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蚂蚁集团，退地

日前，杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

2020年和2021年，蚂蚁科技集团股份有限公司（以下简称“蚂蚁集团”）在之江两次拿地，在钱塘江岸坐拥524.2亩的巨幅土地。根据计划，这里将诞生一个“航母级”的总部基地。在总部落户和上市预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾引起之江楼市躁动。

退地传言“由来已久”

2020年10月21日，一线沿江、限高130米、竞拍资格限控股公司营收千亿级的之江地标地块，由蚂蚁集团豪掷27亿元成功拿地。根据计划，这里将被打造成蚂蚁总部。

2021年8月10日，蚂蚁集团又一次出手，以13.15亿元底价拿下北面一路之隔地块。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。

这一总部地标空置至今，近几年关于“蚂蚁或将退地”的传闻此起彼伏。记者此前从相关部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。

蚂蚁总部项目效果图

2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，今年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。

同年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。不少市场人士判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。

之江板块“造富”神话

在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”

之江板块二手房挂牌价上涨

之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。

“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。

蚂蚁集团之江板块退地，无疑让不少关注之江板块的市场人士感到“遗憾”。但也有不少人士表示，之江背靠西湖名胜风景区，对望钱塘江，具备优越的自然环境和主城优势，近两年医疗、教育、商业板块配套愈发丰富和完善，原之江蚂蚁地块，相信并不缺新的买家。尘埃落定后，之江会迎来更好的明天。