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空置房一律“停收物业费”合理吗?【热议】

 1 year ago
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空置房一律“停收物业费”合理吗?【热议】

楼主:秋水无忌1Lv 9 时间:2021-04-26 08:33:51 点击:56793 回复:568
  空置房一律“停收物业费”合理吗?


  “我不服务无所谓,关键是你必须交物业费。”

这是2020年一个小区物业经理对一位业主歇斯底里吼出的话,事情原委是这样的,这位业主由于家里出现了一些状况(涉及到需要物业协调解决,具体啥事儿咱们就不一一交代了),这位业主经常向物业反馈寻求解决,但是物业每次都进行推诿。

第一次说这是开发商的事情,要求业主找开发商; 第二次说这是居委会的事情,要求业主自行去找J委会; 第三次说这是城建的事情,让业主找城建; 第四次……。

业主经过长达2年的折腾,最后发现,这件事情依然避不开物业协调和出面。

由于物业长期拖沓不办事儿,业主就开始拒绝缴纳物业费了,业主告诉物业经理,什么时候把事情解决了,那么就一次性补足物Y费。30岁的业主和40岁的物业经理经过多番沟通无效,物业经理最后抛出了上边那句话“咱们不服务没关系,你也得交钱”。

看到物业经理已经表现出“不讲道理”的状态了,年轻的业主蒙圈了,事情最终结局如何?相信大家都猜得到:业主依然继续暂停物业F支付,物业经理继续按照原来“我行我素”的方式提供服务,至于业主们的感受如何,在物业经理的心中,这完全不是他们该考虑的事情。


  长期以来,物业公司和小区业主们之间的关系就表现得十分矛盾,物业作为一个服务提供单位,他们并不是把“以客户为上帝”作为标杆,而是以“利润至高无上”为唯一目标,服务质量如何这并不是值得关注的事情,根据《物业合同》100%足额收取物业费,才是120%值得关心的问题。

在物业和业主的关系中,业主经常处于“劣势”地位,90%以上的业主有这么一种体会:小区基本上都是物业说了算,自己回到小区,感觉完全是进入到了“物业的势力范围”,生活充满着各种不便利。


  这个问题如何解决?咱们今天不探讨,容后期再谈,咱们今天说一个当前很多炒房客关注的点:空置房究竟要不要交物业费。在这方面有2种截然不同的看法:

①支持不缴纳物业费的业主认为,小区物业是为人的居住提供便利性服务的,那么我的房子长期空置不住人,也就意味着我没有享受到物业提供的服务,所以不需要交物Y费;

②支持100%足额缴F的人认为,小区的物业服务具有公共性质,是为整个小区提供服务的,就像开公交车一样,只要线路规划好了,那么每个月在某个时间段乘客很少的情况下,公交车依然需要按照指定的运营规划发车,并不会说这一趟乘坐的人少,就直接取消了。


  小区物业服务也是相同的道理,物业服务主要包括:小区的合理秩序管理、小区的公共设施设备维护、小区的公共卫生打扫、小区的绿化保养维护等,所以某一两家房子长期空置不住人,但是无法让物业不对这些设施、设备管理,也无法让物业停下卫生打扫,所以应该足额J费。

当然了,站在炒房者的立场而言,他们当然支持“取消空置房物业费”的观点,甚至有的房地产专家认为,空置房可以按照70%交物Y费。举个例子,张三长期以来喜欢买房、囤房,在房地产上涨期,张三买房尤为活跃,在2015至2018年期间,张三一共购置了10套房子,房产总价值达到1000万元,房产建筑总面积也达到1000平米。那么按照2元/平米的物Y费计算,张三这些房子1年时间交物业F达到2000元*12=24000元。


  在房产快速上升期,这些房子的物业成本感觉很低,但是在房地产平稳期,这些房产持有小成本就凸显出来了。一年2.4万元,10年就达到24万元,所以在这位买房人的心目中,当然希望全部取消空置房物Y费。


  根据以往的规定,不管房子有没有人住,都需要100%J费,那么2021年之后,是不是有所变化呢?这一点可以从新的《民法典》看出来。2020年新通过的《法典》从2021年开始实施,对于物业费的收取问题提出了G定,新G下,给炒房人和囤房人吃了一个闭门羹,不仅没有取消空置房物业费,而且要求需要按时足额J费。


  比如,在《物业篇》的944条明确指出,物业公司按照合同收取物业费,业主需要根据合同约定交F用,如果业主违规合同约定不给的,物业可以采用合理途径索取,但是不能用停水、停电、停燃气等方式催收。与此同时,对缴F也要求,物业公司按照合同提供了服务的,业主不能以“我没有享受”就停给F用。
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26人 点赞

楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-04-26 09:34:44
  空置房一律“停收物业费”合理吗?
作者:兰鱼网3Lv 12 时间:2021-04-26 11:10:27
  • 大国晴坏: 2021-05-10 12:53:11  评论

    合理
  • 海南一中: 2021-05-10 15:45:53  评论

    评论 兰鱼网:房子一锁,不产生任何需要服务的项目,为什么要交钱。适当的教一点还是可以的。别说安全啥的,真被盗了物业可不管。
作者:天峰山来客Lv 8 时间:2021-04-26 13:41:50
  当然不合理了
  • lxb197009: 2021-05-08 13:46:59  评论

    还应该由地税收空置税,虽然我也空有一套
  • 龙湘回韶: 2021-05-09 08:37:11  评论

    评论 lxb197009:这个比较合理,但这个规定出台前,空置房全额物业费还是可以的,其一,物业提供了整体服务;其二,违背了国家“房子是用来住的不是用来炒的”政策,交点费用也算是薄惩!
作者:u_1096557732Lv 4 时间:2021-04-26 15:07:49
  空置房不用缴纳物业费,那空置率高的小区物业公司就不愿意接手,或者提供收费标准,实则由居住的居民承担了不应该由他们承担的费用。
  物业费是物业应承担的费用,空置房业主可以不承担物业费,只要放弃物业就行。
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-04-27 05:06:54
  @兰鱼网 2021-04-26 11:10:27
  不合理。
  -----------------------------
  我也感觉不合理
  • 爱烧锅炉的凤凰: 2021-05-07 11:06:49  评论

    简单点说,现在的物业行业之所以乱,就是没有监管机构和明确的法规。买房子之前,开发商是大爷,买房子之后物业是二爷。。唯一能战胜物业的小区,只能是当地人多或者老人多的小区。因为所谓的物业管理就是-你讲道理,他耍流氓,你耍流氓他讲道理
  • 爱烧锅炉的凤凰: 2021-05-07 11:09:13  评论

    物业公司评级和从业资格认证,监管投诉渠道这些统统没有。大多数业主都是花钱请爹。甚至出现几十个保安干仗的事,这都已经涉及刑法了
作者:ucsdvbLv 6 时间:2021-04-27 14:52:13
  合理不合理。反过来看就可以了。
  要是全空置,全不交费,没有物业管理,垃圾没人收,杂草没人管,外人随便到处大小便。房价大幅下降。就问你要不要交。
  • kenlistian: 2021-05-09 14:33:44  评论

    对头,你这房子在荒山野岭,没有保安定期巡逻,如果没人住,很快就有小偷光顾,强盗入住.....本身而言空置房,一样有人在维护你的房子的安全.
  • xBBVdvkW: 2021-05-21 19:59:53  评论

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作者:太阳雨易Lv 6 时间:2021-04-27 15:03:03
  当然不合理了,如果所有空置房都不用交物业费,那么,小区环境卫生谁来管理?
  • 海南一中: 2021-05-10 15:47:16  评论

    评论 太阳雨易:都空置了需要什么卫生?没有垃圾产生。物业收入又不是业主这一块。
  • ucsdvb: 2021-05-12 02:41:24  评论

    评论 海南一中:空置了也有垃圾产生。风在吹,路过的行人会丢垃圾。甚至会有人把垃圾运过来以减少交纳垃圾费。
作者:呵呵又有人用了Lv 11 时间:2021-04-27 18:30:25
  空置房不交物业费,住了人的房子肯定就会多缴纳物业费,否则物业根本无法生存.
  • 小鬼封神: 2021-05-23 21:17:39  评论

    你空置,小区其他住户也不要安全?不要卫生了?必须缴纳物业费!建议国家尽快也台房产税和空置税。净化房地产~~
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作者:天下苍生20211Lv 2 时间:2021-04-27 18:38:17
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-04-28 05:04:13
  @ucsdvb 2021-04-27 14:52:13
  合理不合理。反过来看就可以了。
  要是全空置,全不交费,没有物业管理,垃圾没人收,杂草没人管,外人随便到处大小便。房价大幅下降。就问你要不要交。
  -----------------------------
  的确
  • Chutzpah79: 2021-05-10 11:46:33  评论

    物业公司服务对象是房子还是人?如果空置,哪来垃圾,水电,安全这些需求?? 物业公司服务对象是居民,而不是房屋! 其次,物业公司进入和开展服务的合法性必须要先理清楚:谁允许他们进来的?谁跟他们签的合同?合同合不合法?
  • u_103404730: 2021-05-10 16:21:46  评论

    评论 Chutzpah79:绿化你浇水、修剪?电梯按时检修你掏钱?消防器材更新、维护你承担?选聘前期物业服务公司是开发商办理预售许可证的法定前提条件之一。那时候,开发商是唯一的、拥有小区全部产权的业主,跟你一分钱关系都没有。无论开发商还是前期物业公司,人家没拿刀架你脖子上逼你买房子吧?
作者:寒遇雪Lv 3 时间:2021-04-28 16:35:28
  不当不能停收,还要多收才对
  • lxb197009: 2021-05-08 13:49:00  评论

    不必多收,但应该由地税收空置税,虽然我也空有一套
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-04-29 05:20:45
  @寒遇雪 2021-04-28 16:35:28
  不当不能停收,还要多收才对
  -----------------------------
  为啥?
作者:寒雨飞月Lv 3 时间:2021-04-29 14:04:58
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-04-30 05:35:42
  @寒雨飞月 2021-04-29 14:04:58
  应该收
  -----------------------------
  不错
作者:孟浪215165Lv 9 时间:2021-04-30 10:22:22
  @ucsdvb 2021-04-27 14:52:13
  合理不合理。反过来看就可以了。
  要是全空置,全不交费,没有物业管理,垃圾没人收,杂草没人管,外人随便到处大小便。房价大幅下降。就问你要不要交。
  -----------------------------
  @秋水无忌 2021-04-28 05:04:13
  的确
  -----------------------------
  更重要的是设施设备维护保养等 如果都不缴费 要不了多久 就会报废
作者:whc201098985Lv 16 时间:2021-04-30 10:32:28
  不合理


  比如楼道灯,楼道院内卫生打扫。
作者:寒雪无际Lv 4 时间:2021-04-30 19:54:38
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-01 05:15:56
  @ucsdvb 2021-04-27 14:52:13
  合理不合理。反过来看就可以了。
  要是全空置,全不交费,没有物业管理,垃圾没人收,杂草没人管,外人随便到处大小便。房价大幅下降。就问你要不要交。
  -----------------------------
  @秋水无忌 2021-04-28 05:04:13
  的确
  -----------------------------
  @孟浪215165 2021-04-30 10:22:22
  更重要的是设施设备维护保养等 如果都不缴费 要不了多久 就会报废
  -----------------------------
  合理
作者:山里奶茶妹Lv 4 时间:2021-05-01 12:11:50
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-02 05:16:01
  @山里奶茶妹 2021-05-01 12:11:50
  当然是合理的
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  是
作者:无忧孤书生Lv 4 时间:2021-05-02 15:59:52
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-03 08:07:43
  @无忧孤书生 2021-05-02 15:59:52
  加油!
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  哈哈哈!
作者:无情客人Lv 7 时间:2021-05-03 14:36:53
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-04 14:51:35
  @无情客人 2021-05-03 14:36:53
  不合理
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  是吗?
作者:易卜童子Lv 5 时间:2021-05-05 16:08:57
作者:月明剑道Lv 5 时间:2021-05-06 14:19:18
作者:shuhai1963Lv 11 时间:2021-05-06 16:37:02
  物业与业主,就是主任与仆人,到底谁听说的?
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  • hndxnxy: 2021-05-08 17:03:59  评论

    想啥呐?还活在封建社会吗?最多算购买服务,而且购买服务的主体是业委会(代表小区整体)、开发商(无业委会)或街道办事处,单个业主作为小区的一部分,和物业公司连雇佣关系都算不上!物业公司跟你(作为单个业主)关系不大,别老拿自己当“主子”,万一魔怔了就不好了,哈哈哈……
  • u_103404730: 2021-05-10 16:25:21  评论

    评论 hndxnxy:单个业主,尤其是不懂法律、不守规矩、自以为是的破皮无赖类业主,在物业公司眼里还不如个屁。物业公司最忌惮的就是懂法律、守规矩、讲团结、顾大局的业主群体。
作者:天马行空19741981Lv 14 时间:2021-05-06 16:52:01
作者:007wxhLv 7 时间:2021-05-06 18:01:46
  我来解答你的疑问:
  1、空置房也要交物业费。首先,民法典这么明确规定,修订民法典的时候,也是经过慎重整体考虑的。物业不仅仅是打扫卫生、保安、绿化,还有整体管路的维护,消防设施的维护,公共设施的维护等,好的小区比不好的小区价格高了很多,其实房屋质量的差距因素远远小于物业服务的因素。
  2、并不是所有的问题都是归物业承担,比如房屋质量问题,你应该找的是开发商,物业可以帮你联系,但不承担责任。比如小区内车辆被损坏,如果你们之间没有单独的车辆管理协议,物业也是不承担责任的。遇到这些事情,你说你有理,物业说物业有理,谁的理是对的,到法院起诉一下就知道了,诉讼费只有50元,去起诉立案耽误你半天时间,开庭耽误你半天时间,让你能明白一些责任范围,也是好事。
  3、不同的物业公司有不同的等级,收费不一样,服务标准、人员配置标准也是不一样,我见过很多只交三级的费用,却用一级的标准要求物业,只能给自己添堵。
  • 南药卤蛋: 2021-05-07 09:58:32  评论

    见过最好的回复了。讨论问题就得有理有据,层主说的就是对了。1、物业就是为物服务的,而有物就得交,而不是你用不用,有些人买车一的只开一次,车险一样是交整年的。2、物业只管物,是特定物,这小区周边而已,房子问题找开发商,停车问题找业委会。3、一分钱一分货···
  • 锋行天下2020: 2021-05-08 09:29:40  评论

    到法院起诉一下就知道了,诉讼费只有50元..... 专业
作者:007wxhLv 7 时间:2021-05-06 18:04:33
  你说的问题我不知道是什么问题,但我感觉确实不是物业的推诿。一般情况,家里的问题和物业无关,公共的问题,大部分才归物业管。
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-07 04:57:56
  @007wxh 2021-05-06 18:04:33
  你说的问题我不知道是什么问题,但我感觉确实不是物业的推诿。一般情况,家里的问题和物业无关,公共的问题,大部分才归物业管。
  -----------------------------
  差不多吧
作者:一味书屋被注销Lv 10 时间:2021-05-07 08:46:35
  一律征收房产税
  • 南药卤蛋: 2021-05-07 10:00:24  评论

    房产税也是有起证点的。就象个人所得税一样,实际上是高低收入再分配的问题。中国这房产税,最少也得500平方以上才交吧,要不减免不了80%以上的人群
  • 爱烧锅炉的凤凰: 2021-05-07 11:15:16  评论

    评论 南药卤蛋:房产税是势在必行的,就看哪一年推了。不管是从财政上看,还是从调控上看,都是必然选项。现在制约房产税出台的有2个原因,一是地方财政窟窿太大只能慢慢刹车,房产税太快会断了土地财政的资金链。再就是房地产相关的金融行业了,怕断供。
作者:老重名呀Lv 8 时间:2021-05-07 10:04:25
  公交车的举例完全可以说明不乘车是不需要缴费的,但是不能不运营吧?
  • 绿衣杀手: 2021-05-07 13:31:46  评论

    但是乘车的人少,慢慢就会变成1小时一班,最后变更公交线路,甚至撤销该路公交车。
  • u_103404730: 2021-05-10 16:35:56  评论

    公交车不是乘客集资购买的,不需要乘过车的所有乘客承担运营期间的维修维护成本。但小区是全体业主的私有物权集合,无论某些业主住与不住,但小区的运行成本还是会产生的。
作者:hurstoneLv 12 时间:2021-05-07 11:17:27
  问题的关键在于业主如果不交物业费, 物业有办法搞你,实在不行告到法院,判决业主必须要交费,不交费就强制执行。反过来, 物业服务不好的话, 业主一点办法没有,投诉根本不管用。这种情况下, 物业就成了流氓黑社会了。
作者:赣州客家人2019Lv 8 时间:2021-05-07 11:24:41
  抛开炒房等其它因素

空置房按50%的收费较为合理,于业主,于物业公司,都较合理
  • 鱼戏沧海: 2021-05-07 15:40:50  评论

    空置房仅仅可以不交垃圾处理费和电梯使用费,其余的都该交。
  • wjdslwjdsl: 2021-05-15 18:41:43  评论

    评论 鱼戏沧海:他一次都没回来过?你有物业就有回小区的权力你不回是你的事,我想进去参观物业还不让进呢!
作者:铁汉军魂aLv 5 时间:2021-05-07 11:44:17
  自从有了物业就给业主找了一个干爹,业主一盘散沙,物业一脸凶相,一点矛盾本来正常,结果往往物业强势获胜,助长物业气焰,业主往往忍气吞声。这就是现状!!!
作者:ty_扁鹊849Lv 3 时间:2021-05-07 12:57:35
  不合理。空置房应该缴纳物业费。
  1.这样会加重买房做投资的人的占便宜的心理,会促使这些人买入更多的房子,让更多的房子闲置起来。
  2.空置的房子收不到物业费,物业赚不到钱,甚至赔钱,会不愿意做下去,或者不作为,导致交物业费的业主得不到应有的服务。
  3.空置房虽然没有住房,但是物业管理着小区的安全,防止了小偷或其他人员对空置房做出一些危害行为,无形之中,这些空置房还是享受着物业的服务。
  4.我们要做的并不是空置房不收物业费的事情,而且加大对物业的管理,防止物业拿钱不办事的行为出现。
  • 梁金龙1986: 2021-05-07 14:49:10  评论

    正论
  • 徐庆的爹: 2021-05-08 09:54:53  评论

    你说的什么加大管理都没有经济惩罚手段管用。把物业费的一部分作为绩效,物业服务不到位就扣钱,名正言顺的扣钱才是解决办法
作者:荒野独行狼Lv 10 时间:2021-05-07 13:01:31
  不合理。房子空置,但小区须有人维护,物业服务不能“空置”。
作者:大山里走出的男Lv 11 时间:2021-05-07 13:23:11
  空置房也享受了物业的安全保卫。
作者:shine_fzhLv 7 时间:2021-05-07 13:36:36
  这不是废话吗?物业费服务范围不是单单指你房屋内部,而是你居住的整个小区。即使你没有住,也不代表你没有接受过物业的服务,虽然有可能你没享受到,但物业是根据每家每户所交的物业费提供服务,如安全服务,你的家没有被小偷破门而入也是小区物业的保全所用,而不是派处所吧。
作者:长安张小敬2020Lv 7 时间:2021-05-07 14:14:46
  空置房一律双倍物业费。
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-07 14:31:24
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  天涯热帖榜
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-07 14:33:01
  @长安张小敬2020 2021-05-07 14:14:46
  空置房一律双倍物业费。
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  赞成
作者:nevergivupLv 7 时间:2021-05-07 15:13:03
  空置房按50%的收费较为合理
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作者:快乐大叔20169Lv 13 时间:2021-05-07 15:19:16
  @007wxh 2021-05-06 18:01:46
  我来解答你的疑问:
  1、空置房也要交物业费。首先,民法典这么明确规定,修订民法典的时候,也是经过慎重整体考虑的。物业不仅仅是打扫卫生、保安、绿化,还有整体管路的维护,消防设施的维护,公共设施的维护等,好的小区比不好的小区价格高了很多,其实房屋质量的差距因素远远小于物业服务的因素。
  2、并不是所有的问题都是归物业承担,比如房屋质量问题,你应该找的是开发商,物业可以帮你联系,但不承担责任。比......
  -----------------------------
  有个问题想请教一下:一楼业主厨房的下水管道经常因通往下水井的总管道堵塞而反水,有时反水会流得满屋都是。这个责任是不是该物业公司承担?由此造成的损失是否应该由物业赔偿?这个有否相关的法律支持?谢谢
作者:曼殊沙画Lv 10 时间:2021-05-07 15:22:10
  你不住是你自己的事,物业公司该提供的卫生,安保都做了,你凭什么不交?
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-07 15:32:10
  @nevergivup 2021-05-07 15:13:03
  空置房按50%的收费较为合理
  -----------------------------
  同意
作者:黄岩蜜橘20204Lv 7 时间:2021-05-07 15:32:27
  这是史上最怪异的事情 以前我们住的小区从来不收物业费 就是每年60元钱的卫生费。国家有关部门没有任何公告 突然之间有物业费出来了 还是强制性的一手拿钥匙 一手交物业 有些地方还一次性缴纳10年 关键是住户没有邀请他们来啊!
  • 南药卤蛋: 2021-05-07 16:07:53  评论

    应该理解为原来是福利。就象清洁,安全的街道是因为有人在打扫,有公安在巡逻,但总得有人出钱。。不能理解为理所当然,不交钱就自然干净安全了
  • 黄岩蜜橘2020: 2021-05-07 18:58:04  评论

    我们以前的老小区也很干净也有打扫卫生的 有啥事情都是社区干部在管理 现在的物业都懒得理睬你 就知道收费还是收费
作者:山山周2Lv 6 时间:2021-05-07 15:42:11
  停收物业费,我觉得也过了。打折收取还是靠谱的。
作者:A股B股垃圾股Lv 10 时间:2021-05-07 16:12:56
  空置房按50%的收费较为合理,于业主,于物业公司,都较合理
作者:A股B股垃圾股Lv 10 时间:2021-05-07 16:13:10
  空置房按50%的收费较为合理,于业主,于物业公司,都较合理
作者:ltzjun3Lv 6 时间:2021-05-07 16:19:01
  没人住的应该少交物业费。毕竟没有享受物业服务。谁受益谁付费。
作者:u_1096557732Lv 4 时间:2021-05-07 16:19:34
  @007wxh 2021-05-06 18:01:46
  我来解答你的疑问:
  1、空置房也要交物业费。首先,民法典这么明确规定,修订民法典的时候,也是经过慎重整体考虑的。物业不仅仅是打扫卫生、保安、绿化,还有整体管路的维护,消防设施的维护,公共设施的维护等,好的小区比不好的小区价格高了很多,其实房屋质量的差距因素远远小于物业服务的因素。
  2、并不是所有的问题都是归物业承担,比如房屋质量问题,你应该找的是开发商,物业可以帮你联系,但不承担责任。比......
  -----------------------------
  @快乐大叔2016 2021-05-07 15:19:16
  有个问题想请教一下:一楼业主厨房的下水管道经常因通往下水井的总管道堵塞而反水,有时反水会流得满屋都是。这个责任是不是该物业公司承担?由此造成的损失是否应该由物业赔偿?这个有否相关的法律支持?谢谢
  -----------------------------
  这个问题挺麻烦的,麻烦在于责任很难分清。
  下水管道堵塞往往是混合因素造成,其中既有开发商规划设计的原因,也有物业未及时疏通的因素,还有楼上业主向下水管道丢弃不应丢进下水道物品的问题。
  一是开发商规划设计的原因,这个情况往往发生在老旧楼房,原因是开发商在设计时管道预设较小,正常排放污水没问题,但时间久了就容易陈积一些不及排出的污物。
  二是物业公司问题,物业公司往往是堵了才去疏通,没堵就不会管,没有定期检查。
  三是楼上业主原因,有的业主把一些垃圾直接扔到下水道里,甚至有装修的工人把装修时的碎料也直接往下水道倒。
  我国《民法典》第1258条规定:窨井等地下设施造成他人损害,管理人不能证明尽到管理职责的,应当承担侵权责任。也就是如果物业公司不能证明自己尽到管理职责,就要承担责任,所以物业公司会在疏通管道时查看导致堵塞的原因,如果能证明是楼上业主原因造成的,物业公司就可以不赔。
作者:ltzjun3Lv 6 时间:2021-05-07 16:21:16
  @曼殊沙画 2021-05-07 15:22:10
  你不住是你自己的事,物业公司该提供的卫生,安保都做了,你凭什么不交?
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  空房要安保?房子都能偷走?
  • 走走停停看看12: 2021-05-07 16:28:12  评论

    能,没有物业,你的房子就一堆乱七八糟的人进去住,随地大小便祸害你的房子,你乐意吗?即使你的是毛胚房,人家也可能进去砸墙砸地破坏水电,让你的房子彻底废掉,还连累邻居。
  • 潇洒老顽童2014: 2021-05-07 17:48:10  评论

    评论 走走停停看看12:有物业就能保证你房子的安全吗?在业主不知情情况下侵占业主住房利益的案例还少吗?其中绝大部分是物业倒的鬼。
作者:fz觉醒Lv 9 时间:2021-05-07 16:40:37
  小区属于全体业主 物业出了事不担责 那要物业干嘛
作者:云深知不处Lv 11 时间:2021-05-07 16:43:47
  这个当然可以,不过物管就不付看护责任了,被撬门窗,流浪汉安营,甚至不法之徒在里面涉黄涉毒涉赌,都不关物管的事
作者:回春大叔Lv 12 时间:2021-05-07 16:44:19
  空置房,那是占着茅坑不拉的道理,估计都是炒房客的杰作,别说收物业费,我觉得还要收物业税,可惜这个税迟迟出不了,估计就是既得利益者的杰作,所以嘛,对于炒房客的房子,收就收呗,这类人简直扰乱市场秩序,没必要跟他客气。
  至于楼主所举例的情况,那就另当别论了,物管不作为,物业费确实不应该交,收了钱不办事,天下哪有这种道理?
作者:Williamwei20154Lv 3 时间:2021-05-07 16:51:02
  这个问题让我想起了老家空置3年的房子了
作者:星期九20152Lv 9 时间:2021-05-07 16:58:19
  空置房不用缴纳物业费
作者:加奶美式咖啡Lv 6 时间:2021-05-07 17:05:05
  坚决要求停收,物业没几个好东西;
作者:空中i飞鹰4Lv 8 时间:2021-05-07 17:30:38
  空置房不交管理费对房主来说合理,对小区入住业主感觉不合理。
作者:Rainbowwang20212Lv 4 时间:2021-05-07 17:36:29
作者:小小雨mm7Lv 13 时间:2021-05-07 17:39:06
  我们那有个小区,空地被物业建了门店外租出去了,业主们个个都不交物业费,关键物业还断不了水电。
作者:北枝3Lv 4 时间:2021-05-07 18:23:01
  物业公司存在就不合理,让一个以营利为目的企业来管理基层组织。这也导致很多小区成立不了业委会,因为有利益关联,就算有业委会,也没有能很好的行使权利。随着城市化进程的加速,小区的数量呈指数级增长,物业公司也是指数级增长,在不远的将来,业主和物业公司间的问题会越来越多。希望能引走有关部门重视。
  • 云深知不处: 2021-05-07 19:13:47  评论

    业委会本来就业主选的,如果这个都不管用,那谁管用呢?
  • david2d: 2021-05-07 19:57:50  评论

    没物业,你自己打理小区吗?业主都不用上班?
作者:北枝3Lv 4 时间:2021-05-07 18:25:02
  @小小雨mm 2021-05-07 17:39:06
  我们那有个小区,空地被物业建了门店外租出去了,业主们个个都不交物业费,关键物业还断不了水电。
  -----------------------------
  虽然今天不缴物业费,但是当你的房屋卖出后一会涉及到物业费,新房东不会帮你缴,这也会让你再次要面对物业费的问题。
作者:蓝色射手星Lv 12 时间:2021-05-07 18:30:32
  物业公司的问题
作者:小小雨mm7Lv 13 时间:2021-05-07 18:44:26
  @小小雨mm 2021-05-07 17:39:06
  我们那有个小区,空地被物业建了门店外租出去了,业主们个个都不交物业费,关键物业还断不了水电。
  -----------------------------
  @北枝 2021-05-07 18:25:02
  虽然今天不缴物业费,但是当你的房屋卖出后一会涉及到物业费,新房东不会帮你缴,这也会让你再次要面对物业费的问题。
  -----------------------------
  那物业私自把公用场地建了店面出租收益,这一块怎么算?
  • 走走停停看看12: 2021-05-07 18:48:49  评论

    这种违规行为,可以向市政当局反映,投诉,要求解决。可以请媒体过来曝光。但是一码归一码,物业费和这个违规建设,不是一个事。
  • 小小雨mm: 2021-05-07 19:22:02  评论

    评论 走走停停看看12:有业主闹过,没用。反正黑幕很多,当初的房产证也是闹到上面才解决的。
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-07 18:50:47
  @A股B股垃圾股 2021-05-07 16:13:10
  空置房按50%的收费较为合理,于业主,于物业公司,都较合理
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  说的有道理
作者:nzyxcnzyxc2Lv 12 时间:2021-05-07 19:03:59
  物业与heshehui差不多,神一样组织
作者:云深知不处Lv 11 时间:2021-05-07 19:16:26
  我们这的规矩是,没装修的不收费,装修了的就全收,少数楼盘是收一半,都是本地的小房开,,,
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-07 19:18:57
  @云深知不处 2021-05-07 19:16:26
  我们这的规矩是,没装修的不收费,装修了的就全收,少数楼盘是收一半,都是本地的小房开,,,
  -----------------------------
  应该全收
作者:待月池台Lv 10 时间:2021-05-07 19:22:36
  空置房可以少交物业费,然后加倍缴纳空置税。这样对大家都好。
作者:百度网友983da10Lv 1 时间:2021-05-07 19:31:33
  空置房不用缴纳物业费,那空置率高的小区物业公司就不愿意接手,或者提供收费标准,实则由居住的居民承担了不应该由他们承担的费用。

物业费是物业应承担的费用,空置房业主可以不承担物业费,只要放弃物业就行。
作者:百度网友983da10Lv 1 时间:2021-05-07 19:34:10
  我来解答你的疑问:

1、空置房也要交物业费。首先,民法典这么明确规定,修订民法典的时候,也是经过慎重整体考虑的。物业不仅仅是打扫卫生、保安、绿化,还有整体管路的维护,消防设施的维护,公共设施的维护等,好的小区比不好的小区价格高了很多,其实房屋质量的差距因素远远小于物业服务的因素。

2、并不是所有的问题都是归物业承担,比如房屋质量问题,你应该找的是开发商,物业可以帮你联系,但不承担责任。比如小区内车辆被损坏,如果你们之间没有单独的车辆管理协议,物业也是不承担责任的。遇到这些事情,你说你有理,物业说物业有理,谁的理是对的,到法院起诉一下就知道了,诉讼费只有50元,去起诉立案耽误你半天时间,开庭耽误你半天时间,让你能明白一些责任范围,也是好事。

3、不同的物业公司有不同的等级,收费不一样,服务标准、人员配置标准也是不一样,我见过很多只交三级的费用,却用一级的标准要求物业,只能给自己添堵。
  • 姓不懂名装懂: 2021-05-24 11:19:26  评论

    既然有矛盾,就有矛盾的理由;如果是物业服务的问题,应当制定完善的法治体系,不然的话光吵吵有啥用?物业公司也可以给业主适当的优惠政策,毕竟人家不一定为炒房买的房子(也有可能工作地点太远的问题);但是硬件就没法优惠了
作者:david2d2Lv 9 时间:2021-05-07 19:56:27
  不交不合理,物业费是用于整个小区设施维护、运作的,你住不住,设施都要运作。适当减收,这个可以有,和物业协商一致就行。
  • 寻梦深圳: 2021-05-07 20:39:57  评论

    正解,很多城市都是7折。 但是一些城市没有要求,物业就不打折,很霸道。
作者:踏踏实实等退休Lv 10 时间:2021-05-07 20:49:05
  去年夏天和父母去贵州避暑两个月,居住在父亲战友家,那个小区的物业算是我见过最好的,由于是避暑房,盛夏基本上是老年人带孙子辈去住,或者是身体抱恙的在那买房疗养,物业费根据买房的时间段各不同,从8毛到2.5元,8毛是一期的业主,那会差不多非常荒凉,开发商老板诚诺自己的物管一直维持不涨价,后期开发定的价格虽然逐步上调也遵守诚若,小区内定期修剪花草,驱蚊虫,业主搬家来给物业管家打电话有人抬家具,业主家的居住上的问题物业都能管,比如暴雨排水,或是水电燃气之类的问题,物业为方便业主出行配备若干辆观光车免费乘坐。物业工作人员礼貌待人是最起码的。
作者:眼睛落在渣渣头8Lv 9 时间:2021-05-07 22:01:45
  物业在小区占道停车收费合理吗?
作者:ty_样品1Lv 2 时间:2021-05-07 22:27:16
  政府行为。因为资源都是政府的开发商只是建房和卖房子。利益大多数被政府沾有。就像现在百姓住起不房、看不见病、连教育都困难。物业管理只是改开以后成立的一个敛财公司。既然土地是政府的?为何把这些事情推给业主?
作者:时来运砖Lv 7 时间:2021-05-07 22:39:11
  @铁汉军魂a 2021-05-07 11:44:17
  自从有了物业就给业主找了一个干爹,业主一盘散沙,物业一脸凶相,一点矛盾本来正常,结果往往物业强势获胜,助长物业气焰,业主往往忍气吞声。这就是现状!!!
  -----------------------------
  物业骑在业主头上拉屎的小区非常多。
作者:uwfps08073Lv 3 时间:2021-05-07 22:54:02
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-08 03:56:01
  雨落川:
  您好!您的文章《空置房一律“停收物业费”合理吗?》已被推荐至"天涯聚焦_发现"栏目,感谢您对"天涯聚焦_发现"栏目的支持!
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作者:吹牛大王顶天犁地2Lv 3 时间:2021-05-08 04:52:41
  这TM也合理?要是这也合理,我直接空两套,现在我几乎都住在老家,买的房子闹市区几乎都是空着,我老家去开车也就半个小时。
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-08 05:01:37
  @吹牛大王顶天犁地 2021-05-08 04:52:41
  这TM也合理?要是这也合理,我直接空两套,现在我几乎都住在老家,买的房子闹市区几乎都是空着,我老家去开车也就半个小时。
  -----------------------------
  应该合理吧?
作者:高端大气有底蕴Lv 4 时间:2021-05-08 05:02:55
  拿别人家的牌位当自己家的牌坊胡乱花全因为不是自家的。把别人家的牌坊花完了接着中国富人最爱干的事情转移资产到海外。刚在看中央电视台因为疫情和没人敢担当最初的感染源头华人多成了人皆可夫的代名词大马路上就被黑人拍板砖。
  • 高端大气有底蕴: 2021-05-08 17:52:47  评论

    源头是无法追溯了,病原体是同一病毒变异。病毒和细菌打个最流行比方,量子小的单位就是纳米。非洲人民是欢迎各国人民的但病毒就不是非洲人知道了。最初是英国人去非洲旅游带回来的当然只有世界卫生组织知道的,细菌经过几次长达10多年的变异逐渐蔓延开来各时期名称多不同埃博拉印象最深点。
作者:plainsh17Lv 10 时间:2021-05-08 06:22:13
  空置房也得承担物业费,小区的环境也是物业打理的,要是一个小区大家全不住不交物业费,小区成荒废的样子杂草丛生,最后房子不值钱是自己想看到的吗?
作者:丰收在望1236Lv 7 时间:2021-05-08 06:42:47
  空置房一律“停收物业费”合理吗?
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  空置房一律“停收物业费”富豪土豪官员们说合理,最起码往这方面倾斜。他们手握多套房又有话语权
作者:祭公英倾Lv 4 时间:2021-05-08 07:40:00
  当然不合理啊
作者:到北海放羊Lv 8 时间:2021-05-08 08:44:50
  提个建议,根据水、电、燃气的使用比例来分摊物业费,一方面,可以达到多住多用多付费,少住少用少付费,不住不用不付费的相对公平,另一方面,还鼓励大家节约能源。
  灵光乍现,未经深思熟虑,如果有不妥,请轻喷。
作者:zxy5823Lv 10 时间:2021-05-08 08:50:17
  空置房如果停收物业费,那炒房子的会更加变本加利。如果站在调控房价角度上讲,空置房物业费可以全额征收,这样给炒房的人增加成本!最好取消住房公积金制度,这样对调控房价起到立竿见影的效果!
  • 徐庆的爹: 2021-05-08 09:48:38  评论

    炒房子自然有其他调控措施,在全国不让房价涨的城市,各种限制措施已经基本没有职业炒房客,最多是家庭利用二套房资格多买一套算家庭正常投资
作者:梁金龙19861Lv 3 时间:2021-05-08 09:00:41
  作者:david2dLv 9 时间:2021-05-07 19:56:27
  不交不合理,物业费是用于整个小区设施维护、运作的,你住不住,设施都要运作。适当减收,这个可以有,和物业协商一致就行。

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  顶
作者:朝叔家的二姐Lv 7 时间:2021-05-08 09:03:36
  我觉得不住可以按折扣交吧。要想如何知道这家有没有居住,可以提供家居用水用电的帐单可以查核到是否用常住人。如果我家是只开冰箱,一月回去两三天,就那住的几天电费能直奔一天五六度以上的。但不住人,就只有一天0.7度左右的冰箱耗电情况。这就明显知道有没有住家的了。
  • 天天不想上班2015: 2021-05-08 09:42:45  评论

    也不能这么说吧,物业主要是维护整个小区的事情,不能因为这家住的少,物业对这家楼外的路灯呀,草坪呀就用的少。物业的员工打扫呀,保卫呀,都是一定的,没有因为谁家住的少,谁家住的多就安保的多与少吧。只是不住家的丢的生活垃圾少,可是他们支付的清洁人员的工资应该不是因为垃圾的多少而定的
作者:敢骂美国总统Lv 10 时间:2021-05-08 09:38:12
  不是谁有枪谁说了算么!
作者:小露曦2Lv 37 时间:2021-05-08 09:42:44
  物业就是花钱买来咬自己的狗。不要怪我说的难听,事实上物业管理就是这样,也许保安很好,但是物业管理就是吸血鬼
作者:徐庆的爹Lv 8 时间:2021-05-08 09:45:16
  我有一套房子出租给别人,那个小区的物业啥都不管,就雇了个人运垃圾打扫打扫公共区域,绿化常年荒废,安保形同虚设,疫情前连个大门门禁都没有,但是物业买通了业委会,每年出钱让业委会聚餐,旅游,费用都是从收的物业费里出,前年装暖气管道,每家出1万管道入户费,业委会几个人却免费。这种情况下,物业费一分钱不少要,物业服务虽然不是完全没有但是很烂很烂,业委会被买通基本向着物业说话,其他的业主想罢免业委会,但是其他人没有有那么多闲工夫去处理这个事的,一换届选举又是这几个人当选。最终好多业主就拒交物业费,物业跟黑社会似的天天上门催收,搞得混乱不堪。国家搞物业法,全是向着物业公司的条款,就是在恢复以前保甲制度,让官方的街道居委会之外再搞一个商业化的机构来管理控制居民。
  物业费应该分成两部分,一部分属于必要的必须交的部分,另一部分属于服务质量的,现在上班都有绩效工资,凭什么物业费不分质量全额缴纳?空置房如果没有享受全部服务,就不应该全额缴纳,当然一点也不交也不对。就应该把物业费60%作为必须交的,40%根据服务质量,和入住情况来交。60%作为物业的基本费用打底,提高服务质量才能拿到更多。
作者:夜半黑磚Lv 7 时间:2021-05-08 09:56:06
  加倍收空置税才合理,物业费一分不能少。
楼主秋水无忌1Lv 9 时间:2021-05-08 10:00:06
  @夜半黑磚 2021-05-08 09:56:06
  加倍收空置税才合理,物业费一分不能少。
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  非常赞同这句话
作者:ty_蓑笠533Lv 1 时间:2021-05-08 10:01:58
  我有一套房子出租给别人,那个小区的物业啥都不管,就雇了个人运垃圾打扫打扫公共区域,绿化常年荒废,安保形同虚设,疫情前连个大门门禁都没有,但是物业买通了业委会,每年出钱让业委会聚餐,旅游,费用都是从收的物业费里出,前年装暖气管道,每家出1万管道入户费,业委会几个人却免费。这种情况下,物业费一分钱不少要,物业服务虽然不是完全没有但是很烂很烂,业委会被买通基本向着物业说话,其他的业主想罢免业委会,但是其他人没有有那么多闲工夫去处理这个事的,一换届选举又是这几个人当选。最终好多业主就拒交物业费,物业跟黑社会似的天天上门催收,搞得混乱不堪。国家搞物业法,全是向着物业公司的条款,就是在恢复以前保甲制度,让官方的街道居委会之外再搞一个商业化的机构来管理控制居民。
  https://article.yunmanz.com/
作者:syck6482Lv 3 时间:2021-05-08 10:05:58
作者:云深知不处Lv 11 时间:2021-05-08 10:07:18
  说一件事合理不合理,一般人都是看这件事是让自己获益还是损害自己利益的,,,因此空置房收物管费是不是合理,基本上是住进去了的人说合理,空着没住的人说不合理吧,,,
作者:假如流水回头20104Lv 8 时间:2021-05-08 10:07:47
  物业无监管单位,业委会和物业又狼狈为奸,业主长期生活在物业为霸主的小区里,活受罪,房子空置示必全是炒房的?业主因工作去外地租房的情况没有吗?

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