旧改项目今年初刚启动，佳兆业就暴雷了。

据新浪乐居消息，11月8日，广州海珠区瑞宝街石溪经济联合社官方发布了一则《告知书》，回应近期有关佳兆业集团的传闻。佳兆业旗下一控股公司系该村旧改项目主体。

《告知书》表示，关于近期佳兆业集团的传闻：

社员群众们关注着，联社也在密切关注中，同时在政府层面，包括区、街等相关职能部门也十分重视；

广东佳红房地产开发有限公司（以下简称“佳红公司”）与联社合作以来，一直信守承诺，严格履行相关合同、协议，积极推进各项旧改工作进度，同时也与联社保持密切的联系和沟通，信息互联互享；

联社也将与佳红公司保持紧密沟通，持续关注此次事件的后续进展；在确保稳健推进更新工作的前提下，将会采取更为谨慎的方式，多方面增强保障措施，以保障集体及全体村民的利益。

据天府财经网查询，佳红公司大股东为佳兆业集团（深圳）有限公司，持股55%；另外45%股份由广东红八方集团有限公司持有。

据了解，红八方集团始于1999年，是集时尚产业、金融股权投资、地产与商业物业经营于一体的多元化集团企业，下辖5家子公司。红八方地产成立十多年来，相继开发了10余项大型住宅及商业项目，具有独立开展商业物业运营的能力，尤其在微改造及旧村改造上积累了丰富经验。

佳红公司官网显示，2020年底，广州公共资源交易中心以资格评审方式，对石溪村更新改造项目公开选择合作企业，佳红公司符合条件，成为合作企业。

据了解，石溪村更新改造项目采取全面改造方式，项目改造用地面积101.38公顷，改造范围内总建筑面积172.3万平米，项目片区居民3345户，户籍人口7270人，改造总成本176.99亿元。

作为海珠创新湾西段全线贯通的“最后一公里”，位于海珠区西部、珠江后航道的石溪村更新项目今年2月正式启动。

根据改造策划方案，石溪即将彻底淘汰旧产业，并充分发挥区位优势，发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等相关产业，实现该片区产业的现代化升级以及生态环境的提升。

规划效果图

据新浪乐居报道，广州是佳兆业在深圳外的另一个重要旧改版图。此前，佳兆业接手了有“国内第一烂尾楼”之称的广州中诚广场项目，花了3年改造成为现在的广州中石化大厦；2009年，佳兆业宣布正式进军广州市场，随后拿下海珠区江南大道益丰搪瓷厂地块，同年11月宣布广州将作为核心发展城市。

旧改方面，今年上半年，佳兆业成功转化位于深圳、广州、湛江的3个城市更新项目，转化可售面积约112.5万平米，转化可售货值约727亿元。按照新增土地的权益代价来算，今年上半年，旧改项目转化土储占到土地供应总额约41.3%，旧改转化已成为公司补充土储的重要渠道。

据乐居城更不完全统计，目前，佳兆业在广州白云区、黄埔区、增城区、番禺区等7个区，合作、介入旧改项目共有14个，合作有小坪村、霞迳村、冯村村等，介入项目有洛溪村、陈涌村、马修村等。

值得一提的是，11月5日，据财联社报道，知情人士透露，华润置地等央企国企正洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目。不过，华润置地随后回应媒体称，洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目消息不实。