迪马股份提前兑付完成2019年第一期中票
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迪马股份提前兑付完成2019年第一期中票
1月18日盘后，迪马股份（600565）公告称，已经提前兑付完成2019年第一期中期票据。
资料显示，该笔票据于2019年2月21日在全国银行间债券市场发行，总规模为人民币5.6亿元，票面利率为8%，期限为2+1年（附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权）。
除了迪马股份，另有多家房企对其境内外融资提前兑付，振奋资本市场。CRIC统计显示，2021年下半年以来，不少于24家房企陆续实行境外债提前回购举动。
与此同时，监管部门开始释放信号，房地产融资市场开始呈现分阶段缓慢回暖趋势。
2021年9月底，央行、银保监会等部门多次发文提及“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。12月上旬，中央政治局会议与中央经济工作会议接连召开，对2022年房地产整体形势给出了清晰的答案。
中指院在研究报告中指出，当前购房者、开发企业、金融机构等多方市场参与主体预期均存在不稳定性，引导各方的市场预期，有利于合理的购房需求正常释放，“稳预期”的重要性更加凸显。监管层更期望恢复市场信心，稳定市场预期，这样才能实现行业的良性循环和健康发展。
冰封的湖面随之渐渐解冻，房企融资开始破冰。央行数据显示，2021年11月银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。
未来，房企融资分化的基本面仍将持续，优质房企将获得更多资金支持。中指院企业事业部研究副总监陈星认为，各房企风险化解能力、稳健经营能力得以展现。在经历了2021年部分房企的集中违约后，投资者风险厌恶情绪加重。因此，资金将更多地向财务稳健、信用等级较高的优质企业集中。
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