房地产：北京、成都均加强对预售资金的入账管理，部分城市优化第三次集中供地的地块出让条件

政策回顾

成都加强了对预售资金的入账管理，确保预售资金用于工程建设，保护购房人权益；上

海、深圳、广州等城市陆续挂牌了第三轮土地集中供应规则和明细，其中部分城市优化

了地块出让条件；北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市

商品房预售资金管理办法(2021 年版征求意见稿)》，稿中提出调整入账流程，购房人只

有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接

入账；中国银行保险监督管理委员会深圳监管局等三部门发布关于推动金融业服务新发

展格局的指导意见，意见提出，要严控房地产业务风险，切实落实差别化住房信贷政策，

深入落实房地产贷款集中度管理制度。

地产行业动态

正荣回购 3 只优先票据，本金额合计 600 万美元；中国奥园董事会及奥园健康董事会谨

此告知该等公司股东及潜在投资者，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业

管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论；融信已安排资金 16.08 亿元

汇入指定偿债监管专户，用于偿还 2021 年 11 月 12 日到期的“19 融投 04”本金 15 亿元

及利息 1.08 亿元，合计 16.08 亿元；万科公告称，拟分拆所属子公司万物云到香港联交

房地产市场观察

住宅销售方面，本周全国二手房挂牌量有所提升，其中一线城市涨幅较大，10 月挂牌量

总体呈现下跌趋势；二手房挂牌价有所回落，其中四线城市回落幅度较大，10 月挂牌价

环比小幅下降。一手房成交面积有所回升，除一城市外，其余能级城市成交均所有上升，

10 月全国一手房成交面积环比下降，其中二线城市跌幅较大。土地投资方面，本周成交

规划建筑面积和成交总价下降，各能级成交均有所下降，本周一线城市成交停滞，从 9

月数据看，一线城市土地交易基本停滞。从溢价率来看，本周二线城市溢价率小幅上涨，

三线城市溢价率维持在 0.00%水平。

信用债市场观察

本周共有 5 支非城投信用债发行，其中 3 支发行主体信用为 AAA，发行资质良好。从个

券涨跌看，上升前五的债券主体为佳兆业、阳光城、恒大、融创、经开亦盛，下跌前五

的债券主体为阳光城、荣盛、奥园。本周阳光城债券涨跌互现，主要系多个信用展期方

案通过、林腾蛟出售兴业银行股份、惠誉和穆迪下调评级等多重因素影响；荣盛债券下

跌主要受荣盛股东质押股份以及此前惠誉下调评级的持续影响；奥园债券下跌主要受出

售奥园健康未果、被惠誉和穆迪下调评级的综合影响。

风险提示

政策收紧超预期；行业供需关系恶化。

港股、美股、A股、海外基金、现金管理 — —

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