远离所有二线以下房地产！
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远离所有二线以下房地产！
考虑到育龄父母大概25-35岁之间，对应1996年至1986年出生人数2100万左右。
有人说是疫情影响，我认为这影响微乎其微：
1、疫情是前年年底才出来，9月怀胎，最多影响去年后几个月。
2、疫情初期，谁都认为很快都会结束，在家不是准备生孩子吗？
3、出生人口趋势在那里摆着。
我们可以推断：我国人口去年或者今年就达到顶峰，五年之后每年将以至少700万的人口规模递减。
人口一旦下降，从现在来看没有任何办法可以逆转。
我国房地产将复制日本老龄化的过程：
年轻人将聚集一线和二线城市（包括省会）
以后只有一线、强一线城市核心地带，学区房将有升值空间。
二线城市核心区具有保值功能。
三四五六线城市不具有投资价值。
附注：我老家县城一个镇的二手正规产权商品房，70多平方米，整套只能卖4万多元。
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江湖百晓生 - 学习提升
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通过拆迁补助本地土著，还给他们很多经营的项目，低价的商铺租赁费用，让他们躺着可以不劳而获。
然后通过给很多ABCDE类人才，海归之类的给予大量补贴，摇号优惠，限价吸引他们来引导其他普通人才流入。
然后就是后面有钱的就是去接盘和被收割的。还制造了无数的概念。
上城吴山宋韵小镇、下城跨贸小镇、江干钱塘智造小镇、拱墅运河财富小镇、拱墅上塘电商小镇、西湖艺创小镇、西湖紫金众创小镇、西湖西溪谷互联网金融小镇、西湖云谷小镇、滨江物联网小镇、滨江创意小镇、萧山机器人小镇、萧山信息港小镇、萧山湘湖金融小镇、萧山空港小镇、余杭好竹意小镇、余杭梦栖小镇、余杭智能能源小镇、余杭新能源汽车小镇、余杭传感小镇、富阳富春药谷小镇、桐庐智慧安防小镇、桐庐妙笔小镇、桐庐富春江慢生活小镇、千岛湖乐水小镇、建德航空小镇、临安龙岗坚果电商小镇、临安红叶小镇、大江东汽车小镇、大江东巧客小镇、下沙东部医药港小镇、天子岭静脉小镇
2021-04-29 09:37修改 10 条评论
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我又不炒房，二线以下房价如果跌成白菜价，真是求之不得
你见房贱忧，
我见房贱喜，
低价房子若有千万间，天下百姓方能俱欢颜
住在小城市小县城其实也很不错，现在这互联网社会，小地方的信息也并不闭塞，购物也方便，基础设施也齐全
也就没有名校和大企业而已，如果不沽名钓誉，不求自己和后代飞黄腾达，不求世俗的所谓成功，其实住在小城市比住在北上广深更好些
2021-04-29 10:32修改 0 条评论
lowrisker - learn & live
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东京都的人口和面积与深圳相若，按建筑面积算的二手房平均房价仅为3.7万人民币。国内北上深广房价多少，大家心里清楚吧。东京圈二手房均价约合242万人民币
2021/04/23
日经新闻：日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，3月东京圈二手房平均期望出售价格（按使用面积70平方米换算，建筑面积约为90平方米）环比上涨3.3％，达到4021万日元（约合人民币242万元）。二手房均价已连续7个月上涨，自2002年有统计数据以来首次突破4000万日元（约合人民币240.8万元）大关。受新冠疫情影响，除了市中心之外，郊区二手房的人气也在高涨，被认为带动了整个地区的房价上涨。
东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区，六区总面积87平方公里，人口130万）达到8916万日元（约合人民币537万元）。其中，涩谷区（东京最繁华的区）达到9996万日元（约合人民币602万元），逼近1亿日元。
东京23区（总面积619平方公里，人口960万）达到6141万日元（约合人民币370万元）。
东京都（面积2194平方公里，人口1390万，人口与面积均与深圳相若）总体上达到5535万日元（约合人民币333万元）。
近畿圈达到2537万日元（约合人民币153万元）。大阪市达到3524万日元（约合人民币212万元）。
中部圈达到2003万日元（约合人民币121万元）。
2021-04-29 10:40修改 6 条评论
SAYBYEA股 - 除了央妈，大家的能力为零
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一二三四五线，谁也不用装逼格，自己的生活质量过得怎么样，心里有个数就行（可以量化到具体的衣、食、住、行）
房价高和生活质量高低不是正向关系，也有可能是反向关系，当局者迷，旁观者清，比如你以旁观者的角度看高房价的代表城市香港70%老百姓的生活质量 ,真心不如内地小县城居民的生活质量
2021-04-29 11:52修改 23 条评论
SAYBYEA股 - 除了央妈，大家的能力为零
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事实上，这已经不是深圳小学招生数首次下降，根据深圳2019年国民经济与社会发展统计公报，2019年小学招生数就为20.40万人，较2018年增长为-1.1%。而更早之前，2018年深圳小学招生数则呈现大增长，招生数20.63万人，同比实现正增长13.7%。
“来了都深圳人”，来了都是接盘客，必须拉人去，没有人口的流入会是灾难。不敢想像这样的数据连续下降几年会带来什么心理影响，事实上据我观察返乡的人群在增加，转移的产业也在增加，现在去一线打工的年轻人也在减少，因为本地就业的机会也很多。
一无所有的可以去，家里有矿的可以去，唯独衣食无忧的普通老百姓不要去，人生很短。
2021-04-29 13:42修改 3 条评论
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