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房产税一旦出台，会不会导致租金随之上涨的博弈。

 3 years ago
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房产税一旦出台，会不会导致租金随之上涨的博弈。

很明显，集思录经常不存在理性讨论的空间，跟其他类似问题一样，#只站在自己的立场说话#，回避现实。自己不愿意看到或者听到的就喷，对方观点是否正确根本不看。

租客：开玩笑，房产税上涨，你就自动加租金，不如去抢银行？如果租金能说涨就涨，之前为何不涨，难道是雷锋吗？工薪族都没加工资，涨什么涨，只会跌，反而需要降租，快点出租弥补房产税的费用。

房东：羊毛出在羊身上，房产税的负担，自然加在租客上，难道房东真是雷锋，自己负担成本？

其实，双方面都没有说出对方的底线。

房东的底线是什么？在房价没有期待的情况下，不能出租后，连复原的装修成本都覆盖不了，否则真是雷锋了。包租婆，为什么突然没水了呢？水费不要钱啊！

租客的底线是什么：不能为房东打工，工资收入水平能应付的上。某项统计，房租超过个人收入30%，就会明显感觉到压力，超过50%通常就吃不消了。所以比起10年前，合租成了正常现象。10年前我租房从来都是个人，没有合租说法的，现在已经很普遍了。个人负担租金压力越来越大，被迫选择合租，再不行就是三人四人合租。所以，说房租贵就自然会离开这个城市，也是没看到真实的市场。北京不是有人住下水道，一个房间改成通铺，睡12个人吗？人穷就能决定房租？是的，只能决定自己那部分。

所以，任何基于自己立场的盲目说辞，都是屁股决定脑袋，因为你没有分析过对方的底牌是什么。所以，我经常了解分析的，就是对方的底牌。看看如下对方底牌，一个中学的总学生人数为1500人左右，居然有1300人的租房需求，而且，这个中学能满足99%学生的寄宿要求的宿位，即使这样，学生家庭的租房意愿仍然这么严重。再看看周边3公里内能够提供住房的数量和租金水平（民房和宾馆）作为学区房的房东，这个房租的定价权和定价依据，就基本牢牢掌握在手中。

简言之，是市场决定的，不是你租客个人工资收入多少，或者房东觉得可以加租多少就能决定的。但前提是对立面的整体底线。从目前讨论情况看，集思录的现象仍然没变，从不谈对方底线的思维模式很严重。总认为对方会无原则的迁就我才对。

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guest2

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所谓税收导致成本提高，所以售价也要提高，对于一般商品是适用的，因为生产商继续生产就要承担新增税收，而停产就能规避新增税收，两相比较生产商会倾向于停产减产，推动供给缩减，直到售价上涨到覆盖相当部分新增成本为止，也就是实现了“部分的税收转嫁”。

但租房市场的供给方与此完全不同，房子造出来就在那里，有一个巨大的存量，房东不能把房子炸掉，所能选择的无非卖掉，出租，或者空置。卖掉或出租都提供了有效供给（除非买家买来后空置），而空置的话并不能规避房产税（这点跟上面说的生产商停产能规避新增税收不同），房东选择空置，相对于出租，其机会成本不变（就是房租），所以有了房产税，房东出租的意愿不会下降，这样供给方就很难通过缩减供给来推高房租。

另一方面，如果房租上涨，超过租客的承受力，租客缩减需求的弹性是比较大的，可能会改租小的远的房子，甚至逃离大城市。还有如果房产税导致房价下跌降低买房成本的话，会吸引部分租客转而去购买新房或原先多套房投资客减持的空置房，这些同样会缩减租房市场的需求。

除非房产税变成出租税，即只收出租房不收空置房，那样房东选择空置就能够规避房产税，空置的机会成本降低，促使部分房东选择空置，推动供给缩减，进而推高房租，实现“部分的税收转嫁”。

类似的，对于金融属性较强的，有巨大存量的资产，比如黄金，股票等，若征收持有税其价格会立即下跌反映全部预期，后来的买家明知有持有税不会愿意实际承担这块新增成本的（会要求买入价格折扣来弥补后续的持有税），税收造成的损失会全部由原来的持有人承担（预期明朗后他们没机会原价出逃离场了）。

2021-10-24 10:18 1 条评论

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我不叫小梁 - 80后IT男

一般房子的租金肯定是依赖于周围一般人的收入水平决定的，试着推理一下。先设定2个预置条件.1.当租金占收入30%以上的时候，租客就开始考虑换便宜点的房子或者直接更换工作地点。2.当供大于求，必然会降价。

假设当前供需关系处于平衡，当租金越来越高的时候，总有人接受不了，这部分人在这个范围算是中低收入人群，于是房子空出来了，越来越多的房子会空出来，于是又变成供大于求了。
除非物价上涨，逼着全国整体平均工资提高，否则租金是很难有过多空间调整的。

2021-10-24 10:29 0 条评论

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一扔大师

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你们都想的太简单了，除了房东和租客之间的博弈，还牵涉到城市之间，企业之间，闹市区和郊区，高薪岗位和低薪岗位等等各种综合复杂博弈。居住成本的提高，必然打破原有的平衡，一部分低收入者会被赶出城市，一些企业因为招不到人要么提高收费要么撤离城市，人员的流出减少租房需求压制房租，房产税增加成本又有抬高房租的需求，最后肯定会再次达到动态的平衡，但可能是有些核心地段反正都能租出去，租金大幅上涨，而大部分地区并不能把房产税转移到租客头上，租金只能小幅上涨甚至下跌。

2021-10-24 10:58 3 条评论

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frank344

接上贴，简单测算一下，假设一个城市的总房屋数为1，以前是0.15套空置，0.85套有人住。有人的住的，93.5%是自己的房子，所以租房需求是0.85×（1-0.935）=0.055. 假设0.15套中，有一半要出租，即0.075套；那么租房卖方：买方=（0.055+0.075）/0.055=2.36. 考虑到群租的情况，那么这些群租的人将会涌向这波突然增加的租房供应，让市场达到新的平衡，但你的访客有更多选择了，你还能加得了租吗？

2021-10-24 13:31修改 0 条评论

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paulsunhao

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Jove2006 、wyxk7606 、坚果沙拉 、三只企鹅

房地产税是试金石，全要素生产率越高的城市和区域抵抗经济风险的能力越强，租金补偿传导越顺畅，靠投资拉动的经济虚高地区则无法转嫁持有成本，租房市场供给增加需求进一步收缩，租金下降，中长期利于地方政府摆脱路径依赖，促进经济转型。对购房市场而言，房地产税将抑制部分高净值人群的购房需求，转变中国家庭的投资结构，但在限跌令和二手房流动性锁死（政府操盘）的背景下，资产价格的回归不会那么剧烈和容易被感知，变现也将变得异常艰难，刚需会倾向于购买看上去更优惠的新房，缓解房地产商的资金压力。总之既然是改革总有利益牺牲者，共同富裕显然不是一句口号，它有确定的目标人群。

2021-10-24 14:15 0 条评论

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Hari

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秉承认 、anonhero 、梁佩直

坐标上海，手里三套老破小收租。
其实房产税一直在交，基本是1/2套房的月租金，每年十二月就直接通过支付宝缴给了税务局。总体看没啥大的影响，税率0.4%，即使今后翻番也不至于到投资客捉襟见肘的地步。
作为房东来说房产税我会不会转嫁？答案是我不会，房子签新合同，我只根据市场行情来定租金。链家，我爱我家一般都会给出合理的价格。但是基本都是在一路上涨，尤其是最近一两年的拆旧，对于老破小需求很高，根本不愁租客。
还有，使用权房成为了房产税真空地带，性价比越来越高，性价比很高。

2021-10-24 21:18 3 条评论

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弄潮投资 - 创投界的一级建造师~

房价是由最富的人决定的，租金是由最穷的人决定的。
租金基本取决于供需，租金上涨会抑制租房，尤其是大城市。
房子由于投机需求，房子需求曲线和商品是不一样的，现阶段富人的投机远大于对刚需和刚改的抑制，需求曲线甚至可能和供给曲线重合。
房产税的出台，肯定是能极大的打击投机需求，使得房子需求曲线回归。
但房产税想转嫁到租客身上是不现实的，租客需求价格弹性很高，一旦价格上涨就会纷纷回流二三线城市。

2021-10-25 09:47修改 0 条评论

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