格隆汇楼市日报 (4月15日) | 北京开启积分落户申报

【北京市2021年积分落户申报启动】

4月14日，北京市人力资源和社会保障局发布消息，本市2021年积分落户申报工作正式启动，申报期限为30天，7月12日起将在市政府门户网站“首都之窗”公示年度落户人员信息。今年的申报增加了即时显示积分和排名区间功能，申请人在线完成提交后即可查看本人当时积分和排名区间。2021年本市积分落户规模将保持稳定，为6000人，并实行同分同落。（北京日报）

【广东银保监局：辖区房贷集中度较年初降0.51个点】

近日，广东银保监局透露，该局加大服务实体经济力度，3月末辖区实体经济贷款余额同比增速超过20%；持续严防信贷资金违规流入房地产市场，辖区房地产贷款集中度较年初降低0.51个百分点。数据显示，截至2021年3月末，广东银保监局辖区各项贷款余额13.12万亿元，较年初增加7150.60亿元，同比增长17.33%。

【我国住房租赁市场将迈入REITs时代】

4月14日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在ICCRA住房租赁产业研究院《住房租赁20年：政策·逻辑·未来》报告的发布会上表示，“不一定用买房来解决住房问题，也可以用租房来解决住房问题。”据ICCRA住房租赁产业研究院估算，当前我国住房租赁市场的整体规模为2.52万亿人民币，参照国外经验则住房租赁REITs的规模约为3000亿人民币。（中国新闻网）

时政快报 

【广州海珠住建局：旧改合作企业实缴注册资本不低于5亿元】

近日，广州海珠区住房和建设局发布关于印发《广州市海珠区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业及合作意向企业工作指引》的通知，称村集体经济组织原则上不得转让股权，转让股权的，视为合作改造，需按照本工作指引有关规定执行。

资金实力方面，改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目，企业总资产不低于200亿元；现状建筑面积大于等于60万平方米的项目，企业总资产不低于300亿元。企业净资产不低于50亿元。

【广州番禺就旧改合作企业引入及退出公开征求意见】 

近日，广州市番禺区城市更新局发布了关于公开征求《广州市番禺区旧村庄更新改造合作企业引入及退出指引（修订稿征求意见稿）》意见的通告。意见稿包含了旧村庄和村级工业园更新改造项目公开引入合作企业、合作企业的监管与退出等方面。

【房地产两个非比寻常的“衡”目标】

日前，住房和城乡建设部副部长倪虹在约谈五城市政府会商房地产工作时强调，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。其中提到两个“衡”目标，一个是“实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展”，一个是“让全体人民住有所居、职住平衡”。需要因地制宜、多策并举，更需要夯实地方政府主体责任，房企回归实体经济属性，金融、财税政策则要向刚需倾斜。（证券日报）

市场快讯

【央行：一季度上海房地产开发贷增加264亿】

4月15日，中国人民银行上海总部发布2021年一季度上海货币信贷运行情况。按贷款用途分，住房开发贷款增加199亿元，同比多增47亿元，其中保障性住房开发贷款增加79亿元，同比多增55亿元；商业用房开发贷款增加84亿元，同比少增111亿元。

【广州2021年供地蓝皮书：住宅用地60宗】

4月14日，广州市规划和自然资源局发布《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》。本次蓝皮书中共收录209宗土地、总面积约679.9公顷。其中，住宅用地60宗、总面积约462.3公顷，主要分布在白云、番禺、花都、南沙、增城等区域。

【天津滨海新区1-3月各项贷款比年初增加482.47亿元】

近日，中国人民银行天津分行披露了3月天津市滨海新区的金融统计数据。数据显示，截至2021年3月末，滨海新区金融机构（含外资）本外币各项存款余额6509.94亿元，同比增加5.95%，各项贷款余额13008.72亿元，同比增长8.39%。其中，住户贷款增加141.30亿元，企（事）业单位贷款增加283.95亿元，非银行业金融机构贷款增加41亿元。

【公寓供应大年高端产品渐现】

2020年广州公寓市场曾涌现一批“豪宅化”的公寓，今年以来新推公寓中价格“跳高”状况更多，近期有机构在一季度分享会上也表示，预计单价10万元+的公寓将会在广州市场增多。而统计数据显示，过去五年高单价公寓产品成交量逐渐上升，市场对高端公寓产品的价格接受度越来越高。因商服用地供应充足，今年将是公寓供应大年。（广州日报）

区域风云

【徐州邳州市5.6亿挂牌4宗涉宅地】

4月14日，江苏徐州邳州市挂牌4宗涉宅用地，总出让面积13.19万㎡，总建筑面积30.51万㎡，总起价5.6亿元，将于5月19日出让。据了解，这批地块将采用“限地价+摇号”方式出让。

【香港3月三项住宅辣招税总成交宗数达387宗】

4月15日，香港税务局最新数据显示，3月三项住宅辣招税的总成交宗数达387宗，按月升约21%，涉及税额合共约9.95亿港元，则较2月份的4.753亿港元，按月增逾1倍，金额属去年11月后的新高。

【长春42幅用地集中出让】 

4月15日，长春42幅用地集中竞价出让，总面积约为400万㎡。截至发稿时，已成交35宗地块，面积合计3304695㎡，涉资148.75亿元。其中，中铁置业集团有限公司一举拿下13宗地块，总面积1306120㎡，总成交金额44.43亿元。

【深圳宝安“黄金走廊”松岗旧改规划公示】

4月14日，深圳市宝安松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新单元规划（草案）公示。据悉，该项目位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处东南侧。用地面积26273.7㎡，拟拆除范围用地面积22268㎡，开发建设用地面积6703.1㎡，规划容积88030㎡，拟更新方向为商业和物流等功能。

房企头条

【阳光城拟分拆物管公司“阳光智博”赴港上市】

阳光城集团股份有限公司4月14日晚间公告表示，公司会议审议通过了关于公司拟分拆所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司到境外上市的相关议案。阳光城表示，本次分拆上市有助于提高公司及阳光智博的持续运营能力，并能够完善阳光智博的激励和治理机制，使得阳光智博内在价值得以充分释放。

【华侨城前3月合同销售金额185亿元】

4月14日，深圳华侨城股份有限公司发布2021年3月主要业务经营情况公告。2021年3月，公司实现合同销售面积31.94万平方米，合同销售金额62.74亿元；2021年1-3月，公司累计实现合同销售面积91.91万平方米，合同销售金额185.12亿元。

【旭辉终止与彰泰合作 惟将进一步探索其他可能的合作方式】

4月14日，旭辉控股（集团）有限公司发布解除合作框架协议的公告，此前旭辉与彰泰订立合作框架协议，以通过平台公司及广西旭辉设立合营企业安排，于广西共同开发房地产项目。旭辉宣布，经过尽职调查及进一步商业磋商，订约方决定不就合营企业安排签订最终协议，惟将进一步探索其他可能的合作方式。

【中海物业再获香港司法机构全部13间法院保安服务合约】

中海地产官微4月14日宣布，近日，中海物业时隔两年半再次获中香港司法机构全部13间法院保安服务合约，合约期36个月（至2024年5月31日止）。目前，中海物业已成为香港最大的公共设施物业管理服务商。

名家观察

【深圳楼市大逆转：2000亿热钱撤离……】

深圳知名财经评论人刘晓博：今年3月，深圳汇聚的资金突然下降，有相当一批热钱撤离了深圳，这与不断收紧的楼市调控有关。随后，深圳开始严查经营贷违规流入楼市，还严查打新资金。此外，深房理被7部门调查事件，也对炒房客心理产生了很大的震慑。 

在这种背景下，热钱开始流出深圳，到其他城市寻找机会。从中长期看，资金增长首先跟经济有关。经济活跃的城市，汇聚资金能力更强。但短期看，楼市的冷热最能影响资金总量变动。

深圳的楼市调控，的确产生了明显的效果。目前二手房市场全面变冷，只有新房因为存在价格倒挂，还维持相当热度。深圳的这一轮“冷静期”，估计至少要维持1年到1年半。 撤离的热钱，将在深圳周边或者其他省市寻找机会。

对于深圳购房者来说，如果你想打新，那么随时可以。如果想买二手房，不妨等半年再说，或许可以等1年。（刘晓博说楼市）

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