如何通过经济型物联网促进物业和设施管理

与生活中的任何事情一样，培养一种新的理解就是将事物置于正确环境的观点中。当人们深入研究设施管理者和建筑物所有者如何通过物联网(IoT)提高物业性能和设施效率时，首先要了解经济物联网的含义。将这一概念置于适当的环境中，将有助于人们了解它如何创建更智能的建筑，并改善整体设施管理。

经济物联网的要求

行业专家指出，在他职业生涯的大部分时间里，都在能源效率和智能控制领域工作，他掌握了从全面的建筑自动化系统(BAS)到网络照明控制的所有智能建筑系统和控制技术。设施管理和效率是他将经济物联网置于其中的背景。它封装了用于创建更智能、更智能的建筑的解决方案。通过这些使用“智能”技术的经验，行业专家制定了四个具体要求，以确定建筑控制和管理解决方案是否可以定义为经济的。或者称之为经济物联网。而具体要求包括以下内容：

为什么使用物联网这一术语？

这里有更多的场景。选择使用物联网这个术语是因为当今大多数(如果不是全部)智能建筑管理和控制解决方案都将自己称为物联网应用程序。从洗衣机和狗的项圈，到商业建筑中的数字孪生软件和LED灯，一切都是物联网生态系统的一部分。

不再只是定义“x”技术是否智能的问题;一切都很智能。将概述具有成本效益和不那么具有成本效益的“智能”解决方案的直接比较，这些解决方案可以促进更智能的空间和场所。可以以一个不太经济解决方案为例：建筑自动化系统(BAS)。

建筑自动化系统(BAS)：不太经济的解决方案

建筑自动化系统(也称为建筑管理系统)被视为智能建筑的支柱，几十年来一直保持着这一历史先例。企业物联网洞察说：“建筑自动化系统(BAS)是允许建筑业主和租户监控、维护和管理结构内的机械、电气和机电功能的系统……但也许建筑自动化系统(BAS)最大的吸引力在于它能够降低能源使用量，从而节省资金。”

这在大型商业地产(10万平方英尺或以上)的投资回报率计算中被证明是正确的。但是，从中小型企业的角度来看，传统的建筑自动化系统(BAS)解决方案如何与人们对经济物联网的四个要求相抗衡呢？以下来看看：

(1)成本效益。根据行业平均值和美国农村电力合作协会(NRECA)的调查，建筑自动化系统(BAS)的平均成本约为每平方英尺2.5至7.美元。因此，假设正在研究这些系统通常驻留的那些空间(10万平方英尺以上)。在这种情况下，最低投资总额为25万美元，而对于5万平方英尺的小型企业，仍然需要12.5万美元的最低投资。对于中小型企业来说，这并不经济。

(2)易于部署。典型的安装需要专业的技术人员、编程人员以及制造商对现场人员的长期承诺，以确保正常运行时间和系统完整性。

(3)解决痛点。建筑自动化系统(BAS)可以解决建筑运营商和业主的多个痛点，包括降低能源费用和管理多个建筑系统。这些解决方案可以解决许多业务、运营和设施挑战。

(4)可扩展性。根据供应商以及系统是开放的还是专有的，建筑管理系统(BMS)/建筑自动化系统(BAS)可以随着时间的推移和建筑物的运营变化而扩展。建筑自动化系统(BAS)是可扩展的。

经济物联网：推动设施管理和建筑性能

归根结底，建筑自动化系统(BAS)的主要优势在于它能够数字化、监控和管理多个建筑系统，以改善运营、节省能源成本并提高建筑性能。然而，正如上面所概述的，中小型企业部署此类综合解决方案存在一些重大障碍，成本和复杂性是主要因素。

那么，业主和设施管理人员可以部署哪些经济的物联网解决方案而无需花费大量资金来获得相同的性能结果?以下来看三个具体的例子。

• 低功耗无线传感器(LoRaWAN、蓝牙、ZigBee、WiFi等)
• 面板内能量监控
• 通用I/O设备

(1)低功耗无线传感器

当今低功耗无线传感器的进步引发了物联网热潮。有了更经济的选择，以及可供选择的大量物联网通信协议(许多开源)，设施管理人员和建筑业主现在可以将传感器放置在整个建筑基础设施中，而成本仅为历史的建筑自动化系统(BAS)的一小部分。

以下是一些经济型物联网传感器的示例：

• 暖通空调。智能、独立的恒温器允许从任何地方进行分区、分组、自动调度和远程访问/故障检测。
• 照明。基于灯具的传感器现在可以按房间、地板或单个灯具控制照明灯具。
• 占用。低功耗无线传感器允许您将占用传感器放置在需要跟踪占用情况的任何位置。
• 跟踪。跟踪叉车、工具、包裹等实物资产现在比以往任何时候都容易。
• 振动。小型无线振动检测传感器允许企业在发生灾难性故障之前检测故障/不同步的机器。

(2)面板内能量监控

面板内/仪表能源监测传感器和设备的进步使得监测建筑自动化系统(BAS)提供的能源使用的好处更容易获得，部署成本更低。企业可以在整个物业组合中获得相同的、有时甚至更细化的数据。

(3)通用I/O设备

传统建筑自动化系统(BAS)解决方案的最后一个主要好处是从单个仪表板控制多个设施系统。对于许多大型设施(例如多层高层建筑)，建筑自动化系统(BAS)最有意义。但是对于绝大多数其他建筑物而言，当今更先进的通用I/O(输入/输出)设备与我上面提到的低功耗传感器相结合，为更深入和更广泛地控制设施系统提供了新途径。

经济物联网最终将成为主流

当企业将当今市场上可用的经济物联网解决方案的三个具体示例汇总在一起时，设施经理和建筑物所有者现在拥有创建他们的系统所需的工具，该系统以传统建筑自动化系统(BAS)的一小部分成本改善设施管理。

有了这些工具、设备和技术，我们今天就可以开始并获得传统建筑自动化系统(BAS)的好处，而无需复杂、麻烦和高成本。然而，其中许多设备仍处于这一过渡的早期阶段，高度可比的建筑自动化系统(BAS)解决方案仍需要调整。但现在可以开始。更多基于传感器的解决方案和物联网平台进入市场并使智能建筑成为主流现实只是时间问题。