这政策太狠了，真房住不炒！
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这政策太狠了，真房住不炒！
相当于交易所还要审核你的挂单，只能挂交易所同意的，交易所不想你涨，卖一都可以给你定死。后面是挂一个价，然后私下再谈吗，如果再严点，对这种行为就处罚中介。 我党威武！
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现在的问题恰恰在预期
二手房东已经全部变成了政府的对手盘
购房人的预期被全面溃败了，连党的文件都隐晦的承认放水是导致房价上涨的边际因素。
只要政府不停放水，房价就要涨，群众就要买！！
群众不买？别人买了我不买，别人发财的同时，我的钱发毛
政府不放水？政府不放水，就业保不住。直到今日，我们不公开我们的失业率
怎么办？房地产税？
任泽平去了皮带哥那里，搞出了一篇论文，没有任何反响
犹如学习了辟邪剑法的林平之，平平淡淡的一剑刺向余沧海，大家没有任何反响，但是每个人心里全部崩溃，因为所有人都不知道怎么躲开这一剑
任泽平那篇没有任何反响的论文是什么？
论文就是：
计算了全国的房地产存量，
计算了地方政府的土地出让金，
然后，呵呵。。
得出一个简单的结论：
如果想通过房地产税冲抵地方政府失去的土地出让金
那么需要对每套存量房按当前市价征收4.6%的税
。。
呵呵，有意思吗？任真正见水平的论文，属于宏文，论据非常充分、科学、完善。。。
任自己都不说这个论文
2021-07-17 18:05 7 条评论
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2021-07-17 23:56 15 条评论
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另外别扯什么北京上海深圳不一样，什么人口流入和产业聚集。这些地方政府所有的住房政策，同样都是在围绕着卖地收入来进行。否则一年起码可以搞出20万套新房来出售，二手房还凭什么高过新房？
买家和卖家一定要知晓自己是和谁在做对手盘。时刻谨记，房价涨并不是政府的利益，而是政策利益的关联效应。哪天这个关联效应不存在了，或者政策利益变化了，就到了改变的时候。
2021-07-18 08:10 3 条评论
coding - 朝来寒雨晚来风
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我个人的看法是，未来楼市，依然会是两极分化，而且真正优质的房产依然会持续创新高，垃圾房产可能无人问津。所以买入优质的房产拿着就行了，但是普通人真的能分辨什么是优质房产吗，你能买到一个城市中最核心的房产吗，肯定不是所有人都能做到吧！还有普通人很容易被忽悠，买入不需要的垃圾房产。而垃圾就是垃圾，跟垃圾股票一样，潮水退去后，裸泳的一目了然。
至于那些完全看空房产的，我还是保留自己的意见。其实20年前，就有人看空房产，5年前，ZF说房住不炒的时候，所有人都嗨了（其实当时我也觉得房子不会再涨了，只怪自己当时太年轻了，刚毕业，没有经历过社会的毒打，想的太简单。。）现在转过来再想一想，其实当时只说房住不炒，但没有说降房价，也没有说增加土地供应量啥的。而且在刚提完这个房住不炒之后几个月，有些城市偏偏房价涨幅最很。所以当时也有可能是背后推手在高位出货也不一定。。
但对我们普罗大众来说能做些什么呢，我还是那个观点，如果你在股票市场投资收益不错的话，完全没有必要去炒房。如果你不会投资，只会买银行存款的话，那你可以择机买入优质房产拿着。但如果你跟我一样都是名下无房的话，我自己还是偏向于买入一套不错的房产用来居住。至于有人说一辈子租房的话，我想我不会一直租。。
2021-07-18 10:39 1 条评论
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2021-07-18 11:49 1 条评论
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而现在的政策就是先把这么一个平台给打掉，然后以行政命令的方式让房东不许在社会上展示自己想展示价格。
这样当然会压制房产的价格，因为这事实上最大的一个问题是大家没有注意到的是，国家以行政命令的方式限制了房屋的所有权，毕竟你想卖一样东西，只要不涉及到渠道垄断，自由开价是一项最基本的权利，当然别人也有不买你的权力，而每一个房东对自己房子的开价，当然既不涉及到垄断，显然是一种自由。有人可能会说，国家也并没有限制你自由开价，但是房屋这种大宗交易基本必须要涉及到的中介环节（不仅是专业问题，更是信誉问题），国家对所有中介都进行了开价限制并严禁任何形式的展示，这等于用行政手段从渠道的角度对你的开价进行了限制。
2019年底的时候，我曾经在这个论坛发帖说上海的房价要涨，现在我也认为这个政策会压制二手房交易。直接影响有很多人分析了我不想再说。我只是想强调上面这种所有权层面的打击，我觉得从长远看比限制贷款还要严重，因为国家从管理上来讲，内心就并不认可和尊重房子这样一个普通老百姓穷其一生积累的家庭基础财富的所有权。继续发展下去就是打土豪分田地的现代版，无非就是把土地换成了城市的二手房子。君子不立于危墙之下，现在的房子投资就是那危墙。
不过房东的所有权受损，并不代表买房的人可以更轻松。一个是现在所有的政策，其实都是通过交易环节限制供应端（开发商二手房东）。二是在相对透明而价高者得的市场被打掉了之后，权力和有信息人脉优势的中介掮客才是好日子到来的时候，毕竟房管局的领导们不用摇号才能买到新房吧。
2021-07-18 12:07 3 条评论
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但是不同意上面那位小弟弟的8070被超越无用论，日本的财富大部分都捏在年长的手里呢，中国的趋势也是这样。
2021-07-18 12:16 1 条评论
jiangdaya - 喂喂，我是姜军长，请你务必在坚持最后五分钟，最后五分钟
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很巧，10年以后，有个生命来到这个世界，没错，就是今天的我，一个油腻大叔。
从小，我就很喜欢这段话，并时不时拿它鼓励自己，慢慢的转而我需要用他鼓励你们年轻人了。
我在30岁的时候，单位告诉我们不分房子了，于是我和室友商量，他搬了出去，那间10多平米的小平房就被我霸占了，夫人也没嫌弃，就搬进来住。
房子外面有道围墙，围墙外面就是清华园车站，如果想去长城，倒是蛮方便，但我好像一次都没做火车去过。
大约2000年，说是要修路，我们也有幸成了拆迁户，拿到了10多万，那是房子价格，回龙观2600，我懒，觉得远，刚巧有不到清河的房子，大概不到4000一平米，80平，拆迁款+还贷买下。
看房子的时候，我在房子里来回窜，兴奋的说，房子好大，房子好大，住6人没问题。
后来单位通过公关，自建住宅2栋楼，这时课题就来了，吐出10多万，再加10多万，买单位分配的房子，还是不要。
我目光短缺，想要钱，这时有人说，某小区的房子可以要，传闻要拆迁，我一算，拆迁了，能搞40来万，就最终选定要房子了，自然一通乱搞，穷尽所以存折，加欠单位的，终于稀里糊涂的2套了，这时距离无房的1997年，也就不到5年。
在以后的故事，就是2016年觉得房价高，把清河附近出掉，然后，悲催的消息，到2018年，房价涨200万，我股市亏掉200万，好比把好股卖掉，买入新股，结果老股继续涨，新股特么继续跌啊。然后有了可转债，丢掉的200万回来了。但如果和房价比，还是不卖为好。
说了这么多，就是想告诉年轻人，我们年轻的时候，还不如你们，但我们好像不骄不躁，而且也没有无房娶不上媳妇这个说法，这到底是被谁培植出来的，我也搞不清楚。
还有就是，未来你们说了算，那时怎么弄，全听你们的，我们这一代，大约是赶上了时代的红利吧，但你们必定有你们的，横向比较，你们30岁的生活，远远优于我们30岁，但你们的要求也远远高于我们那时。
97年单位说不分房了，也就是淡淡的悲哀，没当太大事，而今房事大如天，这个到底是谁早就的？很负责的说，不是我们60后的责任。
不就买不起房，我的建议是，没啥大不了，房子又不是奇缺资源，总能解决的，一路向前，至于躺倒，这是自由，但我提醒的是，还有的年轻人他们没有躺倒，到时是他们说了算，记住，你的参照物，是你的伙伴们，而不是某零后。
哈哈
2021-07-18 12:37 18 条评论
yup77 - MBA/CPA、工作、理财、带娃，我是全能妈妈；
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这些人是沪深房产大涨的重要推手之一。
2021-07-18 15:25修改 2 条评论
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2021-07-18 17:55 6 条评论
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曾几何时，我们也为社会的不公呐喊过；也为各种不正义的事情说“不”过，也曾不愿向社会妥协，坚持自己的理想，也坚信自己的奋斗与努力终会换来回报。
但是随着年岁的增长，人生开始逐渐变得越来越油腻，开始对社会的不公视而不见，对自己对社会也产生了无力感，不知目标与方向。更有甚者，自己也加入其中，造成更大的不公平，只顾自己的得利。顺便还去嘲讽年轻人的天真幼稚，质问他们为何不如自己当年那么努力。
年轻真是好啊。
2021-07-18 20:25修改 5 条评论
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