2021年3月12日，融创中国在四大房企中率先公布2020年全年业绩，不仅交卷早，而且成绩好。全年实现营收2305.9亿元，同比增长36.2%。归属净利润356.4亿元，同比增长36.9%。负债规模大幅度下调。

融创中国董事长孙宏斌在业绩发布会上说：“两年前我们就一直在说，我们不希望负债总额增加，希望增加净资产和销售。”轻描淡写的描述背后，融创中国在短时间内穿越“红线”，降负债目标完成超预期，艳惊四座。

2020年的房地产市场八方风雨，洗牌加剧，“三道红线”成了行业“拐点”。此时，回头看看融创的选择，不能不说，融创中国体现了房企长远发展的大智慧。

超预期降杠杆，融创中国成功穿越“红线”

2018年，全国两会上，“房住不炒”正式提出，成为房地产行业密集调控的起点，目的在于引导市场回归理性。2020年8月，“三道红线”的提出，调控对象直接落在房地产企业身上。房企借助高杠杆野蛮扩张的时代，成为了过去。

同样在2020年，新冠疫情对全球经济、治理体系造成巨大的冲击，我国房地产行业裹挟其中，充分体现了健康的财务结构多么重要。

“三道红线”融资政策，即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。根据这三条线，房企被分为红、橙、黄、绿四挡。

而融创中国2020年业绩报告显示，与2019年相比，融创中国的净负债率由172.3%下降至96%；现金短债比0.57%上升至1.08%；剔除预收款的总资产负债率从83.9%下降至2020年的78.3%。

融创中国的负债水平迅速从红档降至黄档，成效显著。

此外，截至2020年12月31日，融创中国的短期债务较半年报相比大幅下降了34.9%，占总有息负债比重下降至30%的行业低位。现金及现金等价物余额为约987.1亿元，同比增长26.64%。

事实上，早在2019年，在外界看来融创中国仍然大举“买买买”的时候，融创中国已经开始降杠杆。

2021年3月的业绩发布会上，孙宏斌再次提出自己对调控的态度：

“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。”

“对于我们来说，三条红线以后就不用担心我的负债率了，现在央行管着呢，在两年前我们就一直在说，我们不希望负债总额增加，希望增加净资产和销售。三年总负债没有增加了，销售增加那么多，负债率肯定降下来了，调控让这个行业安全了。”

业绩全面向好，企业优势稳固

除了大规模降负债，融创中国其他业绩数据也十分亮眼。

2020年业绩报告显示，融创中国取得了营收利润双丰收，截至2020年12月31日全年：

实现营收2305.9亿元，同比增长36.2%；

归属净利润356.4亿元，同比增长36.9%；

每股股息上升至1.65元，同比增长约33.9%。

销售额方面，2020年融创中国实现合同销售金额5752.6亿元人民币，比上年净增190.5亿元；实现合约销售面积4102.1万平方米，比上年净增273.6万平方米。

虽然放弃了6000亿的销售目标，但值得注意的是，2020全年，融创在全国55个城市销售额排名进入前十，其中12个城市销售额位列首位，业绩贡献高的城市中杭州、重庆、武汉三城市单城贡献超300亿元。

拿地方面，融创发挥多元优势，坚持高标准拿地策略，巩固高质量土储优势。全年新增土储5877万平方米，新增货值约7261亿元。2020年权益拿地金额约687.3亿元，较上年同期减少31.7%。2021年，融创中国全年可售货值预计超过9000亿，其中超过78%位于一二线城市。

在2020年，能取得这样的成绩并不容易，在疫情带来的“寒冬”中，曾由96家房地产相关企业，在不足2个月的时间里宣告破产。

大浪淘沙，面临困境仍能稳步发展的企业优势凸显。未来，在宏观调控下，房地产行业还将继续朝着长期、稳定、健康的方向发展，而行业内的头部企业，将凭借坚实的基本盘，迎来更大的发展空间。

对于房地产行业的未来，孙宏斌在业绩发布会上做出了十分乐观的预计，他认为2021年地产行业的销售规模会突破18万亿，突破20万亿也只是时间的问题，在如此巨大的市场空间中，行业内的好公司和头部公司的成长空间依然巨大。

对于头部企业，孙宏斌曾提出过自己的理解——行业前100名。

在孙宏斌看来，“地产行业进入了好公司和头部公司的“盛世年华”，好日子才刚刚开始，地产行业远不是大家想象的已无发展空间。”

布局“地产+”，文旅产业未来可期

除了地产主业优势得到进一步的巩固，融创“地产+”的竞争力也在不断提升。

在地产之外，融创搭建了融创服务、融创文旅等下属集团，业务涉及物业服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养等板块。

其中，融创服务通过业务和优势资源的有效整合，规模增长稳健。2021年3月11日，融创服务（01516）发布了上市后的第一份业绩报告。

数据显示，融创服务2020年实现营收46.23亿元，同比增长超63%；归母净利为6.20亿元，同比增长近130%。截至2020年底，融创服务物业管理服务收入在总收入中的占比大幅提升至60%。

在文旅板块，融创同样有着长足的进步。2020年，融创文旅城建设和运营收入达38.8亿元，同比增长了36%。管理利润约6.27亿元，同比增长311%。

除了与房地产行业密切相关的领域，融创文化也在不断完善业务布局，坚定超级IP长链运营模式，围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作。

2020年，融创文化已完成七大动画工作室布局，并在影视领域实现头部内容项目的稳定输出。旗下Base首部原创动画电影《许愿神龙》2021年1月上映后，收获超1.6亿票房；2021年春节档，融创文化参投的影片《刺杀小说家》和《熊出没·狂野大陆》，分别收获超10亿和5.75亿的票房。

多条赛道齐发力，不同业务板块共同构成了融创向前迈进的驱动力。未来，融创还会持续从容、稳健、高质量增长的路径。