卖房不如卖玻尿酸？ 奥园美谷火速拥抱医美 但现实并不乐观

卖房不如卖玻尿酸？ 奥园美谷火速拥抱医美 但现实并不乐观

告别房产拥抱医美，奥园美谷如何讲好新故事？

作者：芊芊

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

搞房地产不如卖玻尿酸，奥园美谷跑步加入了医美大军。

2021年5月7日，奥园美谷总裁胡冉给出了该公司的最新定位，即奥园美谷为医美科技商、服务商、材料商，同时要成为医美系统集成商，14天后，奥园美谷发布公告称，该公司董事、总裁胡冉等高管基于对未来发展前景的信心以及对该公司价值的认同，将在合规前提下，自公告披露日起的未来6个月内，增持股票合计不低于0.72亿元。

而早在2021年4月29日，奥园美谷宣布因聚焦美丽健康产业战略转型，拟出售持有地产业务板块全部或部分公司股权。

作为“前地产商”的奥园美谷转型医美能成功吗？

从化纤到“地主”再到医美  奥园美谷一直在转型

从化纤到房地产再到医美，奥园美谷始终走在转型的路上。

1993年，湖北金环股份有限公司（奥园美谷前身）成立，其主营业务主要是化纤产业。

2015年9月，京汉股份重组湖北金环；2016年5月，京汉股份成功借壳上市，此后，奥园美谷成功转型为一家房地产企业。

资料显示，京汉股份是一家中小规模的房地产企业，重点布局京津冀地区，曾以文旅、康养的名义在雄安新区获得了大量土地储备，因此被称为京津冀“大地主”。此外，其在重庆、南京、太原、广东等地也有房地产开发项目。

2015年前，京汉股份营业收入常年在10亿元，净利润维持在2000万元左右。

2015年之后，京汉股份的营收直线飙升至30亿元。

原来，通过持续收购、整合养老资源，并不断开发文化小镇等特色IP，京汉股份的房地产业务迅速增长，总营收规模上升至30亿元左右。

然而自2018年之后，京汉股份的业绩逐渐下滑。在房价调控政策及行业周期等因素的影响下，作为主业的房地产业务业绩增长趋缓，而财务费用等各项费用却在不断增长；而另一项化纤业务营业收入也呈下滑趋势。

2019年，京汉股份更是未新增地产业务收入，绿色纤维项目当时仍在建设期也未形成收入，导致2019年净利润同比大幅下降92.32%。

在转型地产商失败，业绩萎靡不振的背景下，京汉股份开始陷入流动性危机当中。

2020年，由于新冠疫情的影响，房产行业受到极大的冲击。京汉股份流动性危机继续扩大，截至2020年6月，亏损1.93亿元。

京汉股份走上了“卖身”之路。

2020年4月7日，中国奥园对外公告称，收购京汉股份约29.99%的股本，代价为现金11.6亿元，成为第一大股东，实控人由田汉变更为奥园创始人郭梓文。

2020年6月底，中国奥园收购京汉股份完成股权变更。 2020年11月19日,京汉股份正式变更为奥园美谷。

（来源：中国奥园公告）

依托中国奥园，奥园美谷一度顺风顺水。

直到2021年1月7日，中国奥园旗下奥园健康退出医美业务有关运营，奥园美谷接手了奥园健康医美和生命科技板块原有人员、设备，并花费6.97亿元接手连天美55%股权，奥园美谷转型之路才又正式开始了。

2021年4月29日，奥园美谷宣布，为了有效解决与控股股东中国奥园在地产业务存在的同业竞争问题，拟出售持有的奥园美谷（原京汉股份）的地产板块的全部或部分股权。

若地产资产成功出售，奥园美谷的收入将主要由化纤（主要为绿纤）及医美业务贡献。此外，在出售地产业务计划同时，2021年5月19日，奥园美谷发布股东减持公告，2021年6月10日至2021年11月13日，京汉控股集团有限公司的一致行动人建水泰融企业管理有限公司、北京合力万通信息咨询中心（有限合伙）、段亚娟将以集中竞价方式减持合计不超过约1562万股。

奥园美谷转型医美按下加速键。

奥园美谷能否“美梦成真”？

搞医美，奥园美谷是“认真的”。

只是，奥园美谷能够成功吗？

在医美的道路上，奥园美谷越走越远。

2020年7月，奥园美谷完成了董监高换届，目前的核心管理团队部分成员具备多年美丽健康行业从业经验，如执行总裁徐巍历任伊美尔医疗北京医院院长、董事总经理，拥有超过16年的大健康产业工作经验。

2021年4月12日，奥园美谷推出股权激励绑定核心管理人员，调动团队积极性。

2021年以来，奥园美谷转型医美领域动作频频，在上游耗材及下游的医美服务端精心布局。

在医美上游材料方面，奥园美谷借助奥园集团的资源继续发展绿色纤维业务。同时，奥园美谷在2021年与暨南大学医药生物中心、暨源生物达成战略合作，共同推动重组类人胶原蛋白产品发展，布局上游耗材市场；与肌源科技合作设立股权基金，促进肌源科技产品发展等。

在医美下游服务方面，2021年3月18日，奥园美谷以6.97亿元收购了华东地区的医美龙头企业浙江连天美55%股权，连天美主要从事医疗美容机构运营及管理业务，下设两家医疗美容医院。2021年4月20日，奥园美谷与西部资本共同设立8亿元并购基金及3亿元美丽健康产业股权投资基金进行业务拓展，推动布局医美产业链上下游。

对此，奥园美谷总裁胡冉表示，奥园美谷将拥抱资本，他预计这部分市场规模是1500亿元左右，目标是通过收并购，快速获取行业地位。此后将会收购一切符合标准的区域龙头，以便在最短时间内抢占地盘、抢占市场份额。

另外，据中国整形美容行业协会《中国医疗美容行业年度发展调查报告》预测，到2022年，中国整形市场规模将达到3000亿元，我国医美女性消费目标人群约1.2亿人，人们对医疗美容的需求每年以10%比例递增，支撑起我国医美产业每年20%以上增长规模。

医美行业不错，只是，奥园美谷能否成功在医美领域破局吗？

公开资料显示，一切并不乐观。

数据显示，2020年，奥园美谷实现营业收入19.87亿元，同比下降37%；实现净亏损1.3亿元，同比下降1215%。

其中，房地产及相关业务收入占比约70%，化纤新材料占比约20%，医美业务并未产生收入。

显然，目前支撑奥园美谷收入的仍是房产业务。

在彻底出售房地产业务后，奥园美谷的医美业务能否快速形成收益？又能否撑起业绩？都面临诸多不确定性。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）。