空置房一律“停收物业费”合理吗？【热议】
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“我不服务无所谓，关键是你必须交物业费。”
这是2020年一个小区物业经理对一位业主歇斯底里吼出的话，事情原委是这样的，这位业主由于家里出现了一些状况（涉及到需要物业协调解决，具体啥事儿咱们就不一一交代了），这位业主经常向物业反馈寻求解决，但是物业每次都进行推诿。
第一次说这是开发商的事情，要求业主找开发商； 第二次说这是居委会的事情，要求业主自行去找J委会； 第三次说这是城建的事情，让业主找城建； 第四次……。
业主经过长达2年的折腾，最后发现，这件事情依然避不开物业协调和出面。
由于物业长期拖沓不办事儿，业主就开始拒绝缴纳物业费了，业主告诉物业经理，什么时候把事情解决了，那么就一次性补足物Y费。30岁的业主和40岁的物业经理经过多番沟通无效，物业经理最后抛出了上边那句话“咱们不服务没关系，你也得交钱”。
看到物业经理已经表现出“不讲道理”的状态了，年轻的业主蒙圈了，事情最终结局如何？相信大家都猜得到：业主依然继续暂停物业F支付，物业经理继续按照原来“我行我素”的方式提供服务，至于业主们的感受如何，在物业经理的心中，这完全不是他们该考虑的事情。
长期以来，物业公司和小区业主们之间的关系就表现得十分矛盾，物业作为一个服务提供单位，他们并不是把“以客户为上帝”作为标杆，而是以“利润至高无上”为唯一目标，服务质量如何这并不是值得关注的事情，根据《物业合同》100%足额收取物业费，才是120%值得关心的问题。
在物业和业主的关系中，业主经常处于“劣势”地位，90%以上的业主有这么一种体会：小区基本上都是物业说了算，自己回到小区，感觉完全是进入到了“物业的势力范围”，生活充满着各种不便利。
这个问题如何解决？咱们今天不探讨，容后期再谈，咱们今天说一个当前很多炒房客关注的点：空置房究竟要不要交物业费。在这方面有2种截然不同的看法：
①支持不缴纳物业费的业主认为，小区物业是为人的居住提供便利性服务的，那么我的房子长期空置不住人，也就意味着我没有享受到物业提供的服务，所以不需要交物Y费；
②支持100%足额缴F的人认为，小区的物业服务具有公共性质，是为整个小区提供服务的，就像开公交车一样，只要线路规划好了，那么每个月在某个时间段乘客很少的情况下，公交车依然需要按照指定的运营规划发车，并不会说这一趟乘坐的人少，就直接取消了。
小区物业服务也是相同的道理，物业服务主要包括：小区的合理秩序管理、小区的公共设施设备维护、小区的公共卫生打扫、小区的绿化保养维护等，所以某一两家房子长期空置不住人，但是无法让物业不对这些设施、设备管理，也无法让物业停下卫生打扫，所以应该足额J费。
当然了，站在炒房者的立场而言，他们当然支持“取消空置房物业费”的观点，甚至有的房地产专家认为，空置房可以按照70%交物Y费。举个例子，张三长期以来喜欢买房、囤房，在房地产上涨期，张三买房尤为活跃，在2015至2018年期间，张三一共购置了10套房子，房产总价值达到1000万元，房产建筑总面积也达到1000平米。那么按照2元/平米的物Y费计算，张三这些房子1年时间交物业F达到2000元*12=24000元。
在房产快速上升期，这些房子的物业成本感觉很低，但是在房地产平稳期，这些房产持有小成本就凸显出来了。一年2.4万元，10年就达到24万元，所以在这位买房人的心目中，当然希望全部取消空置房物Y费。
根据以往的规定，不管房子有没有人住，都需要100%J费，那么2021年之后，是不是有所变化呢？这一点可以从新的《民法典》看出来。2020年新通过的《法典》从2021年开始实施，对于物业费的收取问题提出了G定，新G下，给炒房人和囤房人吃了一个闭门羹，不仅没有取消空置房物业费，而且要求需要按时足额J费。
比如，在《物业篇》的944条明确指出，物业公司按照合同收取物业费，业主需要根据合同约定交F用，如果业主违规合同约定不给的，物业可以采用合理途径索取，但是不能用停水、停电、停燃气等方式催收。与此同时，对缴F也要求，物业公司按照合同提供了服务的，业主不能以“我没有享受”就停给F用。
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26人 点赞
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lxb197009： 2021-05-08 13:46:59 评论
还应该由地税收空置税，虽然我也空有一套 - 评论 lxb197009：这个比较合理，但这个规定出台前，空置房全额物业费还是可以的，其一，物业提供了整体服务；其二，违背了国家“房子是用来住的不是用来炒的”政策，交点费用也算是薄惩！
物业费是物业应承担的费用，空置房业主可以不承担物业费，只要放弃物业就行。
- 关键物业好像不是业主选的吧
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leslie030401： 2021-05-07 13:40:32 评论
业委会选的锤子物业，我们也不要
要是全空置，全不交费，没有物业管理，垃圾没人收，杂草没人管，外人随便到处大小便。房价大幅下降。就问你要不要交。
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kenlistian： 2021-05-09 14:33:44 评论
对头,你这房子在荒山野岭,没有保安定期巡逻,如果没人住,很快就有小偷光顾,强盗入住.....本身而言空置房,一样有人在维护你的房子的安全. - 实力巨献→老品牌★老信誉 【环球平台】体育，電競，彩票 【bj4888点西窝M】注册会员就送38元现金。敢玩几百万不是梦 信誉很好 出款快。实力巨献→老品牌★老信誉 【环球平台】体育，電競，彩票 【bj4888点西窝M】注册会员就送38元现金。敢玩几百万不是梦 信誉很好 出款快。
合理不合理。反过来看就可以了。
要是全空置，全不交费，没有物业管理，垃圾没人收，杂草没人管，外人随便到处大小便。房价大幅下降。就问你要不要交。
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的确
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Chutzpah79： 2021-05-10 11:46:33 评论
物业公司服务对象是房子还是人？如果空置，哪来垃圾，水电，安全这些需求？？ 物业公司服务对象是居民，而不是房屋！ 其次，物业公司进入和开展服务的合法性必须要先理清楚：谁允许他们进来的？谁跟他们签的合同？合同合不合法？ -
u_103404730： 2021-05-10 16:21:46 评论
评论 Chutzpah79：绿化你浇水、修剪？电梯按时检修你掏钱？消防器材更新、维护你承担？选聘前期物业服务公司是开发商办理预售许可证的法定前提条件之一。那时候，开发商是唯一的、拥有小区全部产权的业主，跟你一分钱关系都没有。无论开发商还是前期物业公司，人家没拿刀架你脖子上逼你买房子吧？
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lxb197009： 2021-05-08 13:49:00 评论
不必多收，但应该由地税收空置税，虽然我也空有一套
比如楼道灯，楼道院内卫生打扫。
- 想啥呐？还活在封建社会吗？最多算购买服务，而且购买服务的主体是业委会（代表小区整体）、开发商（无业委会）或街道办事处，单个业主作为小区的一部分，和物业公司连雇佣关系都算不上！物业公司跟你（作为单个业主）关系不大，别老拿自己当“主子”，万一魔怔了就不好了，哈哈哈……
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u_103404730： 2021-05-10 16:25:21 评论
评论 hndxnxy：单个业主，尤其是不懂法律、不守规矩、自以为是的破皮无赖类业主，在物业公司眼里还不如个屁。物业公司最忌惮的就是懂法律、守规矩、讲团结、顾大局的业主群体。
1、空置房也要交物业费。首先，民法典这么明确规定，修订民法典的时候，也是经过慎重整体考虑的。物业不仅仅是打扫卫生、保安、绿化，还有整体管路的维护，消防设施的维护，公共设施的维护等，好的小区比不好的小区价格高了很多，其实房屋质量的差距因素远远小于物业服务的因素。
2、并不是所有的问题都是归物业承担，比如房屋质量问题，你应该找的是开发商，物业可以帮你联系，但不承担责任。比如小区内车辆被损坏，如果你们之间没有单独的车辆管理协议，物业也是不承担责任的。遇到这些事情，你说你有理，物业说物业有理，谁的理是对的，到法院起诉一下就知道了，诉讼费只有50元，去起诉立案耽误你半天时间，开庭耽误你半天时间，让你能明白一些责任范围，也是好事。
3、不同的物业公司有不同的等级，收费不一样，服务标准、人员配置标准也是不一样，我见过很多只交三级的费用，却用一级的标准要求物业，只能给自己添堵。
你说的问题我不知道是什么问题，但我感觉确实不是物业的推诿。一般情况，家里的问题和物业无关，公共的问题，大部分才归物业管。
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差不多吧
- 但是乘车的人少，慢慢就会变成1小时一班，最后变更公交线路，甚至撤销该路公交车。
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u_103404730： 2021-05-10 16:35:56 评论
公交车不是乘客集资购买的，不需要乘过车的所有乘客承担运营期间的维修维护成本。但小区是全体业主的私有物权集合，无论某些业主住与不住，但小区的运行成本还是会产生的。
空置房按50%的收费较为合理，于业主，于物业公司，都较合理
- 空置房仅仅可以不交垃圾处理费和电梯使用费，其余的都该交。
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wjdslwjdsl： 2021-05-15 18:41:43 评论
评论 鱼戏沧海：他一次都没回来过？你有物业就有回小区的权力你不回是你的事，我想进去参观物业还不让进呢！
1.这样会加重买房做投资的人的占便宜的心理，会促使这些人买入更多的房子，让更多的房子闲置起来。
2.空置的房子收不到物业费，物业赚不到钱，甚至赔钱，会不愿意做下去，或者不作为，导致交物业费的业主得不到应有的服务。
3.空置房虽然没有住房，但是物业管理着小区的安全，防止了小偷或其他人员对空置房做出一些危害行为，无形之中，这些空置房还是享受着物业的服务。
4.我们要做的并不是空置房不收物业费的事情，而且加大对物业的管理，防止物业拿钱不办事的行为出现。
我来解答你的疑问：
1、空置房也要交物业费。首先，民法典这么明确规定，修订民法典的时候，也是经过慎重整体考虑的。物业不仅仅是打扫卫生、保安、绿化，还有整体管路的维护，消防设施的维护，公共设施的维护等，好的小区比不好的小区价格高了很多，其实房屋质量的差距因素远远小于物业服务的因素。
2、并不是所有的问题都是归物业承担，比如房屋质量问题，你应该找的是开发商，物业可以帮你联系，但不承担责任。比......
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有个问题想请教一下：一楼业主厨房的下水管道经常因通往下水井的总管道堵塞而反水，有时反水会流得满屋都是。这个责任是不是该物业公司承担？由此造成的损失是否应该由物业赔偿？这个有否相关的法律支持？谢谢
我来解答你的疑问：
1、空置房也要交物业费。首先，民法典这么明确规定，修订民法典的时候，也是经过慎重整体考虑的。物业不仅仅是打扫卫生、保安、绿化，还有整体管路的维护，消防设施的维护，公共设施的维护等，好的小区比不好的小区价格高了很多，其实房屋质量的差距因素远远小于物业服务的因素。
2、并不是所有的问题都是归物业承担，比如房屋质量问题，你应该找的是开发商，物业可以帮你联系，但不承担责任。比......
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@快乐大叔2016 2021-05-07 15:19:16
有个问题想请教一下：一楼业主厨房的下水管道经常因通往下水井的总管道堵塞而反水，有时反水会流得满屋都是。这个责任是不是该物业公司承担？由此造成的损失是否应该由物业赔偿？这个有否相关的法律支持？谢谢
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这个问题挺麻烦的，麻烦在于责任很难分清。
下水管道堵塞往往是混合因素造成，其中既有开发商规划设计的原因，也有物业未及时疏通的因素，还有楼上业主向下水管道丢弃不应丢进下水道物品的问题。
一是开发商规划设计的原因，这个情况往往发生在老旧楼房，原因是开发商在设计时管道预设较小，正常排放污水没问题，但时间久了就容易陈积一些不及排出的污物。
二是物业公司问题，物业公司往往是堵了才去疏通，没堵就不会管，没有定期检查。
三是楼上业主原因，有的业主把一些垃圾直接扔到下水道里，甚至有装修的工人把装修时的碎料也直接往下水道倒。
我国《民法典》第1258条规定：窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。也就是如果物业公司不能证明自己尽到管理职责，就要承担责任，所以物业公司会在疏通管道时查看导致堵塞的原因，如果能证明是楼上业主原因造成的，物业公司就可以不赔。
你不住是你自己的事，物业公司该提供的卫生，安保都做了，你凭什么不交？
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空房要安保？房子都能偷走？
- 能，没有物业，你的房子就一堆乱七八糟的人进去住，随地大小便祸害你的房子，你乐意吗？即使你的是毛胚房，人家也可能进去砸墙砸地破坏水电，让你的房子彻底废掉，还连累邻居。
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潇洒老顽童2014： 2021-05-07 17:48:10 评论
评论 走走停停看看12：有物业就能保证你房子的安全吗？在业主不知情情况下侵占业主住房利益的案例还少吗？其中绝大部分是物业倒的鬼。
至于楼主所举例的情况，那就另当别论了，物管不作为，物业费确实不应该交，收了钱不办事，天下哪有这种道理？
我们那有个小区，空地被物业建了门店外租出去了，业主们个个都不交物业费，关键物业还断不了水电。
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虽然今天不缴物业费，但是当你的房屋卖出后一会涉及到物业费，新房东不会帮你缴，这也会让你再次要面对物业费的问题。
物业费是物业应承担的费用，空置房业主可以不承担物业费，只要放弃物业就行。
1、空置房也要交物业费。首先，民法典这么明确规定，修订民法典的时候，也是经过慎重整体考虑的。物业不仅仅是打扫卫生、保安、绿化，还有整体管路的维护，消防设施的维护，公共设施的维护等，好的小区比不好的小区价格高了很多，其实房屋质量的差距因素远远小于物业服务的因素。
2、并不是所有的问题都是归物业承担，比如房屋质量问题，你应该找的是开发商，物业可以帮你联系，但不承担责任。比如小区内车辆被损坏，如果你们之间没有单独的车辆管理协议，物业也是不承担责任的。遇到这些事情，你说你有理，物业说物业有理，谁的理是对的，到法院起诉一下就知道了，诉讼费只有50元，去起诉立案耽误你半天时间，开庭耽误你半天时间，让你能明白一些责任范围，也是好事。
3、不同的物业公司有不同的等级，收费不一样，服务标准、人员配置标准也是不一样，我见过很多只交三级的费用，却用一级的标准要求物业，只能给自己添堵。
自从有了物业就给业主找了一个干爹，业主一盘散沙，物业一脸凶相，一点矛盾本来正常，结果往往物业强势获胜，助长物业气焰，业主往往忍气吞声。这就是现状！！！
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物业骑在业主头上拉屎的小区非常多。
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这TM也合理？要是这也合理，我直接空两套，现在我几乎都住在老家，买的房子闹市区几乎都是空着，我老家去开车也就半个小时。
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应该合理吧？
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空置房一律“停收物业费”富豪土豪官员们说合理，最起码往这方面倾斜。他们手握多套房又有话语权
灵光乍现，未经深思熟虑，如果有不妥，请轻喷。
不交不合理，物业费是用于整个小区设施维护、运作的，你住不住，设施都要运作。适当减收，这个可以有，和物业协商一致就行。
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顶
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天天不想上班2015： 2021-05-08 09:42:45 评论
也不能这么说吧，物业主要是维护整个小区的事情，不能因为这家住的少，物业对这家楼外的路灯呀，草坪呀就用的少。物业的员工打扫呀，保卫呀，都是一定的，没有因为谁家住的少，谁家住的多就安保的多与少吧。只是不住家的丢的生活垃圾少，可是他们支付的清洁人员的工资应该不是因为垃圾的多少而定的
物业费应该分成两部分，一部分属于必要的必须交的部分，另一部分属于服务质量的，现在上班都有绩效工资，凭什么物业费不分质量全额缴纳？空置房如果没有享受全部服务，就不应该全额缴纳，当然一点也不交也不对。就应该把物业费60%作为必须交的，40%根据服务质量，和入住情况来交。60%作为物业的基本费用打底，提高服务质量才能拿到更多。
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playgame727272： 2021-05-17 13:28:27 评论
赞同
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- 业委会是业主选的，怎么会跟物业狼狈为奸呢？奸了就换掉不得了？
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假如流水回头2010： 2021-05-08 11:30:36 评论
评论 云深知不处：业委会那些人为什么会争着进去你不清楚？很多业委会成员根本不是选出来的
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