不到半年拿地金额已超去年30% 融创要被监管排查？

4天前 • 房产 • 阅读 3071

融创回应，其作为试点企业之一，每月都会给央行报送相关资料和保持汇报沟通。

来源：向爷杂谈

作为中国地产界最负盛名的并购狂人，超级接盘侠融创中国（1918.HK）6月18日盘中大跌，这或许与近日的一则市场传闻有关。

据REDD消息，知情人士称，监管机构本月将启动对融创中国土地购买的排查，融创计划今年剩余时间内放缓购地。

该公司自1月以来大举收购土地，引起了人民银行和国土资源部的关注。

据不完全统计，融创于5月通过招拍挂以430亿元的价格买了18块地，占其5月合同销售额708.1亿元的61%。

1月至5月的购地比例约为合同销售额的50%，高于监管要求40%的上限。央行要求金融机构提供融创5月份购地的信息，包括逐层穿透说明购地资金来源、相关银行账户信息、支付凭证等。

随后，融创对彭博回应称，央行并没有单独对融创进行针对性的排查，只是对试点企业进行例行管理，其作为试点企业之一，每月都会给央行报送相关资料和保持汇报沟通。

真实情况到底如何，还需要官方进一步确认，不过这则消息已经造成融创股价大跌，美元债价格走弱。

据不完全统计，今年以来融创拿地82宗，总价达到903亿元，比第二名万科高出200多亿。而2020年，融创全年拿地费用只有695亿元。

从近期各大城市的集中供地成交情况也可以看出融创拿地有多么疯狂：

在4月末重庆的土拍中，融创斥资99.09亿元拿下8宗地块，排名第一；在杭州，融创以126.95亿元斩获了4宗地，排名第二；在北京，融创则砸下重注投入212亿元，拿下4宗地；在天津又耗资105亿元拿下6宗地。

对于融创为什么会这么有钱，大家都非常好奇，不过一直也没有答案，希望这次排查可以给出明确的答案，到底是哪些金融机构在背后支持融创。

从融创中国的年报来看，有几点值得关注：

1、融创总负债高达9305.75亿元，其中有息负债超过3000亿，剔除预收款项的资产负债率为78％，踩中一条红线；

2、2020年融创中国筹资性现金流净额为-353.8亿元，已从净流入转为净流出状态，说明其融资环境有恶化趋势；

3、少数股东权益有猫腻，融创2020年底的权益总额为1778.3亿元，其中少数股东权益为522亿元，占比29.35%，而少数股东利润占比只有9.3%，两者数据相差较大。

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