我现在该买房吗？
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我现在该买房吗？
本人刚刚26岁，单身，两年前硕士毕业后就一直在广州某互联网公司工作。由于这两年工作比较努力，花销也少，攒下了大几十万。加上家里给的一些钱，大概能付一个400-450w房子的首付了。近期四处看了看，发现这个价位的房子在广州有点尴尬，还没有特别中意的。但是感觉最近广州楼市又有复苏的迹象，怕再不上车就上不了车了。
众所周知，今年互联网行业被打压，已经慢慢在走下坡路了。年底各个大厂更是在“降本增效”，裁员事件层出不穷。虽然领导还算比较赏识我，但我觉得互联网公司的好日子也到头了，甚至说不定啥时候大家就被“优化”了。所以我也在考虑是不是要换个行业发展。(故不一定会继续留在广州)
承蒙各位大佬的指点，我今年在可转债摊大饼上收获了20%的收益，但无奈投入的本金比较少(大部分资产还是稳健型理财)，所以绝对收益并不多。
在现在这种情况下，我该买房吗？还是应该加大股市投资的力度？
希望各位大佬指点一二。
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1) 要买自己能住的上的，这个要考虑自己的职业发展，还有家人的需求也要考虑，要不然不如租房了
2) 户型尽量一次挑好(比如要四房就不要买三房凑合，要大阳台就买大阳台，要别墅就买别墅)，原因是现在房价很难像以前那样高速上涨了，从dgp增速就可以知道了。别听买房的忽随便买一个先上车，有的城市限售三五年、交楼等两年，到时候要换房非常麻烦，而且以后交易税费可能不低。
最后，房价暴涨的时代真就越来越少了，城市化进程和经济收入等各种因素决定的。
但是，想挑到自己满意的位置和户型这就要积极参与、多跑多看。
2021-12-27 06:57
整体评估下，如果租房的花费和+投资收益远超过，房价的预期涨幅。
为啥不选择投资？ 还有什么更好的选择吗？
这有两个前提，
1：是你具备投资能力+自律性 +心里承受能力 ，
2：你的伴侣是一个 可以讲道理的人
买房也不见得错，本质是意味着定投一个（项目）房地产，
不过要考虑的是贷款 银行的精算师已经把两套房的价格算进去了~
建议可以考虑去咨询公司做一份咨询报告，分析下， 怕自己分析的不够全面。
2021-12-27 09:03
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所以，问题马上就来了，既要，又要，还要都能兼顾，是价值绝对洼地的年代才能思考，现在市场变化，想样样周全的可能性大大减少，更多时候只能从关键的目标思考才行。
广州楼价对比其他一线成熟城市而言长年平稳。所以，想实现投资翻倍的案例相对较少，特别像楼主这种支付能力而言更加。
而楼主也感觉广州未必是安家的最后目标，那么建议还是不要买广州房子。但买房还是投股市，就是另外一回事了。坦白说，这根本不是非此即彼的问题，有些V说股市就是提款机，那么投1万就够了，不是说好提款机的吗？如果不是提款机，而是被提款的那个呢？
2021-12-27 09:09
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2021-12-27 09:17
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那为什么那么多人不看好房地产？那是因为他们不在广州，对广州不了解，他们当地的房地产与广州的不一样。
再说一下海珠区的琶洲地段就不同了，琶洲由于有互联网巨头聚集，那些巨头的标志性大楼目前正处在逐步交楼完工阶段，因此高收入的顶尖互联网管理人员加速流入，这些高收入的人马上在附近寻找现楼准备定居，于是在短短一年内琶洲的二手楼天天上涨，一年涨幅35%，我所处的地区滨江东由于临近琶洲也涨了22%，所以这一年来我每天都会上安居客查看楼盘的动态单价，躺赢平均过万，是每天哦！
那么现在楼主是否买楼就要预期未来了，由于琶洲的写字楼目前只是刚开始交楼阶段，后续会不断有新的巨头交楼，这个时间起码还要持续3年以上，要知道琶洲的互联网巨头都是阿里巴巴、小米、腾讯、唯品会、三一、以及其它同级别的大鳄。
买吧，别犹豫！
2021-12-27 09:18
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楼主今年26岁，暂时还没有结婚，工作地点也没有稳定，老婆在哪里工作，房子买在哪里还不能确定。从我自己的体会看，房子住着要舒服，看你的需求，更重要是老婆的需求。再者是上班上学方便，近。通勤的时间完全是浪费生命。
从使用功能的角度看，楼主买房的需求还不明确，不用急着买房。
增值保值的角度看，过去二十年住房价格一直在持续上涨，但最近一两年风向发生了变化，尤其是今年。集思录的朋友首先想到的不是赚钱，二是不亏钱。如果你成家了，马上要结婚生子上学，马上买房，毫不犹豫。但是从投资的角度，就需要好好分析一下。
占有一套房子的成本，第一是资金的时间成本，首付150万，按照7%计算，一年有10万元。贷款300万，按照4.9%，三十年计算，每月1.6万，一年19.2万元，合计约30万元。
第二是交易费用，买新房的交易费用较少，但卖出二手房就比较麻烦，一是时间，交楼两年，办证三年，满五唯一，一晃就是十年。
楼主今年26岁，10年后孩子上小学。如果现在买房，先做个十年职业和家庭规划。然后考虑买在哪里。
2021-12-27 09:49
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一是居住属性，租房相比于买房肯定是有更多的不安定感，租金上涨、频繁搬家、以及由于并非自己的房子而需要斟酌考虑购买物品。但是同时也比较灵活，租房地点可以根据上班地点变化而调整，买房现阶段只有老破小和远大新的选择。
二是社会属性，是否要买房了才能取老婆，这个不一定。现在房价过高，往往两个人一起才能买到较为合适的，在一线城市，愿意一起买房的女性还是挺多的。
三是投资属性，最重要的影响因素是你个人的投资能力，你可以算一下在预期投资收益年化3%、10%、15%下相对应所需要的房价涨幅。首付比例、税费、装修费、预计持有住房的年限等都会影响计算结果。算下来你就会清楚买房和投资的相对难度了。
2021-12-27 09:52
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最终选择是没有买房（多次沟通说服了当时的女友现在的太太），使用同样的资金和杠杆投入资本市场，现在经济状况已经比较宽裕了
从我的个人经历来看，买不买房和找另一半没有必然联系；从风险收益的角度来看，买房是属于风险相对低的选项，所以风险收益比比较有限；买转债属于中等风险选项，加杠杆投资属于高风险选项。最终如何选择，参考自己策略收益的预期、风险承受能力和进取心。不过还是需要注意，在估计自己风险承受能力和收益预期时还是尽可能慎重些。
2021-12-27 14:29修改
目前大概的打算就是不准备把所有的钱都投入到房地产中，买套便宜一点的，满足自住功能，房地产的投资功能在未来五年都不太看好，慢慢看，等有笋盘又喜欢的再入手了。
2021-12-27 14:51
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1、互联网行业，26岁，黄金年龄，职业生涯刚起步，个人职业价值正在快速的指数增长中，离天花板还早着呢。
2、一般的，这个年龄把时间和精力放在工作上的回报会远远超过投资回报，到30~35岁，国内IT大厂给你提供一份100万薪水的工作机会应该还是挺多的，做得好的数百万年薪也不是不可能。
3、当你的本金*10%超过你的年工资收入时，再来考虑在投资上分配时间和精力也不迟。
2021-12-27 17:23
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首先：投资收益和本金大小无关！！投资收益与胜率赔率有关。如果你有本事做到高胜高赔，可以上杠杆，快速放大收益
其次：单纯论投资：
房地产的盈利模式是：低资金成本下的杠杆交易
股市的盈利模式是：做理性波动的
影响房地产的边际因素是：货币政策的边际宽松
影响股市的边际因素较复杂：长线是基本面，短线是市场情绪与偏好
所以，从投资的角度看：
如果你能够寻找到低资金成本，并且未来货币持续放水，建议投资房地产(即使今天已经有了最新消息，要试点房地产税，但只要货币持续放水，还是可以继续投资房地产)
如果你能够通过理性的方式寻找到股市的波动规律，那么建议投资股市
最后，如果你买房是为了自用，我给不出意见
2021-12-27 18:57
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有研究表明，现在年轻人家庭财富的差异，主要在女方！不像古代，是男方继承遗产，女方不继承，所以婚姻对家庭财产增值并不重要。但是现代社会，尤其中国独生子女政策下，婚姻对家庭财富增值特别重要。直白的说娶什么样的老婆，决定了家庭财富的多寡！因为娶一个老婆有可能带来的是一个家庭2代（改开后发展最快的40年）积累的财富，当然还有可能是财务黑洞。
身边很多这样的例子，我外甥，普通211，北京户口有房，娶了外地媳妇，职业是四大会计师事务所的，港中文毕业，独女，家里条件也非常好。现在女方调到美国工作，我外甥随行。
当然以上这是偶然，但如果不是外甥一线有房，大家都觉得娶不上条件这末好的媳妇，说这些不是提倡年轻人物化，但眼光不能太短，风物长宜放眼量。
2021-12-28 09:27
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你该不该买房，实际上与互联网行业兴衰无关，与房地产兴衰弱相关；是否买房，取决于你的个人需求：从消费需求讲，如果没有房居住，至少需要一套小房子遮风挡雨；从投资需求讲，房地产投资项目的回报率要高于自己目标回报率，就可以投资。
2021-12-28 10:06
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买房 理财
5年50% 赚300-95=205 5年赚 150-42=108
5年40% 赚240-95=145 5年赚 150-42=108
5年30% 赚180-95=85 5年赚 150-42=108
5年20% 赚120-95=25 5年赚 150-42=108
5年10% 赚60-95=-35 5年赚 150-42=108
5年0 -95 5年赚 150-42=108
5年-10% 赚-60-95=-155 5年赚 150-42=108
5年-20% 赚-120-95=-215 5年赚 150-42=108
5年-30% 赚-180-95=-245 5年赚 150-42=108
5年-40% 赚-240-95=-335 5年赚 150-42=108
5年-50% 赚-300-95=-395 5年赚 150-42=108
如果按理财年化10%竟然可能会跑输了这么多，不算不知道，一算吓一跳。
2021-12-28 10:31
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如果你把投资放在很核心的位置，那么买房就无从谈起，交完首付剩下的钱就要一直还贷，你的现金流会很差，肯定没闲钱投资了，即使房价涨了也是这样，这里就不考虑房价跌了，那样会更惨；
如果你觉得投资不是你生活的核心，那么我觉得现在也未必是买房的好时候，可以再认真考虑下，我也不觉得非要有房才能找到老婆，那这样的老婆值不值得还是一回事。
2021-12-29 13:43
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