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老婆想倾尽全力买学区房想听听各位老师的看法

 4 years ago
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老婆想倾尽全力买学区房想听听各位老师的看法

现居住于某三线沿海城市，现有自住房一套老破小，欠银行大约17万贷款没还。
夫妻二人年收入大约20万，手上现有80万左右的现金。有一个女儿在上幼儿园中班，父母身体还好不需要特别照顾。

现在老婆想买套学区房方便孩子上市里前几名的小学和排名第二的初中，房价2到2.5万左右，房子大约90年建的，标准老破小，总价130到150万，首付45万，每月还贷款大约7000。学区房距离上班地点1小时车程。

老婆很想买，我觉得风险太大：
1 出生人口越来越少，担心学区房以后找不到接盘的，毕竟房子要在手上9年孩子毕业才能卖；
2 三线城市人口流入已经很少了（猜测，没有实际数据支撑），房子越建越多，担心房价支撑不住；
3 家庭资产都不够一套学区房值钱，万一后面出点意外有人生病或者失业就会过的很艰难，怕出现没钱看病或者没钱还贷的情况；
4 上班太累了，每天要花在路上2h，如果坐班车时间更长
5 不确定孩子是不是学习的那块料，万一次次考倒数第一还不把人气死。

老婆觉得买了学区房孩子的教育有保证，即使孩子不爱学习连个大学都没考上，最后稀有的学区房还可以卖个高价，至少不会亏。

本人15年误入集思录，一直索取从未贡献有价值的帖子，只抄过几个老师的作业挣来一辆家用车，说来真是惭愧。
现在想听听各位老师的看法，有参考意义的建议金币奉上。最终决定我自己做，不会怪罪提出建议的人。

175 个回复

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haha00111

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一开始我也不想买，咬咬牙买了。买了之后，发觉学区房买的不是房子，也不是学区，是同学圈。之所以有学区，是因为这些家长都想让自己孩子变得优秀，会有不同的方法引导（逼迫）孩子向自己想要的方向发展。孩子们之间的交流比家长想想的要频繁的多。他们的思想交流也反映家长努力。
学区不一定能让孩子个个上名校，之所以教学区房，至少说明学区里的教育资源相对较好，变优秀的概率较大。
但是也有缺点，攀比比较严重，教师可能也会看人（家长）下菜（送礼），家长比较累（各种特色，要求高，幺蛾子很多）。
我个人买学区没有考虑找接盘侠的事，仅仅就是读书。有的时候头脑简单反而不吃亏，买的时候2.3w，被身边人各种吐槽买贵了（当时那个学区普遍在2.1w左右，因为装修较好直接拎包入住，自己能接受），现在4w以上了，又被说有魄力有眼光。老婆很高兴，经常说已经赚了多少，我是没啥感觉，就是单纯的为了小孩读书。

2021-04-11 17:01 0 条评论

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t0242 - 人到中年，有钱有闲

买买买，
原因现有老破小1套，和80万现金，减去没还完的贷款17万，还有63万现金。
学区房也是老破小，但是可以买新卖旧，其实没加多少钱。而且同一城市，学区房涨幅应该大于非学区房，学区是真实需求，我的意见是必买！！！
原因如下：你知道北京学区房和非学区房相差多少钱吗？最少500万以上，北京排名前5的典型学区，房子大概15万/平米以上，都是吃饱了撑的吗？没价值吗？老师都是清北或国外名校毕业，班主任是曾经的北京十佳教师，课外班请来的老师是非遗传承人。周围一众重视教育的家长和优秀同学，看你如何估值了。我估计一般情况是好学校又享受了，房产也增值了，普遍如此。

2021-04-11 17:43 0 条评论

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XFD - 时间就是金钱

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西游 、kaoyan 、憨豆007

首付45万，还剩35万，即使提前还贷现在自住房，还有18万。所以不算倾尽全力。即使同时持有2套房子都不算。

如果担心上下班时间太久，就同时持有2套房子，等小朋友小学读一两年再做打算，是否卖出老房子。

如果不想持有2套房子，完全可以买贵些让全家住舒服些。买新卖旧，起码把旧房子卖房款加入预算。年入20万，月均1万6+，7000月供不到一半，不算夸张的。

当然学区调整是最大风险，想规避的话尽量挑个居住环境全家都喜欢的。

2021-04-11 17:54修改 0 条评论

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chris笨笨 - 笨笨的程序员

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上帝无言

学区房：

不管多少线城市，学区房容易值钱，至少不贬值，除非发生学区变动

现金：

80万现金，除去首付和其他摩擦成本，估计你只剩下30万现金， 在加上每个月7K房贷需8.5万存款准备，可以覆盖一年万一出现各种用钱意外，需要支撑一年时间保险，你可以自由支配的现金，大概也就是20万现金左右

建议你加大到60万首付或更多，减少每个月还贷压力，在20万年薪足于覆盖第一套+第二套还贷+生活升本的情况下，剩下的钱去做投资

2021-04-11 18:57修改 0 条评论

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地地道道的 - 要谨慎一些

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超级拉风的谦卑 、城南 、加菲猫01

量力而行！
你很吃力，不要买；
你有这个财力，就买。

就像股市的门票股，有可能会涨，但是最好不要抱这种希望。尤其目前价格已经很高。

希望越小，失望越小。东西是好东西，看价格，2600的茅台，还是1600的茅台，亦或是600的茅台。
现在每个家庭都很拼，学区更像概念股票。学区的孩子更容易成才吗？不一定。
信仰很重要，成功了最好，不成功也能接受。
个人观点，看价格，600的茅台与2000的茅台不一样。
个人小孩上的私立学校。

2021-04-11 19:53修改 0 条评论

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eq06 - 老举不脱手，脱手不老举

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郎 、积硅步至千里

https://wemp.app/posts/f5265284-2d30-470a-9bbf-8061dc607da6

对学区房的三重理解

1 学区房相比于不带学区属性的房子，更难保值。
学区房=学区位+房，理解了房价上涨归因于土地升值、货币放水，就知道学区位的升值是赶不上纯房地产升值的，会拖累你的房产投资收益

2 学区房是动态的
所谓学区房是根据往届生源总结出来的，而教育改革，学校竞争，师资流动，使得买入重点学区房成为高位接盘，等自己家的孩子真正入学的时候，对口学校的教育质量多半已经排名下降了。

3 学区房存在重大投资陷阱
因为教育主管部门从未对学区房投资做任何背书，反而因为自己盘根错节的利益关系，会搞各种政策改革，削弱学区房的价值。到时候学区房房主去抗议也站不住脚

4 学区房热不可持续
教育质量来自于教育工作者的努力，教育质量提升的成果却被所谓学区房的房东获得，这个模式不可持续。未来大城市的校内划水，校外高价补课之风会全国推广，到时候学区房就无人问津。

“而在学区房中，由于你已经支付给了房东溢价。你可以支付给“学校+校长择校费+教师补课费”，就必然比非学区房的少。
所以这个方程是永远配不平的。学区房的教师，收入永远会低于非学区。学校的总体收入，会低于非学区学校。
导致的结果，就是教师流失。
恶性循环；
贫民窟。”

2021-04-11 20:48修改 2 条评论

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海底小鱼 - 人生四十刚起步

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wang81 、rj45

楼主的角度都是从投资回报来看觉得不买，老婆是从孩子的教育角度考虑可得要买。
我想你你已经想了很多理由来说服自己没有必要买，关键是你能不能从教育的角度说服你老婆。
孩子的教育关键还是看家庭环境和学校环境，对于顶尖的学生那说，有自己的天分，在哪都能学好；对于大部分中间的学生来说，学校的影响比较大，老师要求的严，方法得当，家长配合，就能取得较好的成绩。楼主应该看看两所学校的生源差别会不会很大，学校的管理差别大不大。如果都有明显的差别，以楼主目前的经济状况，把孩子送到一个更好的学校还是值得的。

2021-04-11 22:31 0 条评论

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