36氪首发 |「微舍公寓」获数千万元 Pre-A 轮融资，今年的长租公寓依旧火热
source link: http://36kr.com/p/5114738.html
Go to the source link to view the article. You can view the picture content, updated content and better typesetting reading experience. If the link is broken, please click the button below to view the snapshot at that time.
36氪首发 |「微舍公寓」获数千万元 Pre-A 轮融资，今年的长租公寓依旧火热-36氪
继1月16日自如获得 40 亿元 A 轮融资后，长租公寓品牌微舍公寓 (WE SHARE) 今日宣布，已完成数千万元 Pre-A 轮融资，投资方为弘帆投资。资金将主要用于市场拓展。
据《中国房地产租赁公寓行业白皮书》统计，2017年，国内拥有规模公寓企业超过 600 家，公寓间数超过 120 万间，行业市场规模达 1.38 万亿元。同时，总体品牌渗透率不足，2017年品牌公寓市场占有率仅为 2 %，但到2020年，品牌公寓市场占有率有望提升至 6 %。因此，微舍公寓判断，租房市场的品牌集中度还有巨大的提升空间。
此外，国家政策也在支持长租市场专业化、集约化发展。2017年年末，中央经济工作会议强调，2018年“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，住建部随后回应将予以落实。
在市场和政策的双重利好下，今年的长租公寓依旧火热。
36氪此前曾做过介绍，微舍公寓 2015 年成立于上海，早期采用集散式的房源开发战略，通过和上海地区政府及开发商合作，在小区招募出租业主，经统一装修后出租。微舍公寓通过房租差价来获利。
目前，微舍公寓已拿到超过 5000 间房源，房间面积在 20-30 平米，出租率约为 96 %，客单价在 2300 元左右。平均一套房子需要 5 万元左右的装修投入，回本周期在 24 个月左右。
自上次报道后，微舍公寓主要在将模式做轻、提高租金回报率上下功夫。
微舍公寓和金融机构合作为业主提供装修贷，并提高房价来鼓励业主自己进行标准化装修（按照微舍的产品方案和标准、使用微舍指定的装修公司），以此来降低资金投入，快速扩张。
在降低运营成本上，微舍公寓和蘑菇租房、用友合作开发出内部公寓 SaaS 管理系统，该系统集成供应链管理、装修、销售、支付、金融、大数据等功能，有效提升了效率，降低了人力成本。
为提升利润空间，微舍公寓将客群定位在具有消费潜力且愿意为个性买单的 95 后甚至 00 后，预计推出竞技主题房等“消费升级版”租房，这样也能增加品牌区分度。
本轮融资后，微舍公寓将和金融机构成立专业地产基金，收购、改造存量物业资产，拓展房源，同时开发资产增值收入。
据悉，本轮资方弘帆投资曾投资过美国、日本的长租产业，微舍公寓是其在国内投资的首个长租公寓品牌。弘帆投资表示，一方面他们看好中国公寓行业的发展前景，另一方面是信任微舍团队。微舍公寓 CEO 朱成通有近 10 年的公寓资产管理经验，COO 李磊有品牌及运营经验，CFO庄雅杏有地产金融及互联网的复合背景。
Recommend
About Joyk
Aggregate valuable and interesting links.
Joyk means Joy of geeK