图片来源：东方IC

记者：董建国、郑钧天、孔祥鑫、周强

“十一”黄金周期间，记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现，在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力，多地一些新房项目开始降价促销，而二手房议价空间也在加大。

新房以“刚需”盘为主，“下单的不多”

“十一”黄金周前夕，桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。

记者走访发现，在轮番政策影响下，刚刚过去的“十一”黄金周，热点城市楼市有点冷。

在北京，记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘，这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会很抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说，节前就开始推广宣传了，但现在有购买意向的还不到200人。

在上海，不少开发商“十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。“今年黄金周行情萧条，很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的不多。”

在广州，各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现，一些楼盘黄金周期间都有降价优惠，例如，中海花湾项目推出一批一口价的特价房，万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。

二手房成交量走低，“价格慢慢下行”

黄金周期间，热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店，经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同，今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说：“现在来看房的客户基本都是刚需自住，也有少数投资者电话咨询，但看到房价处于下行通道，都想看一看再说。”

记者在上海走访发现，几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者，由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%至5%。

“目前是成交量走低，价格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。

机构：热点城市网签量同比大幅下跌

来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，同比跌幅72%；上海新建住宅网签147套，同比跌幅78%。“十一”假期前后，广州新盘总推盘量2090套，同比下降65%；总成交量872套，同比下降78%。另外，福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

“买卖双方僵持，楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说，从目前走势来看，黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也明显松动。

在热点城市行情低迷的同时，全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据，黄金周前6日，三四线城市成交同比基本持平。

“银十”或风光不再，市场低迷将持续

楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。

在中原地产首席分析师张大伟看来，今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。

多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，四季度楼市成交量有可能继续走低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“在政策并无松动的背景下，市场低迷或将持续。”

“调控步伐不会停，长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，差别化楼市调控会继续收紧，这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。