格隆汇楼市日报(4月28日)丨深圳小产权房被点名

惠州全域进入深圳都市群

【广州启动房地产市场秩序专项联合整治行动严打哄抬房价】

4月28日，广州住建局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会。会议上住建局表示，4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售和18项重点整治行为。

【深圳小产权房价格飙涨50%】

4月27日，据央视财经记者报道，龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介称，这里的房子不计算面积只按套算，和去年年底比较小产权房价格涨幅达到15%-18%，甚至中介自己也投资了四五套小产权房；带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。

【武汉：预售申请限最高5次】

4月27日，武汉市住房保障房管局发布了《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》，《建设工程规划许可证》批准总建筑面积在20万平方米以下的，不得超过三次申请预售许可；批准总建筑面积在20万平方米以上的(含20万平方米)，不得超过五次申请预售许可。

【哈尔滨：房产经纪机构不得代收代付或代管存量房买卖资金】

4月27日，4月26日，哈尔滨市第十五届人大常委会第三十八次会议分组审议了《哈尔滨市房地产经纪管理条例（草案）》。黑龙江省哈尔滨市要求，房地产经纪机构不得代收代付或者代保管存量房买卖资金，从而避免房地产经纪机构接触存量房买卖资金。

【西双版纳房价跌回4年前】

4月28日，据每日经济新闻消息，早在2018年，西双版纳新房均价就已近12000元/平方米，让不少二三线城市为之侧目；而规模少则上千亩、动辄过万亩的文旅地产项目，更是让一线城市也无法直视。然而自2019年以来，西双版纳房价却遭遇断崖式下跌，部分项目房价比最高点几近腰斩，如今的新房均价已跌回4年前水平。

时政快报

【广西河池二次使用住房公积金贷款利率、首付比例均上调】

4月28日，广西河池住房公积金管理委员会日前印发《关于调整第二次使用住房公积金个人住房贷款利率和首付比例的通知》，自2021年5月1日起，缴存人家庭已结清首次贷款，申请第二次住房公积金贷款的，贷款利率从原来的中国人民银行公布的同期个人住房公积金贷款利率调整为该利率的1.1倍；贷款首付比例从原来的20%提高至30%。（河池日报）

【住建部：抓紧开展城市内涝积水隐患排查，早发现、早处置】

4月27日，住房和城乡建设部组织召开2021年城市排水防涝视频会议，要求全力保障2021年城市安全度汛，尽全力避免大面积内涝灾害，抓紧开展城市内涝积水隐患排查，早发现、早处置。

市场快讯

【重庆集中供地：大渡口溢价71.2%】

4月28日-4月29日，重庆中心城区首批集中供地土拍启动。共有46宗地，主要分布于大渡口、茶园、中央公园、空港、西永、大学城、大杨石等区域，总起拍价超444亿元。最新消息显示，大渡口区大渡口组团I分区I67-6、I65-5-1地块由华宇+金科+新希望联合体以6亿元拿下，楼面价9419元/平方米，溢价率71.2%。

【城市青年近6成已买房】

4月27日，有消息称，调查显示57.0%的受访青年已经拥有自有住房，70.1%的受访青年有五年之内购房意向，其中12.9%的受访者计划今年购房，意愿更为迫切。报告显示，44.3%的受访青年可接受房屋总价在100万-200万元，能够接受房屋总价在500万元以上的占比仅为个位数（6.9%）。初入社会的18-24岁青年，在收入积累不足的情况下，35.8%的人倾向总价在100万元以下的房源。（新浪财经）

【一季度深圳大宗物业交易额同比增长115%】

日前，戴德梁行发布2021年第一季度深圳大宗交易市场研究报告。报告显示，今年一季度，深圳大宗物业交易成交金额较上年同期增长115%。其中，写字楼成交占比接近9成；在各类买家中，实业类和金融类买家表现活跃。

【广东公积金累计缴存逾2万亿元】

广东省2020年住房公积金缴存业务保持稳步增长，新开户单位77681家，新开户职工292.76万人。同时，全年缴存额达2904.39亿元，同比增长12.13%。截至2020年末，广东住房公积金累计缴存总额达到20757.1亿元，比上年末增加16.27%，成为全国第一个累计缴存总额突破两万亿元的省份，列居全国第一。（深圳特区报）

区域风云

【深圳坪山7个地块被调整为二类住宅用地】

4月27日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块规划调整公开展示的通告，拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出调整，其中7个地块被调整成了二类住宅用地。

【珠海“不动产登记+税务”便民服务再升级】

4月27日，国家税务总局珠海市香洲区税务局第一税务分局不动产登记便民服务中心揭牌仪式在珠海市不动产登记中心举行，珠海税务部门的存量房转移涉税业务全面进驻。今后，珠海二手房交易中的买卖双方可选择线下“一窗受理”即来即办模式，享受“一表申请、一套材料、一次提交、限时办结”便捷服务。

【惠州全域进入深圳都市圈】

4月25日，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称“《规划纲要》”）公布，作为广东未来5~15年发展的重要文件，《规划纲要》在创新驱动发展、建设国际一流的航空枢纽、构建高质量绿色低碳能源保障体系、积极拓展全面开放空间、文化建设重点工程、构建区域金融协调发展新格局、深入推进新型城镇化等方面有23处直接点名惠州。

【深圳人均居住面积低于全国平均数35.9平方米】

贝壳研究院调查显示，过半数受访者居住的是自有房屋，占比约为56.7%；家庭平均住房建筑面积(取截面算数平均数)约为104.8平。1978年，我国城镇人均住房建筑面积仅为6.7平方米，按照家庭人均三四口计算，家庭住房建筑面积仅约为20.1到26.8平方米。

房企头条

【华润全面复制深圳模式】

2020年华润置地在深圳完成销售额约为188.33亿元，占华润置地华南大区791.3亿元销售额的23.8%，相较于在深圳的龙头地位，华润置地在广州的发展相对较慢。华润置地广州公司总经理许凡表示要在广州“全面复制深圳模式”的野心。

【佳兆业集团：拟发行5亿美元优先票据】

 4月28日，佳兆业集团发布公告称，拟发行5亿美元优先票据，利率11.7%，于2025年到期。

【中交地产拟转让绍兴市越城区项目2%股权】

4月28日，据北京产权交易所预披露公告显示，中交地产旗下公司中交鼎信股权投资管理有限公司拟转让中交花创(绍兴)置业有限公司2%股权，预披露起止日期为2021年4月28日至2021年5月27日。

【碧桂园20.37亿夺东莞万江宅地】

4月28日，碧桂园以终次报价20.37亿元获得东莞万江一宗居住用地，起始价13.71亿元，最高限价20.31亿元，终次报价有效区间为20.31亿元至20.41亿元，剔除无偿配建后楼面价约2.2万元/㎡。

【万科物业回应：万科物业没有上市计划】

4月28日，针对彭博报道万科在筹备物业管理业务IPO事宜，或筹资20亿美元，万科物业回应称，万科物业没有上市计划。

名家观察

【董志勇：不要污名中国房地产市场】

2020年10月22日，北京大学经济学院院长董志勇在2020金融街论坛年会上表示，不要任何时候都要污名中国房地产市场。“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业，他们有很多困难，但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”

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