变动、投资减值、及上述准则的税务影响后的数据。

　　从整体盘面看，作为国内头部房产交易服务商，贝壳没能在楼市下行中独善其身。

　　今年一季度，贝壳的存量房及新房业务均大幅下滑，其中存量房总交易额为3741亿元，同比下降44.5%；新房总交易额为1927亿元，同比下降43.9%。受此影响，贝壳的存量房业务净收入跌至62亿元，新房业务净收入跌至59亿元。

　　因业务规模缩水，期内贝壳的营业成本总额由2021年同期的159亿元，下降35.0%至103亿元。其中，外部分佣42亿元，内部佣金及薪酬47亿元，不过门店成本同比增加4.5%至9亿元，主要因签约服务中心租金增长等。

　　贝壳平台上的门店、经纪人数量，也随着市场下行有所流失。截至2022年3月31日，门店数量45777家，较上年减少6.0%；活跃门店数量42994家，较上年减少4.3%；经纪人数量427379名，较上年减少19.1%，活跃经纪人数量为381799名。

　　从贝壳移动端的活跃度，也能间接看出楼市降温、购房者情绪较为低迷。公告显示，贝壳移动月活跃用户数量平均为3970万名，而2021年同期为4850万名。

　　对此成绩单，贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东表示，2022年第一季度，贝壳总交易额同比下降45%，反映行业面临重重挑战。在这样的环境下，贝壳进一步完善门店和经纪人管理，同时利用科技手段优化运营，在新房领域平衡规模增长与风险管理。

　　贝壳执行董事兼首席财务官徐涛也表示，第一季度受疫情影响，市场态势仍较为分化，贝壳净收入出现同比下降。面对不利市况，贝壳进行了一系列管理动作优化，为市场复苏做好准备，同时以介绍形式于香港联合交易所主板双重主要上市。

　　记者获悉，早在去年8月份、IPO一周年那天，贝壳回港上市的计划便正式确立，项目内部代号“凤凰”。5月11日，贝壳正式在港交所挂牌上市，股票代码“2423”，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。

　　中信证券认为，贝壳以介绍方式在联交所双重主要上市，化解了公司面临的不确定性，保护了存量股东利益。另外，方案不涉及新股发行，最大限度避免了摊薄，有利于公司早日进入港股通，提升流动性。

　　在今日公告中，贝壳还宣布了一份回购计划，拟在12个月内回购最多10亿美元的美国存托凭证，前提是须在股东大会上获得公司股东的一般性授权。

　　尽管贝壳通过两地上市、组织架构调整等动作，尽力抵御市场波动，但其发展还是有赖于地产行业整体走势。而从管理层表述中可见，贝壳对今年的市场仍不乏担忧。“毫无疑问，贝壳在今年面临着多重考验。”彭永东表示。

　　贝壳预计，2022年第二季度，公司净收入总额将介于100亿元～105亿元，较2021年同季度下降约56.6%～58.6%。鉴于近期房地产政策的潜在影响、部分地区出现疫情并实施限制措施，情况仍存在不确定性，可能继续对公司运营产生不利影响。