老婆想倾尽全力买学区房想听听各位老师的看法
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老婆想倾尽全力买学区房想听听各位老师的看法
夫妻二人年收入大约20万，手上现有80万左右的现金。有一个女儿在上幼儿园中班，父母身体还好不需要特别照顾。
现在老婆想买套学区房方便孩子上市里前几名的小学和排名第二的初中，房价2到2.5万左右，房子大约90年建的，标准老破小，总价130到150万，首付45万，每月还贷款大约7000。学区房距离上班地点1小时车程。
老婆很想买，我觉得风险太大：
1 出生人口越来越少，担心学区房以后找不到接盘的，毕竟房子要在手上9年孩子毕业才能卖；
2 三线城市人口流入已经很少了（猜测，没有实际数据支撑），房子越建越多，担心房价支撑不住；
3 家庭资产都不够一套学区房值钱，万一后面出点意外有人生病或者失业就会过的很艰难，怕出现没钱看病或者没钱还贷的情况；
4 上班太累了，每天要花在路上2h，如果坐班车时间更长
5 不确定孩子是不是学习的那块料，万一次次考倒数第一还不把人气死。
老婆觉得买了学区房孩子的教育有保证，即使孩子不爱学习连个大学都没考上，最后稀有的学区房还可以卖个高价，至少不会亏。
本人15年误入集思录，一直索取从未贡献有价值的帖子，只抄过几个老师的作业挣来一辆家用车，说来真是惭愧。
现在想听听各位老师的看法，有参考意义的建议金币奉上。最终决定我自己做，不会怪罪提出建议的人。
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学区不一定能让孩子个个上名校，之所以教学区房，至少说明学区里的教育资源相对较好，变优秀的概率较大。
但是也有缺点，攀比比较严重，教师可能也会看人（家长）下菜（送礼），家长比较累（各种特色，要求高，幺蛾子很多）。
我个人买学区没有考虑找接盘侠的事，仅仅就是读书。有的时候头脑简单反而不吃亏，买的时候2.3w，被身边人各种吐槽买贵了（当时那个学区普遍在2.1w左右，因为装修较好直接拎包入住，自己能接受），现在4w以上了，又被说有魄力有眼光。老婆很高兴，经常说已经赚了多少，我是没啥感觉，就是单纯的为了小孩读书。
2021-04-11 17:01 0 条评论
t0242 - 人到中年，有钱有闲
原因现有老破小1套，和80万现金，减去没还完的贷款17万，还有63万现金。
学区房也是老破小，但是可以买新卖旧，其实没加多少钱。而且同一城市，学区房涨幅应该大于非学区房，学区是真实需求，我的意见是必买！！！
原因如下：你知道北京学区房和非学区房相差多少钱吗？最少500万以上，北京排名前5的典型学区，房子大概15万/平米以上，都是吃饱了撑的吗？没价值吗？老师都是清北或国外名校毕业，班主任是曾经的北京十佳教师，课外班请来的老师是非遗传承人。周围一众重视教育的家长和优秀同学，看你如何估值了。我估计一般情况是好学校又享受了，房产也增值了，普遍如此。
2021-04-11 17:43 0 条评论
eq06 - 老举不脱手，脱手不老举
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对学区房的三重理解
1 学区房相比于不带学区属性的房子，更难保值。
学区房=学区位+房，理解了房价上涨归因于土地升值、货币放水，就知道学区位的升值是赶不上纯房地产升值的，会拖累你的房产投资收益
2 学区房是动态的
所谓学区房是根据往届生源总结出来的，而教育改革，学校竞争，师资流动，使得买入重点学区房成为高位接盘，等自己家的孩子真正入学的时候，对口学校的教育质量多半已经排名下降了。
3 学区房存在重大投资陷阱
因为教育主管部门从未对学区房投资做任何背书，反而因为自己盘根错节的利益关系，会搞各种政策改革，削弱学区房的价值。到时候学区房房主去抗议也站不住脚
4 学区房热不可持续
教育质量来自于教育工作者的努力，教育质量提升的成果却被所谓学区房的房东获得，这个模式不可持续。未来大城市的校内划水，校外高价补课之风会全国推广，到时候学区房就无人问津。
“而在学区房中，由于你已经支付给了房东溢价。你可以支付给“学校+校长择校费+教师补课费”，就必然比非学区房的少。
所以这个方程是永远配不平的。学区房的教师，收入永远会低于非学区。学校的总体收入，会低于非学区学校。
导致的结果，就是教师流失。
恶性循环；
贫民窟。”
2021-04-11 20:48修改 2 条评论
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