房地产贷款设“红线”？分析师：短期影响非常小

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今年1月1号起，银行业金融机构房地产贷款集中管理制度正式推出。根据银行体量，对住房个贷和开发贷的规模，都设定了相应的上限。而据测算，部分银行的个人住房贷款占比都已超标，不少购房者甚至房企，都担心自己的贷款会受影响。为此，看看新闻Knews记者进行走访调查。

在集中管理制度下，包括邮储银行在内的六大行是第一梯队，个人住房贷款占总贷款余额的比例上限，为32.5%，后续每档持续下降，村镇银行仅为7.5%。

据券商对上市银行测算，一档中，建设银行超过红线1.9%，邮储银行超过1.1%，而二档的兴业银行和招商银行也超标。新规之下，是否会影响到贷款或者放款进度？不少地产中介急着想帮客户了解。

看看新闻Knews记者从多家银行了解到，其实，新规之前，房贷相关业务一直受到监管，银行方面本身就会自我调节。另外，新规虽说从今年1月1日起生效，但是对于不同超标的情况，央行给了2到4年的过渡期。所以，新规的出台，目前对个贷方面，冲击度不是很大。

交银研究院首席房地产分析师夏丹表示，一直以来，集中度的管理以及房地产金融相对的管理都是存在的，这个管理办法的出台只是延续了之前的一个大致方向。

而此次对于开发贷比例上限设定，则是从供给端制约。业内算下来，新规给出的平均28%左右的这根红线，与今年前三季度新增开发贷占新增贷款总量的比例，非常接近。

毕马威中国金融业战略咨询服务合伙人支宝才表示，这也间接说明了监管认为目前的房地产市场基本是可控的，基本上也符合监管的预期。这个政策对老百姓购房也好，包括对房地产企业也好，短期影响非常小。

（看看新闻Knews记者：马婕）

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