社区共享小仓库「空间号」称续租率或达100%，刚需真的这么强吗？

此前，36氪曾介绍过两家国外共享小仓库，它们分别是获得红杉资本近 3000 万美元 A + B 轮投资的 Clutter 和同样获得 3000 万美元投资的 Makespace。

国外共享仓库，或者叫自存仓自上世纪60年代就在美国发展，其模式是在离目标客户群 3-5 英里半径的交通便利区建立3-30 平米的仓库，由仓库主为客户上门打包物品、搬运和存储，并在客户需要时送回物品。这类服务一般按月收租，以 Makespace 在纽约市的收费为例，一个月的租金约为340元人民币，年租金约4700元。

目前，全美大大小小的自存仓门店超过4万家，年产值超过 300 亿美金。美国之外，自存仓在欧洲、香港、新加坡、日本等地也发展得相当成熟。和传统库房相比，自存仓的优势在于有更高的配置，比如恒温恒湿、24 小时摄像头监控、专人看管、免费保险等。

在国内，随着人均购买力的增强，人们可以随心所欲地买买买，而空间却没能得到相应的扩展。加上一二线城市房价不断攀升，这样的矛盾越发凸显，一些疲倦的人们就开始追求“断舍离”的简单生活方式。但仍有些生活必需品，如随季节变化的衣物、床品等很难丢掉，花高价剁手买进的各类器材也让人难以割舍。因此，这种“外置仓”的储存方式也适时地在国内发展起来。

从目前来看，国内自存仓主要采用共享模式，即在小区物业等地下室放置共享仓库，来实现自助、就近、灵活的存取物品。

36氪近日了解到，共享迷你仓品牌空间号已于今年9月完成 1000万人民币天使轮融资，由分众传媒创始人江南春和一些机构联合投资。

空间号在今年9月推出第一代智能迷你仓，仓体空间大小为 5.4 立方米，可容纳约 10 平米物品。仓库具备恒温恒湿，联网管理等功能：

• 恒温恒湿（可自主调节）的环境能存放家中不好储存的收藏品，如字画、烟酒等

• 配备紫外消毒，定期为物品消毒杀菌

• 使用阻燃材料，防火、安全

• 在操作体验上，通过密码、一次性手机验证码等方式开锁；采用红外感应人体距离，可自动打开仓内照明；通过APP可实时监控，并与物业监控连网

目前，空间号已在上海、杭州的 30 多个小区铺开，单柜租金为 3980 元/年，有 200 多个用户，其中 96 %的用户连租三年。据空间号创始人朱俊介绍，空间号 40 %的用户是因为居住面积太小，40%的是因为购买力较强，家里东西太多，还有 20 %的用户是存放一些自己的收藏品，如鱼竿、字画、红酒等。

在推广上，空间号主要与物业合作，如在业主群发布信息、在小区公告栏及在电梯口投放广告等。朱俊曾任分众传媒浙江区副总经理，依赖前东家的渠道资源，加上江南春的背书，空间号的地推进程较为顺利。

而对于物业来说，引入共享仓储可为用户提供空间拓展服务，完善社区配套，同时也能增加一项租金收入。

空间号在投放前也考虑了闲置率等问题。据空间号介绍，其推广的小区的平均需求在 3 %左右，也就是一个500户的小区，约有15户有租仓需求，空间号会据此来投放设备。在续租率上，朱俊认为，一旦人们把家里 10 平方米的东西放进去后，再过三年家里的东西只会更多，人们也就很难再搬回来，因此续租率有望达到 100 %。

在国内，类似的共享仓储项目还有迷你考拉仓、储存易迷你仓等。迷你考拉仓是国内较早的共享仓，目前已在北京、上海、香港、深圳投放超过 100 家网点，覆盖 70 万人。迷你考拉仓的不同在于提供大小不同型号的储藏室，同时向私人和商业客户出租，可按月租赁。

如果共享仓库能被市场认可，那么可为同一批客户提供的服务如二手家居售卖、租赁等市场也很有想象空间。

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