格隆汇楼市日报 (5月14日)丨成都下架二手房价虚高房源

上海无核验码不得发布租房信息

【广州市开展房地产市场秩序专项联合整治】

近日，广州市住建部门联合四部门，在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。自4月21日到5月5日，共组织开展检查64次。重点对房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格行为、无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、价外加价、哄抬房价等40余项违法违规行为进行检查整治。

【成都：进一步规范二手住房挂牌价格 】

5月14日，成都市房地产经纪协会印发进一步规范二手住房挂牌价格发布工作的通知，提出，下架虚高价格房源。各房地产经纪机构和房地产销售服务人员要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。

【云南：40.4%的烂尾楼已基本盘活】

5月13日，云南省住房和城乡建设厅总工程师、新闻发言人张绍稳介绍，云南烂尾楼清理整治工作目前已取得阶段性成效，截至2021年4月底，全省登记在册的302个工程性烂尾项目中，已基本盘活122个，占比为40.4%。（人民网）

时政快报

【银保监会：禁止投向房地产、政府融资平台】

银保监会农村银行部日前就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见，征求意见稿指出，近年来，部分省（区）农村合作金融机构间组织开展的社团贷款增长较快，违规投向地方政府平台、房地产等领域，严重偏离支农支小定位，部分社团受外部干预，参与机构数量众多、管理缺位，形成较大隐患。记者从多方获悉，此次加强社团贷款监管的要点包括：严格管控新增社团贷款规模，强调社团贷款不得投向房地产业，以及政府融资平台等。(每日经济新闻)

【多部委发力 住房租赁市场强化监管】

近期，国家发改委公布了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，其中“零门槛落户”“租购同权”等成为热词。《任务》明确表示，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户籍限制政策，要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。《任务》还强调，有力有序扩大租赁住房供给，单列租赁住房用地计划。（中国消费者报）

【房地产税座谈会传递什么信号】

近日，财政部发布消息表示，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。消息虽短，信号明确：房地产税正在积极稳妥推进。房地产税具有多重功能，是大多数国家采用的税种，在筹集财政收入以及调节收入分配、促进社会公平方面作用明显。从我国情况看，当前需要健全地方税体系，培育地方税源，房地产税是一个重要举措。（经济日报）

市场快讯

【上海无核验码不得发布租房信息】

上海市房屋管理局近日发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》，从6月1日起，上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。明确要求，房地产经纪机构、住房租赁经营机构、提供住房租赁信息服务的网络平台不得对外发布未取得房源核验码的房源信息。（中国消费者报）

【16家广东物业上市公司去年全部实现盈利】

据Wind资讯统计发现，16家广东物业上市公司去年全部实现盈利，其中，14家公司去年实现了营收和归母净利润的同比增长，占比接近九成。按照历史汇率计量，16家广东物业上市公司2020年共实现营收808.36亿元，实现归母净利润117.54亿元。（证券日报）

【山西住房保障领域累计完成投资超5420亿】

5月13日，记者从山西省住房和城乡建设厅获悉，截至2020年底，该省住房保障领域累计完成投资5420.96亿元，开工建设各类城镇保障性住房272.21万套，基本建成243.78万套。开工建设的各类城镇保障性住房中，公共租赁住房51.69万套，经济适用住房36.6万套，限价普通商品住房5.7万套，棚户区住房改造178.22万套。（中国新闻网）

区域风云

【深圳集中供地：6宗地收金138.44亿】

5月13日，深圳首批集中供地正式出让，共涉及6宗居住用地，分别位于宝安、龙华、南山、光明、深汕合作区，宗地总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿。经过两个多小时的竞拍，深圳本轮集中供地全部成交，总金额达到138.44亿，成功拿地的公司包括龙光、佳兆业、人才安居、武汉交投联合体等。

【福州集中供地：2宗取消出让6宗收金47亿】

5月13日，福州首场集中供地进入第二天的竞拍环节。共有马尾、长乐、滨海新城9宗地入市竞价，总起拍价达47.18亿元。当天下午，长乐、滨海新城8宗地入市竞价，总出让面积达264.25万平方米，起拍价总额高达43.55亿。其中，2021滨拍-3号由长乐建发以0.39亿竞得，楼面价约849.6元/平方米，溢价率2%。

【厦门集中供地：5宗地收金190.05亿】

5月13日，厦门首批集中供地迎来正式出让，包括思明、湖里、海沧、集美、同安共5宗商住地，总面积19.25万㎡，计建总面积53.05万㎡，总起拍价146.9亿，吸引超20家房企参拍。最终，厦门首批集中供地拍卖已全部结束，5宗地共成交了190.05亿。

【青岛集中供地：黄岛24宗地底价25.07亿成交】

5月14日，黄岛区西海岸共24宗地块集中竞拍，总占地面积669954平方米，规划总建面105.37万平方米，起拍总价25.07亿元。最终，24宗地全部以底价成交，总成交价25.07亿元，融创、金茂、中南建设、青岛隆海、鲁商集团等落子黄岛。

房企头条

【万科+中天城投联合体26.2亿落子长沙】

5月14日上午，长沙市长沙县自然资源局以网上挂牌方式出让二宗国有建设用地使用权，最终长沙梦乐城投资有限公司、万科和中天城投联合分别摘得一宗地块。其中，万科和中天城投联合摘得014号商住用地，成交价26.2亿，楼面价3429元/㎡。出让面积为220346.22㎡，起拍总价254654万，起始楼面价为3329元/㎡。

【合景泰富拟分期发行最高116亿元公司债】

5月14日，据上交所披露，广州合景控股集团有限公司拟分期发行不超过116亿元的公司债券，已获“受理”。本次债券期限为不超过7年期（含7年期），债券由合景泰富集团控股有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。

【富力确认为广州赤沙村旧改合作企业】

5月13日，广州公共资源交易中心披露广州市海珠区官洲街赤沙村更新改造项目公开选择合作企业交易结果。广州市海珠区官洲街赤沙村改造方式及改造模式为合作改造模式、全面改造方式，项目改造用地面积69.38万平方米，项目改造总成本88.1亿元，合作企业广州富盛城市更新投资有限公司。

【建业：股价下跌是因分拆中原建业除权重新定价】

5月13日，建业地产股份有限公司公告称，公司董事会知悉今日本公司股份价格下跌及成交量上升。主要原因是建业地产分拆中原建业有限公司事宜按除权基准买卖建业地产股份的首日，而股份价格下跌为除权后的市场重新定价行为。经作出有关本公司的合理查询后，董事会确认建业地产运营正常及董事会并没有知悉导致股价下跌及成交量上升的其他任何原因。

名家观察

【解读深圳土拍：“限”“竞”之下门槛提高，考验房企能力】

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，开发商对深圳土地的觊觎还是非常强烈的。

在深圳拥有项目，以深圳为原点拓展整个大湾区的房地产市场，这已经成为开发商提高市场占有率和核心竞争力的一个筹码。

他表示，限地价、限房价、竞地价、竞配建等“双限双竞”的模式，深圳土地出让的门槛是最高的，达到地价上限以后产生的竞配建地块后，开发商的盈利空间被极大的压缩，特别考验开发商的融资能力、产品打造、销售水平等。

部分楼盘只能通过装修溢价、产品打造来获得合理利润了。深耕本地的佳兆业和龙光拿地的决心很大，当然也与这两宗地块区位优势突出有关。（南方+）

本文为格隆汇楼市整理而成

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