深圳大爆发！首批“集中供地”来袭，宅地继续加大供应

暴增宅地！

这一次，深圳在加大宅地供应上付出了十足的诚意。

5月11日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局公示了，[龙华新城核心地区]法定图则修编19-01、19-02、19-05、19-09、20-02、20-05等19个地块及周边道路规划调整。

公示时间自2021年5月11日至2021年6月9日止。

（图源：深圳市规划和自然资源局龙华分局）

通告中提到的地块分别位于深圳北站南、北两侧，以及上塘村。

调整后的建设用地将倾向于增加居住用地面积、容积率及居住配套，并且还规划有公共住房。据通告，未来建设用地为8宗居住用地、3所学校等。

与此同时，本周我们还将迎来深圳的第一次“集中供地”。

5月13日（周四），位于福田的深圳市土地房产交易大厦拍卖厅内，将迎来“土地两集中”明确后，深圳首次集中供地。

此次出让的地块全是居住用地，商品房产权均为70年，除两宗来自深汕合作区的地块，另外4宗分别来自南山、宝安、光明、龙华。

值得注意的是：位于深汕合作区的两宗地块曾在去年出让，并以“流拍”收场。此次拍地，大家不仅好奇深圳本域的拍卖情况，对于这两宗曾流拍的地块，大家也是充满了好奇。

据公开信息，本次拍地的总面积约36.19万㎡，起拍总价约105.76亿元。

位置：南山区西丽街道T501-0101地块，位于留仙大道与仙茶路的交汇处

土地面积：2.14万㎡

建筑面积：29.16万㎡

起始价：47.6亿元，未设置封顶价

用途：商业用地+二类居住用地，将建设办公、商业、酒店、熟食中心、可售人才住房。其中，商业部分产权为40年，住宅（可售人才住房）产权为70年

据悉，项目建成后，人才住房必须严格按要求销售，基准售价不高于5.28万/㎡，最高售价不高于5.54万/㎡，总套数不少于960套。其中，建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套。

公开信息可见，该地块位于留仙大道，紧邻地铁5号线留仙洞站，交通便捷，属于地铁口物业。

位置：宝安区西乡街道A122-0372地块，位于尖岗山大道和卧龙四路的交汇处东侧

土地面积：2.11万㎡

建筑面积：6.74万㎡

起始价：17.54亿元，封顶价为25.44亿元

用途：二类居住用地，除建设6.52万㎡普通商品房外，还将配建2000㎡商业、1500㎡社区活动场地

地块采取“双限双竞”的挂牌方式，需竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积为6530㎡。项目建成后，住宅销售均价不得高于8.33万/㎡（不含室内装修），且套内面积90㎡以下的房源不得低于70%。

地块所在的尖岗山片区，素来有“豪宅区”之称，原因在于这里紧靠尖岗山和铁钢水库，景观和生态环境都非常不错。

并且，周边包括万科四季都会四季花园、中海九号公馆、曦城等二手房小区，还有新盘越秀和樾府、泰禾院子，都是近年来在深圳拥有较高房价和知名度的小区。

不过有利也有弊，尖岗山虽然环境清幽适合居住，但周边还没有地铁，轨道交通并不方便。好在附近有尖岗山大道和京港澳高速等快递通道，陆路交通还算便捷。

位置：龙华区民治街道A822-0422地块，位于龙华大道旁、中华路西侧

土地面积：2.47万㎡

建筑面积：13.22万㎡

起始价：11.51亿元，封顶价为16.69亿元

用途：二类居住用地，建设可售型人才住房，并竞配建只租不售人才房，产权70年

该地块采用“双限双竞”的挂牌方式出让，项目建成后须严格按限定的价格销售，均价不高于3.96万/㎡，最高售价不高于4.16万/㎡，并自带4000㎡小型商业。

据悉，地块位于龙华大道东侧，紧挨中华路和工业路，但距离地铁4号线龙华站超过2公里，轨道交通并不方便。

不过，该地块距离壹方天地仅800米，紧邻锦绣江南四期等成熟住宅区，生活气息浓厚。附近还有龙华区民治第二小学、松和小学、清泉外国语小学以及龙华高级中学，教育配套完善。

位置：光明区凤凰街道A646-0033地块，位于光侨路和长凤路之间

土地面积：1.02万㎡

建筑面积：4.08万㎡

起始价：7.5亿元，最高限制地价为10.88亿元

用途：二类居住用地，用于建设可售型商品房，其中建设住宅面积约4万㎡，商业仅500㎡

据出让公告，地块采用“双限双竞”的方式出让，竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积为4000㎡。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。

目前，地块周边仍处于开发状态，不过交通方面还算方便。

地块靠近主干道，周边还有龙大高速以及外环高速，与高铁光明城站距离645米，2公里内还有地铁6号线长圳站。未来还将有地铁13号线，对出行很是有利。

位置：深汕合作区赤石镇北部康养组团C2020-0001、C2020-0002地块，窑陂水库东南侧，毗邻明热河

土地面积：C2020-0001宗地12.16万㎡，C2020-0002宗地16.29万㎡

建筑面积：C2020-0001宗地18.24万㎡，C2020-0002宗地19.55万㎡

起始价：C2020-0001宗地9.92亿元，最高限制地价为14.38亿元；C2020-0002宗地11.69亿元，最高限制地价为16.95亿元

用途：二类居住用地，将建设住宅（共34.98万㎡）、商业（共1.5万㎡）

根据深汕合作区规划，两宗地块所处的北部康养组团，是重点发展康养度假、医疗保健、生物科技、生态休闲等的度假区。未来项目建成后，楼高不得超过36米。

此外，宗地周边规划有一条15米宽环形道路，将由竞得人代建道路，面积分别为1.58万㎡、1.03万㎡，建成后将无偿移交给政府。

据悉，本次出让地块项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡（不含室内装修）。