房地产：成都放松对楼盘项目的预售资金监管限制；本周易居、雅居乐、正荣美元债价格上...
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政策回顾
厦门市司法局近日就《厦门市商品房预售管理规定（修订草案征求意见稿）》公开征求意见。商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价及风险金（工程造价的 20%）核定；深圳新版二手房交易网签系统正式在深圳市住建局官方房地产信息平台上线；成都将放松对楼盘项目的预售资金监管限制；房地产企业信用等级为 A 级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。
地产行业动态
因“20 花样 01”本次债券持有人会议的出席比例未达到持有本期未偿还债券总额且有表决权的二分之一以上，本次债券持有人会议未能有效召开；标普全球评级宣布将合景泰富集团控股有限公司的评级展望从“稳定”调整为“负面”，并确认其长期发行人信用评级为“B+”； 惠誉评级宣布将祥生控股（集团）有限公司的长期外币发行人违约评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”。相关评级均已从评级标准观察名单（UCO）中移除；金辉控股(集团)有限公司在港交所公告，已将 11.3 亿元连同利息 8475 万元存入于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司指定银行账户。
房地产市场观察
住宅销售方面，本周全国二手房挂牌量有所回暖，各能级城市均有不同程度上升，10 月挂牌量总体呈现下跌趋势；二手房挂牌价小幅回升，除四线城市外，各能级均有小幅提高，10 月挂牌价环比小幅下降。一手房成交面积持续回暖，除二城市外，其余能级城市成交均所有上升，10 月全国一手房成交面积环比下降，其中二线城市跌幅较大。土地投资方面，本周成交规划建筑面积和成交总价持续下降，主要系二线城市成交持续下降所致，而三线城市成交大幅提高，本周一线城市成交停滞，从 10 月数据看，10 月土地成交面积和总价均下降。从溢价率来看，本周三城市溢价率小幅上涨，各能级城市成交溢价率均比较低。
信用债市场观察
本周共有 10 支非城投信用债发行，其中 4 支发行主体信用为 AAA，1 支发行主体信用为 AA，5 支发行主体信用为 AA+，发行资质良好。从个券涨跌看，国内信用债方面，上升较大的债券主体为阳光城、荣盛、世茂、恒大、中南，下跌较大的债券主体为金科、奥园、合景、融创、富力；美元债方面，上升较大的债券主体为佳兆业、雅居乐、易居、正荣、绿地、建业等，下跌较大的债券主体为荣盛、奥园、上坤、佳源、景瑞、朗诗。
风险提示
政策收紧超预期；行业供需关系恶化。
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