642座城市零门槛落户！

编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，36氪经授权发布。

01

最近，国家发改委再发文强调：城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。

其实关于全面取消落户限制，这几年一直都在提。

2019年4月8日，“城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制”。

2019年12月25日，“要全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。”

2020年4月10日，督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

从2019年的通知到2020年督促，到如今的“全面落实”，可见户籍制度改革刻不容缓。

所有城区人口在300万以下的城市全面取消落户限制，已经没有任何商量的余地。

而且这次官方还给出了明确的方向：

1、强调了租购同权：城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。

这一点对地方楼市也会产生影响。

以前在城里读书得有房子，才能落户上学，但是现在不需要了，小孩的户口可以挂靠在街道公共户口，照样能读书。

当然对于学位紧缺的大城市而言，租房读书的可能性很小，尤其是学位房，但是针对那些城区人口在300万以下的小城市是可以实现的。

也就是说，不买房你家孩子也能在城里上学。

2、推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。

这里还点名了支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划。

中国早就进入城市群，都市圈的时代了，其中长三角、珠三角和京津翼三大城市群也越接近世界级的城市群，虹吸了中国大部分的流动人口。

除了这三大城市群，国家还要支持更多地方的都市圈，比如福州、成都、西安，分别代表着东南、中部和西南部。

相对于长三角和珠三角，这三大都市圈发展还不算成熟，城市群内部的人口流动渠道亟待打通。

现在国家就在推动这个事情。

举个例子，如果你在四川德阳居住、缴纳社保1年，但你想落户成都，这时，在德阳累积的居住、社保年限可看作是在成都累积的。

简而言之，在落户这件事上，成都都市圈各城市是互通的，这样的话将来都市圈的人口流动就会更加频繁。

当然咯，对于都市圈中心城市的楼市也是一种利好。

总的来说现在全面放开落户限制，已经成了大势所趋。

从三四线到二线，乃至一线城市郊区新区，零门槛落户将会遍地开花，抢人大战势必更加白热化。

全面放开落户限制，这一目标其实在2016年就正式提出，而2020是收官之年，现在已经有很多城市在执行了，甚至部分二线城市和一线城市的郊区也在尝试放开。

再过一两年，估计300-500万城区人口的城市也会逐渐放开，所以对于广大城市来说，真的别再端着架子，再不放开落户就晚了。

02

虽然“全面放开落户” 的消息已经被提及很多次了，但是每次说起来，都会引起一帮人的兴奋。

因为对于他们来说：放开落户=放松调控=房价会涨。

但事实真的如此吗？

我们先来看看全面放松落户限制的城市名单。

截至2019年，全国城市数量为672座，其中城区常住人口300万以上城市达到30座。

换言之，2021年642座城市将全部实现“零门槛落户”。

100万以下的一般是都是小城市或者是小县城，这里就不提了。

国民经略此前统计过，城区人口在100万-300万之间的城市有65个。

这其中，包括乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、海口、呼和浩特等二线省会，也包括无锡、佛山、常州、烟台、珠海、温州、洛阳、唐山等强经济城市，还包括以保定、绍兴、惠州、柳州为代表的几乎所有三四线城市。

放开落户对于楼市来说肯定是一个积极的信号。

只是未必每一座城市的户口都具备同等的含金量。

比如说河北省会石家庄，2019年初就实施零门槛落户了，但是这一两年来，石家庄楼市一直处于横盘阴跌的状态。

江西南昌，放开落户后楼市也不见起色，还尝试偷偷放松调控；山西太原，实施“零门槛”落户后，这两年来基本上楼市也处于小透明的状态，无人讨论。

所以对于一座城市来说，最重要的还是产业，产业拉动就业，就业才能带来人口，才能支撑起楼市的健康发展。

当然，如果一座城市有产业，经济水平也不差，那么全面放开落户那就是锦上添花的事情了。

比如说西安就是一个典型的例子，还有去年末放开落户的福州，今年就迎来了楼市小阳春。

包括珠三角和长三角的一些经济强市，都应该尽快放开落户。

放开落户肯定会为城市带来大量人流，但这不意味着就是放松调控了。

之前很多城市都在借“人才”之名来“炒房”。

杭州就是一个例子，但是前天杭州也收紧了人才购房政策，现在杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一样。

大家要明白，放开落户限制最终目的是为了鼓励人口流动，推进城镇化发展。

但如果楼市出现过热现象，那么这些城市的调控政策只会继续加码，绝不会放松。

03

最后还有一个地方非常特殊：环京城市廊坊。

廊坊2019年末的城市常住人口为490万左右，而城区常住人口在100万左右。

按照发改委的文件来看，廊坊完全符合全面放开落户的条件。

但是由于过去的经验教训，环京楼市一旦放松的话很容易被炒房客炒虚高。

所以即便符合全面放开落户限制的要求，廊坊目前也不敢大胆抢人。

最近环京一直在传放开落户，根据《华夏时报》记者的消息，目前承认的是要有房本（住宅）才能在燕郊办理落户了。

但这个消息对环京楼市来说，利好微乎其微。

外地人本来就没有房子，何谈落户？

那些在京工作的北漂一族，想要在环京买房依旧需要三年社保，限得太严格了， 堵死了 北漂安家的愿望， 也堵死了 环京楼市。

如果调控政策不能放松的话，那么廊坊全面放开的落户限制就是唯一的希望了。

该文观点仅代表作者本人，36氪系信息发布平台，36氪仅提供信息存储空间服务。