杭州人才购房政策再收紧：单身人才最多购买一套房

网传杭州限购令：高层次单身人才，不能在杭州限购区域购房2套住房，已婚人才家庭，在杭州限购区域买2套住房需满足落户五年条件。

4月13日，资本邦了解到,有媒体消息称，近期杭州人才购房政策再次收紧。对此，杭州市房管部门相关人士回应：“高层次人才购买二套房政策，与普通购房者基本一致”。

这也就意味着，高层次单身人才，不能在杭州限购区域购房2套住房，与普通单身一样，限购一套;已婚人才家庭，在杭州限购区域买2套住房需满足落户五年条件，这一条与普通家庭购房者也没区别。

经多方查证，网传的杭州人才购房收紧政策基本属实，新政策已于2021年4月9日开始实施。

反观此前政策，漏洞在于：高层次人才单身可购买两套房。今年3月底，有购房者在政府相关平台上咨询关于“高层次人才单身家庭，可以买两套房吗”这样的问题，杭州市住房保障和房产管理局回复称：“经认定的杭州市高层次人才可以在本市限购范围内购买2套住房。”

事实上，高层次单身人才可够两套房的政策，大大增加了这群人炒房的概率，据统计，2015年至2021年第一季度，杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。但仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才数量达5198人，相当于2019年全年的高层次人才人数。

有了人才的身份认定，就可以享受政策的倾斜。数据显示，截至2021年第一季度，参与人才摇号登记人次约8901次。可以预见，这个数字还会不断增大。

同策研究院高级分析师李霄霄指出，杭州对高层次人才限购二套房的政策“补漏”，反映了因收入相对较高，“高层次人才”更多会关注高总价、或高单价的网红盘，而此类楼盘往往成为炒作及市场的风向标，高层次人才限购二套房目的就是为了杜绝人才带头炒房，减少市场热点、稳定市场预期。

因此，杭州此举并非要打压房价，而是“托房价”，在一定程度上有助于房价趋于平稳，同时谨防少数人才炒房现象。

此外，资本邦还发现，自去年4月杭州推行人才优先摇号政策之后，该城市对人才购房政策曾多次收紧。

2020年7月2日，杭州加码调控，提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。

同年9月4日，“杭六条”出台，要求热盘无房倾斜比例达到80%，限售5年。

2021年1月27日，“杭六条”出台，指出高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。

也就是说，杭州人才除了享受首套优先购房和购房补贴外，其他政策和普通购房者一致。

头图来源：图虫

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