1-9月70大中城市指数快评：二手房热度率先下滑，新房降温显现

6天前 • 房产 • 阅读 1528

◎ 诸葛找房数据研究中心

进入9月，作为传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的房企为了实现加速回款，促销优惠行为不断，加之近期以来楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个行业，房企面临的销售压力加强，以价换量现象增多。

9月新房、二手房上涨城市数量持续减少，下跌城市数量占据半数以上份额，同时，新房价格止涨转跌，二手房价格继续回落，新房价格出现今年的首次下降。

随着政策的逐渐发酵，二手房市场热度率先下滑，新房市场降温显现。值得注意的是，近日央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量27个，较上月减少19城；持平城市7个，较上月增加3个；下跌城市36个，较上月增加16城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.08%，新房价格出现今年以来的首次下滑；上涨城市平均涨幅0.30%，环比涨幅收窄0.06个百分点。

分等级城市看，各等级城市价格均呈现下滑或者持平态势，三线、二线、一线城市面对政策的反应呈现逐渐弱化的特征。从9月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为17个，比上月减少10个；持平城市1个，较上月减少8个；下跌城市52个，比上月增加18个。

从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.19%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，上涨城市平均涨幅为0.19%，涨幅收窄0.11个百分点。从各等级城市来看，随着调控重点转向二手房市场，二手房市场降温更加显著，各等级城市价格均下降。

其中，西安、银川新房价格涨幅并列第一，环比涨幅为0.6%，其次为锦州、无锡，环比涨幅为0.5%。整体来看，涨幅均不高于1%。西安新房市场长期供不应求，加之二手房指导价的作用，导致新房价格保持较为强劲的增长。

二手房方面，天津价格涨幅领跑70城，环比涨幅为0.6%，其次为海口，环比上涨0.5%，重庆环比涨幅为0.3%，位居第三。

天津于8月底出台了相关的教育新政，即和平“8.31入学新政”，规定小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年，并设政策过渡期；小学其他年级申请转入，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年。这一新政带动了一波学区房成交热潮，拉动二手房价上涨。

西安于近期发布了二批二手房指导价小区，预计随着小区范围的扩大，二手房市场或将有所降温。

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