字节跳动、中邮基金加码亚奥

市场消息透露，2024年北京写字楼市场第一季度典型成交的三笔中，有两笔均指向了位于朝阳北部的亚奥板块。

其中，2023年营收8635亿元的字节跳动签约了由北辰购物中心改造为办公产品的北辰·新空间，签约面积达1.7万平方米；“公募第一股”——中邮基金签约了地处安贞桥的大型综合商务体——北京环球贸易中心，签约面积5000平方米。

近年来，随着超大型科技公司将目光投向中关村之外，一批重磅金融机构走出金融街，位于北京中轴线上的亚奥板块以“北京商圈新贵”身份重新进入甲级写字楼市场主流。

以2024年第一季度最新数据为例（数据来源：戴德梁行），亚奥板块去化面积为21937平方米，仅次于新兴起的丽泽金融商务区，其中亚奥甲级办公楼市场租金为308.71元/月/平方米，丽泽市场甲级办公楼租金为175.97元/月/平方米。

亚奥区域，目前全球唯一经历了两轮奥运周期的核心板块。这片区域，鸟巢和水立方依北京中轴线两侧分立而建，奥林匹克体育中心、国家会议中心、中国科技馆、中华民族园、国家体育馆、奥运村等国家级一流公共设施星罗汇聚，13000亩世界级生态公园、“天然氧吧”奥林匹克森林公园坐落于此。作为首都国际交往功能的重要承载区，亚奥从建设开始，即被誉为“北京皇冠上的钻石”。

那从企业选址角度讲，亚奥板块有怎样的产业优势？

在亚奥板块，驻扎着中国科学院奥运村科技园、中国科学院大学奥林匹克园区、北京信息科技大学等一众科研院所或机构，同时聚集了亚投行总部、中行、招行、建行、汇丰银行、信达证券一批金融巨头，以及中石油、中石化、中国铁建、中国长江集团等一批国企央企。值得一提的是，在过去，IBM、谷歌等一众外企带来的新思想、新管理模式为亚奥区域根植了有别于其他区域的国际基因。

近年来，凭借地段、产品、配套等均好性优势，亚奥开始屡获以互联网为代表的科技公司青眼，频频曝出大单。比如，2021年四季度腾讯入驻亚奥板块的亚洲金融大厦，租赁面积达10.7万平方米，创下北京写字楼租赁市场近10年单笔成交之最；几乎同期，字节跳动签约了亚奥核心区域北辰世纪中心2万平方米，创下北辰写字楼项目历史最大签单；再加上前几年入驻亚奥的京东、中兴通讯、小红书、美团，再到如今字节跳动加码布局……亚奥已经强势挤进了以中关村、大望京为代表的北京TMT版图。

既有金融巨头，又有科技巨头，加上国央企和外企长达十几年沉淀的底蕴及顶级配置的地段优势，随着新项目的入市，未来亚奥板块或将给北京写字楼市场带来更多惊喜。

基于以上，在亚奥区域，有哪些具有代表性的写字楼产品呢？

01 北辰中心

北辰中心位于鸟巢、水立方以北，毗邻奥林匹克森林公园，地上总建筑面积12.7万平方米。该项目是国家会议中心二期综合体项目内5A甲级写字楼，由五栋独栋写字楼和会议中心两侧配楼组成，入市以来一直受到大型公司、知名企业的青睐，可提供总部独栋、超大平层、标准办公等多种办公形式，入驻企业有华夏基金、医科达、中国电力、中国-北欧绿色可持续发展促进会国际服务中心等。

02 北辰·新空间

北辰·新空间是北辰集团操作的城市更新项目，前身为北辰购物中心，总建筑面积近3万平方米，包括1层商业和2层及以上写字楼空间，于2020年11月开始改造至2023年9月初改造完成，与北辰中心比邻而居。值得一提的是，该项目在改造过程中设计独特，既实现了重塑建筑空间，满足现代化办公需求，同时将原有的封闭式商业打开，实现了与街区的互动，成功集办公、社交、美食休闲于一体。空间灵活文艺，或许是字节跳动选择这一旧改项目的原因所在。

03 环球贸易中心

北京环球贸易中心总建筑面积50万平方米，集5A写字楼、五星级酒店、涉外酒店式公寓、会议会展中心、大型多功能会所等多种现代商务功能于一身，耸立于北三环中心位置——安贞桥畔，地处CBD、燕莎、金融街、中关村、亚运村诸商圈簇拥之中，与五大商圈交相辉映，入驻企业包括英特尔、高通无线、楷登信息、法国电信、赛默飞、永新同创、华洋海事等。

04 亚洲金融大厦

亚洲金融大厦位于北京中轴线十一点钟位置，奥林匹克公园中心区，总建筑规模约39万平方米，是一座可满足国际组织总部办公要求，达到使馆级安防标准的5A超甲级建筑综合体。楼内汇聚亚洲基础投资建设银行总部、腾讯等一批优秀的金融科技公司。

除此之外，亚奥板块还拥有国家会议中心、数字北京大厦、盘古大观、五矿大厦、北辰世纪中心、城奥大厦、远洋北苑中心、奥林NEO等明星项目。根据戴德梁行数据，目前，亚奥甲级写字楼存量为113.6万平方米。2024年初，在朝阳区两会上，中关村朝阳园管委会负责人宣布，要在朝阳北部打造一条科研院所科技创新带，而这条科创带的核心区域，就在亚奥。

本文来自微信公众号“选址960”（ID:xuanzhi960），作者：宋溪，36氪经授权发布。

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