深圳的房子还能买吗
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深圳的房子还能买吗
在深圳一直住的挺苦逼的,想问下深圳的房价大家怎么看啊?
算了算,如果不用学位,买套1000万的房子,500万贷款,利息每年差不多就要25万,同样的房子一年租金也就18万,如果考虑房子的折旧成本,差别就更大了。
这种情况下为啥还要买房呢?
关键是,1000万买的房子,可能还没周边城市100万的品质好……
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有个家伙跑惠州哪里买了一栋别野几千万,相较深圳这边他工厂的房价属于是亏出翔了。那边房子不是很好出手,小区入住率不高。
好几个都是自己小厂子赚了钱,就把厂房买断了,因此飞黄腾达的。而买商品房的,,虽然房价上涨,但房租收入比就没有那么可观了。住宅始终是追不上厂房的嘛。
我的老板入门晚,20年才在附近买了一栋一户建,现在就被拆迁规划包围了,猜测可以翻倍赚。
买房子这件事情,放在几十年的角度看,那就是击鼓传花,不可能一直上涨的,但也不会跌得多么厉害(新房每平米售价可能永远不会下跌,但是老房子正常来说是会贬值的。房价跌得多了,大家说不定就断贷,法拍房一多,那就崩了)
如果你的生活刚需这么一个产权,那当然不用问买不买了。如果是为了投资,那么我前面应该也介绍地听清楚了,什么性质的房产才更有投资价值。(北上广的房产价值,核心是土地,那种高层的, 10年以后怎么可能不折价?只有楼层数低的才能被拆迁)
2023-01-23 18:39修改 来自福建 引用
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新房在折旧贬值, 每10年卖掉旧房换新房, 亏20%. 30年后, 亏50%, 那还不如现在就买低层老房子,等拆迁, 至少不用付出过高溢价, 因为已经折旧得差不多了.老房子毕竟住着还是不爽...另外住太久可能变成危房,自己不敢住,拆迁可能要等五年、十年甚至十几年。以后有钱了还是买别墅吧,可以自己翻新维修,只要住的久,一定不会亏...
记住,千万不能买过高的高层,没有任何拆迁价值. 我现在住的就是好地段的6层老房子, 没有物业费和停车费, 总体挺好.
2023-01-18 10:36 来自香港 引用
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1000万的房子,资金成本不能仅仅算贷款的500万,首付的500万也是有资金成本的,一年资金成本50万,房子本身年折旧1.5%,15万,装修折旧10%,算30万的装修,年折旧3万,合计68万,深圳1000万的房子大概能租15万一年。贷款利息成本500万大约22万吧,首付500万我们的收益极低,算2%-2.5%吧,算12.5万,折旧1.5% 就是15万,大约40万吧,装修算消费,不考虑了;租安稳一点,租金算18W吧,每年差别只有22W,不算太大;但如果肯拉长久期,在适当的时机,我觉得到3.5-4%的收益一年也不算太难,每年差别达到了40W...
2023-01-18 10:34 来自香港 引用
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2020年做了第七次人口普查,2022年人口数据则是在七普的基础上,根据这两年的0.1%人口抽样调查估计的。人口抽样调查的标准时点是每年的11月1日,调查的是这个时点的人口情况。
弄懂规则就会明白,最新公布的人口数据并不包含12月的情况,也就和12月以来防疫开放后的超额死亡无关,这部分数据要明年的人口数据才能反映。
2023-01-18 09:08 来自湖北 引用
在华侨城,停车位并不紧张,户型也还好。骆驼好,今晚刚从华侨城生态广场回来。以前我也去华夏艺术中心看看电影和演出,华侨城片区的居住环境是一流的,在普遍浮躁的深圳能够有一个安静所在很棒。如果没有户型和停车的问题,自住挺好,而且业主圈层也是藏龙卧虎。我的老板和领导都住在华侨城。。
当年华侨城的整个布局是找欧洲的建筑师设计的,当大家都没买车的时候,这个小区已经建了两层地下停车场,因为欧洲当时已经进入汽车社会,他们知道以后会汽车会进入中国普遍家庭。
华侨城目前都是这样: 楼龄15-30年的房子6-7万,楼龄10-15年房子8万,10年以内的10万,5年以内的12万,几乎所有小区都这么个定价。
2023-01-18 00:29 来自广东 引用
房产投资真的值得吗?我的房子2014年买的,255万。现在估值650万,增值150%。看到你坐标安徽,总结一下,买房也要择时,买在大涨之前,也要择股,买到涨幅最大的城市。
如果按全款支付计算,年化收益率12%的样子。
我用软件计算我当时3成首付,后面按30年按揭还月供,计算得知我的年化收益率是17%。
所以实际的年化收益率就是在12%~17%之间。作为普通人来说,这个收益率是很高的,但是长期在投资市场里达到这个收益率难度并不大,尤其是在资产规模不大的情况下。
另外我当时刚买第二年...
不过房市择股的限制条件太多,基本很难做到。有择时的本事。。。那不如来股市赌吧
2023-01-17 17:11 来自上海 引用
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房产投资真的值得吗?我的房子2014年买的,255万。现在估值650万,增值150%。如果按全款支付计算,年化收益率12%的样子。我用软件计算我当时3成首付,后面按30年按揭还月供,计算得知我的年化收益率是17%。所以实际的年化收益率就是在12%~17%之间。作为普通人来说,这个收益率是很高的,但是长期在投资市场里达到这个收益率难度并不大,尤其是在资产规模不大的情况下。另外我当时刚买第二年,20...还得加上租金收入,哪怕自己住。
2023-01-17 16:47 来自北京 引用
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你还住在那个地方?我已经基本知道是哪栋楼了,在深圳大学那边,位置当然不错。不过时间过了28年,当初的户型设计早都跟不上时代了,没社区,停车似乎也很紧张,其实早点置换是明智之选,宝安中心区的居住感受要好得多。在华侨城,停车位并不紧张,户型也还好。
当年华侨城的整个布局是找欧洲的建筑师设计的,当大家都没买车的时候,这个小区已经建了两层地下停车场,因为欧洲当时已经进入汽车社会,他们知道以后会汽车会进入中国普遍家庭。
华侨城目前都是这样: 楼龄15-30年的房子6-7万,楼龄10-15年房子8万,10年以内的10万,5年以内的12万,几乎所有小区都这么个定价。
2023-01-17 10:16修改 来自广东 引用
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深圳地段好,环境好,学区好,商业好的房子毋庸置疑肯定值得买,除非出现你我都不愿意看见的悲观事件,但那时候你持有什么都不起作用了,房子作为现今生活的必需品,对于改善生活,提高生活品质有极大的作用,最好一步到位买个一百平以上的,起码很长时间以后再考虑置换。只要能负担起,买自己能力范围内最好的,不然拿现在的眼光看后面是很难理解的。贵州茅台商业模式好,产品好,现金流好等等等等一百个优点,但是你也得有好的价格上车才能赚钱。撇开价格去谈我觉得是不合理的。当然自住作为消费品来说,就是享受那是没错的,买豪车的也不会想着去保值,就是爽呗。但是楼主这种完全是从投资角度去考虑的就不一样了。
2023-01-17 09:12 来自上海 引用
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如果按全款支付计算,年化收益率12%的样子。
我用软件计算我当时3成首付,后面按30年按揭还月供,计算得知我的年化收益率是17%。
所以实际的年化收益率就是在12%~17%之间。作为普通人来说,这个收益率是很高的,但是长期在投资市场里达到这个收益率难度并不大,尤其是在资产规模不大的情况下。
另外我当时刚买第二年,2015年房价就涨了100%,所以实际上之后7年多才涨了25%。如果不是像我这样这么精准地买在了大涨之前,年化收益率将会少到可怜。
我觉得之所以大家都那么热衷于房产投资,主要是在于房价很难跌,也就是回撤小,相比于股票动辄30%以上的回撤,持有体验比股票好。但有波动才能带来超额收益,只涨和横盘的市场是只有配置价值,没有交易价值的。长时间的横盘不跌表面上是不亏钱,但实际上大大拉低了投资收益率。
2023-01-16 11:51 来自安徽 引用
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有几个问题的考虑一直是比较玄学的倒不也是玄学,只是影响因素多了一点,没有一个一目了然的肯定结果。
1是折旧。房子到底能住多久,一直没个定论。有说30年的,因为中国建筑平均寿命30年。有说50年的,因为设计使用寿命50年。有说100年甚至更长的,因为帝国大厦现在都还在用。我是实在搞不清楚。
看香港的楼市,拉长看,每年折旧1%是有的,但独栋的豪宅似乎丝毫没有折旧。
将来有钱的话,我打算买别墅,一个是国家政策,大城市很难再有别墅,有一定稀缺性。另一个是可以自己翻新,...
折旧:房子钢筋水泥造的东西,肯定折旧,但房子又有土地因素,地价疯涨时,不但可以抵消折旧
,还可以高溢价,地价过了普涨疯涨期,就进入搏奕期,一二线城市核心地段土地价可能缓涨,效区地价可能滞涨,三四线城市地价可能下跌,这个时候折旧因素对应不同的对象有不同的表现。
通涨: M2超发,必定通涨,只不过有些通胀是显性,有些是隐性的。
钱多了,涌到房市,房价涨,国家限购,房市池子被盖上了,涌到市场,影响物价,国家强烈关注,用行政手段干涉基础产品,物价只能保持小幅上涨,这个也算控制了,涌到资产市场,
嘿嘿,这个国家就不管了,反而要大力引流的,三家交易所天天开足马力IPO,天天数家企业上市,每天批量人造千万亿翁富翁,股市总市值年年高歌猛进。。 有些人会认为富翁多了,只要物价不涨,关系不大,怎么可能呢。。(要展开太长了)
中国太大了,任何问题都没有一个统一答案,把中国看成几十个国家联合体,这个联合体里有像欧州的也有像亚州的,也有像非州的。物价,房价,甚至交易所(北交和沪深)各地都有各地的表现。
2023-01-16 11:21修改 来自上海 引用
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去惠州买,开车上班,能省不少千万别买惠州,我2015年在惠州买了一套海景房,1万一平,当时觉得便宜。 8年过去了,帐面亏损30%,实际亏损50%。
中山、东莞同样不行。
只能是南山、福田,罗湖也可以考虑。
宝安没有拿得出手的产业,房价主要靠南山精英们资金溢出买上去的,价格虚高。
福田应该最能保值,因为深圳80%的金融行业在福田,中国这么大国家,金融业一定是最能挺的。南山依赖的高科技这些年也遇到瓶颈,在加上房价太高,新增企业的数量已经远远落后于东部的龙岗区,未来怎样不好说。
2023-01-16 10:16 来自广东 引用
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房价收入比其实并不靠谱,
因为一线城市房地产的资金有很大一部分来自全国富裕家庭,
只考虑本地人的收入不全面。
但是,租售比绝对是最靠谱的估值方法。有人说过去租售比一直很低,也不妨碍房价上涨,其实不是这样的。
2004-2005年,我刚来深圳的时候,市区一套40万的房子,一年可以租3万块,接近8%的收益率。就算到了2009年,租金收益也有3%-4%,只是最近10来年降到1%左右。香港房价虽然很高,但现在租金收益也有3%-4%,而且港岛的房子是永久产权,没有房产税,只有很少的差饷。
租金最能够真实反应房子的供需关系,
我相信这个规律正在发生作用。
2023-01-16 09:57 来自广东 引用
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