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[求助] 二手房购买对比
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第一套(图一)：万科魅力之城四期 4 室 1 厅 南 （ 2011 交房）
- 楼层：中楼层/共 18 层
- 建筑面积：75 平（赠送较大）
- 物业费：2.2 元/平/月
- 容积率：2.8
- 价格：199W
第二套(图二)：卓锦城六期 3 室 1 厅 西北 （ 2014 交房）
- 楼层：中楼层/共 30 层
- 建筑面积：89 平
- 物业费：2 元/平/月
- 容积率：2.8
- 价格：245W
上述两套保养都可以，无需在重新装修。
- 刚需自住，可能后续需要丈母娘帮忙带娃等
- 最好可以承载孩子的幼小（初）教育
目前纠结的点：
- 第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
- 第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
- 周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁
恳请各位大佬帮忙分析分析，是选择第一套还是第二套呢？
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