来源：财通社

作者：杨波

随着房企们的日子愈发难过，各地的“第一高楼”们更惨了。日前，规划中的深圳第一高楼爆出大消息，项目将被债主中信信托推上货架。而第一高楼背后的缔造者，世茂股份负面不断，危机重重。

01

“第一高楼”被拍卖

世茂或巨亏百亿以上

日前，京东拍卖一宗起拍价130.44亿元的标的引发了围观。

资料显示，北京市第三中级人民法院将对深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，进行公开拍卖。本次拍卖为第一次拍卖，评估价约163.05亿元，起拍价为130.44亿元，保证金6.52亿元，加价幅度6522万元，将于7月4日开拍。

这个项目，正是世茂股份旗下“深港国际中心项目”。

早在2017年12月，福建世茂新里程以239.43亿的底价，拿到了深圳龙岗大运新城核心区的G01046-0095号地。最引人关注的是，这里将规划建设一栋600米的超高层建筑。后面又被爆出，项目高度被提升到700米。如果建成，将成为中国第一高楼。

不过，要成功开发这个项目，除了上述土地款以外，后续的各项建安成本、税费成本等加起来，可能要去到500亿了。

为了玩转这个项目，世茂从金融机构拿到了高达150亿的授信。而本次中信信托申请执行的90.95亿元就是其中一部分。

随着世茂股份暴雷，这个第一高楼项目仅开发了几栋公寓，便处于停工状态。据悉，深港国际中心项目共分14宗土地，此次拍卖的是剩余12宗土地及部分地上建筑物。

据媒体报道，为了偿债，世茂曾多方寻找买家。此时，项目的评估价值已经远远低于投入了。即便如此，由于体量太大，一直找不到接盘方。

根据拍卖公告，本次拍卖的12宗土地不动产证登记价是176.2亿元，目前评估价为149.78亿元，加上地上建筑物评估价13.26亿元，整体评估价为163.05亿元。而本次拍卖起拍价为130.44亿元，相当于在评估价的基础上打了8折。

世茂此前透露，整个项目总投入已达328亿元，销售回款只有80.7亿元，如果此次拍卖回款130.44亿元，世茂无疑将巨亏百亿以上（但世茂股份的权益比例为51%）。

但是130.44亿能不能卖出去，还是个未知数。

02

财报“危机”，股价重挫

世茂债务危机后，年报也出问题了。

4月28日，世茂股份公告，审计机构中兴财光华对公司2022年年报出具了保留意见、对公司内控出具了否定意见 ！

审计报告提到，世茂股份总体被执行标的高达162.88亿元，占公司净资产的比例达 39.91%。但是审计机构无法获取与该事项相关的全部资料，也无法通过其他审计程序获取充分、适当的审计证据，所以出具了保留意见。

另外，审计还发现世茂股份存在4个未入账银行账户。虽然金额不大，但是体现了公司内部控制存在缺陷。

紧接着，世茂股份称收到上交所问询函，要求其在10个交易日内对年报保留意见和内控否定意见、被执行案件、计提存货跌价准备等事项进行说明。公司股票也被紧急实施其他风险警示，A股简称改为“ST世茂”。

自5月5日开始，ST世茂股价重挫。

截止5月30日，ST世茂股价一口气跌至1元关口。相当于在不到一个月时间里，股价重挫约50%。投资者损失惨重。

公开资料显示，上海海汇律师事务所专业证券索赔律师娄霄云正征集遭受损失的投资者，准备向世茂股份发起索赔！

就在股价要跌至1元以下时，5月30日ST世茂突然公告，公司控股股东峰盈国际或其一致行动人拟增持股票，金额不低于1亿元且不超过2亿元。而峰盈国际正是世茂系创始人许荣茂控制的实体。

次日，ST世茂股价触底回升，股价暂时脱离危险区。不过，世茂系的危机并未解除。未来将何去何从，依然是未知数！