来源 | 深蓝财经 

作者 | 齐心

2021年房地产寒冬，在上市房企的年度业绩预告中体现的淋漓尽致。单一房企预亏金额竟然最高达391亿元，这在过去是不可想象的。

但是从去年底开始，政策暖风频吹，高层不断喊话支持，2022年房地产行业还能比这更坏吗？

房企业绩暴雷

截至2月8日，A 股 64 家房企发布业绩预告，其中亏损 27 家，占比 42.2%。亏损金额超过 10 亿元的有 11 家。具体来看：

华夏幸福预计2021年度净亏损为331亿元-391亿元，比上年同期下降1003.14%-1167%。

蓝光发展预计2021年度净亏损为120.37 亿元左右；

泛海控股预计2021年度净亏损90亿元-110亿元；

阳光城预计2021年度净亏损45亿元-58亿元；

美好置业预计2021年度净亏损25亿元-36亿元；

嘉凯城预计2021年度净亏损13.5亿元；

南国置业预计2021年度净亏损为9亿元-11.5亿元；

华远地产预计2021年度净亏损为4.8亿元-6.9亿元；

这个名单还很长，后面还有一长串亏损的房企。不出意外，华夏幸福应该可以摘得——“A股房企亏损王”的“奖牌”了。

当然，去年最惨的肯定不是华夏幸福，如果不出意外，“中国房企亏损王”应该是某大，不过，它至今还未发布业绩预告。某大的亏损金额，可能要创造一个新的地产吉尼斯纪录了，让我们拭目以待。

按照房企的说法，亏损原因都是：受到行业环境的影响，尤其是2021 年下半年以来房地产金融审慎管理执行收紧，房地产市场出现剧烈波动，销售剧烈下滑，竣工减少，资产减值计提增加等。

是啊，2021年地产老板们太难了。《2021胡润富豪榜》前十位里面，已经看不到房企老板的身影了。许老板卖了香港的别墅，卖了私人飞机，把珠江新城自住的豪宅降价3000万卖了。光耀集团董事长郭耀名负债百亿，远走香港。泰禾集团老板黄其森一度跑路到香港，以躲避要债的。福晟集团潘伟明失联。

今年一月销量暴跌

开局不利！根据克而瑞研究中心发布数据显示，2022年1月份百强企业实现销售5256亿，同比下滑39.6%。根据中指研究院统计数据显示，2022年1月，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%。

具体来看，1月头部房企碧桂园、万科、保利全口径销售额分别为 494.5亿、335亿、283 亿元，同比分别下跌11.09%、52.28%、32.62%。此外，中海、龙光、金茂、新城、旭辉、世茂、阳光城、融信、祥生、卓越、富力、中南、禹州等房企，1月销售同比跌幅均在40%以上。

“春节置业潮”今年也熄火了。以深蓝小编所在的西部某县城为例，2018年最高的时候新房卖到6000多，现在新房优惠后3000多都能买。根据过年期间的走访，虽然各家售楼部做了充足的准备，但是到访的购房人寥寥无几，成交更是惨不忍睹。

2022年走出“至暗时刻”？

目前大多数地产公司都在收缩，躺平，降价回款自救。2021年以来房价下跌也是事实，成交量同比下降，市场观望氛围浓厚。

但是，从去年4季度开始，政策暖风频吹。中央经济工作会议指出“稳定宏观经济大盘”；国家发改委相关负责人指出“房地产是支柱产”。2022 年初，国家发改委支持“合理住房需求”，促进“住房消费健康发展”。央行降准1次，并且调低了贷款利率。2021年普遍存在的房贷额度紧张、放款太慢等问题已经解决。

从1月数据来看，成交量还在下跌。所以，要想提振楼市，还得期待更多实质性的利好出台。比如：认房不认贷、首付比例降低、限购政策实质性松动等等。

更重要的是，信心。信心比黄金更重要。疫情已经2年了，很多行业受到实质性的影响。法拍房暴增就是一个很好的观察窗口。市场信心不足，自然不敢轻易贷款买房。市场普遍存在“买涨不买跌”的心理，房价跌了，更没人愿意买房了。

每一轮房地产行情，都要有政策层面的积极配合。同时一些先知先觉的人积极入市，扩大成交量，逐步推高价格。当这种赚钱效应吸引越来越多的资金涌入时，楼市才能真的回暖。价格不涨，买房的急迫性并不高。

所以，当前市场还处于快速探底的阶段，悲观情绪非常浓厚。还要看接下来的政策走向，以及楼市的量价表现。

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