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合景悠活上市首年财报披露 独立性全业态增强助力高质量发展

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合景悠活上市首年财报披露 独立性全业态增强助力高质量发展

3月29日，合景悠活(3913.HK)披露了上市后首份年度“成绩单”，2021年，公司营业收入、净利润等业绩指标均实现同比大幅增长，自身管理规模也加速扩张，整体业绩增长兼顾“质”与“量”。

与此同时，报告期内，公司来自第三方的在管面积也迅速提升，独立性有所凸显。在机会与挑战并存的行业背景下，加速外拓和市场化进程、多业态协同布局等举措正在助力合景悠活行稳致远。

强独立性打造高质量发展路径

合景悠活的财报数据很好的诠释了高质量、稳增长：公司2021年实现营收32.55亿元，同比增长114.6%；毛利12.26亿元，同比增长92.0%，净利润6.84亿元，同比增长111.4%。在营收、利润双双高增的同时，公司的每股基本盈利为0.33元人民币，同比增长73.7%，每股派息为0.12元人民币。

业绩的大幅增长得益于合景悠活规模的高速扩张。数据显示，期内，其管理半径明显扩大。至2021年末，公司的服务涵盖139个城市，在管项目数量超过2000个。截至报告期末，合景悠活在管面积达到约2.06亿平方米，为2020年底的近5倍，合约面积达到2.78亿平米，同比增长420%。

能否摆脱对母公司的依赖，是衡量物业公司自身盈利能力和抗风险能力的试金石。难能可贵的是，2021年合景悠活第三方外拓集中发力，成功外拓272个项目，新增第三方拓展建筑面积近2000万平方米。

另外，公司外拓项目主要位于高能级城市，以在管面积划分，其外拓项目中非住占比近6成，69%位于一二线城市，显示出良好的发展潜力。整体来看，截至2021年12月31日，合景悠活第三方项目在管建筑面积占比达88.2%。出色的第三方外拓能力既帮助公司提升了自身的业务独立性，也彰显了其良好的品牌认可度。

除此之外，报告期内，合景悠活大力发展增值服务，住宅物业方面，社区增值服务收入达到6.05亿元，同比增长109%。商业物业方面，非住增值服务收入达到9800万元，同比增长81%。

多业态协同助力全面健康发展

2021年合景悠活的外拓项目中，包含了政府物业、学校、医院及公共物业等多种业态。这源于公司多业态协同布局的发展战略。目前，除住宅外，合景悠活旗下业务还覆盖商业综合体、写字楼、公寓等多元业态。

报告期内，合景悠活继续坚持多业态协同发展的路线。其整体在管面积中，住宅与非住业态的在管面积占比为48：52，住宅：商业：公建的收入占比为6：2：2，各业态分布更均衡。

3月29日，合景悠活年度业绩发布会上，公司执行董事及首席财务官杨静波表示，在全业态战略下，中高端住宅、商写物业及运营、公建及城市服务等为未来公司将重点发力的航道。

多业态协同发展不仅显示出合景悠活服务各类业态的专深能力，也帮助集团业务实现了全面、健康发展，提升了集团业务的增长空间。如合景悠活在商业板块展现了出色的运营管理能力，其通过对“悠方”、“摩方”、“悠方天地”三大购物中心产品线的精心打造，形成了定位精准、多线并举的商业版图，成功打造了多个城市名片。报告期内，其购物中心出租率达88%以上，销售额及客流量同比增幅超过50%。在办公楼商业物管方面，合景悠活也表现不俗，其办公大楼出租率88%以上，收缴率达100%。

另外，我国城市化进程的不断推进，既带动了城镇基础设施和居民生活的改善，也催生了对专业城市服务商的需求。2022年以来，全国各省市相继出台城市精细化管理实施方案、指导意见等进一步落实城市精细化管理内容。政策号召下，城市服务行业开始蓬勃发展。

合景悠活因势入局城市服务赛道，不仅打开了新的业务增长点，也进一步均衡了集团的多元业态布局。在不断探索城市服务边际和城市服务深度上，合景悠活携手环卫市场领先企业广东特丽洁环境工程有限公司，充分利用数字经济优势，注入创新智慧城市管理理念，引入新型机械作业设备及智能化、数字化监控手段等，共同营造绿色城市环境。

在多元业务协同发展战略下，随着规模效应凸显，合景悠活运营效率也不断提升。报告期内，公司管理费用率逐年递减至10.2%，且住宅及非住第三方物管费收取率分别提升至90.5%及99%。相关指标的提升反映了随着集团服务能力升级、客户满意度提升，集团运营能力进一步优化。更值得一提的是，截止2021年12月31日，集团现金及其等价物共计12.34亿元，自身资金充沛，具备较高的抗风险能力。

过去一年，合景悠活拾级而上，成绩喜人。公司管理层表示，在全业态下保持有质量的稳健增长，是合景悠活一直以来的目标。展望未来，随着公司稳步推进规模拓展，进一步深化多元业态布局，其发展潜能将被进一步激发。


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