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从年轻人放弃买房到经济学需求第二定律
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从年轻人放弃买房到经济学需求第二定律
2019-11-06
最近看到不少网友在讨论年轻人放弃买房的话题，而这个话题正好跟我最近看的经济学需求第二定律有些关系，所以趁着晚上无聊，出来扯两句。
需求第二定律指的是“随着时间的推移，需求对价格的弹性会越来越高”。即便是诸如房子这种刚性需求，在高高在上的价格面前，人性的特点也决定了人们总是能够找到各种替代方案，而且时间越长，能找到的替代方案就越多。
对于那些买不起一线房子的年轻人而言，去房价较低的二三四线城市购房，周边卫星城购房，购买价格较低的小产权，移居到更宜居的城市或者干脆出国移民，更有甚者直接放弃买房的想法，不结婚不生娃、租房吃喝玩乐度日，都构成了对现有高房价的替代方案。这些替代方案的存在，决定了高房价维持的时间越长，有效需求被替代方案带走的概率就越高，剩余的有效需求就越少。
事实也确实如此，在过去三四年的时间里，伴随着帝都房价的上涨，去杭州、成都等二线城市买房的年轻人多如过江之鲫，燕郊、大厂也成了不少北漂青年的选择，各种小产权对于购房能力一般的人来说也是极好的，各路高端人才移居出京、移民出国的新闻时不时登上报端，一个个“佛系青年”、“三和大神”也逐渐出现在人们视线。
今天传出了央妈降息的消息，对于房地产是不是一个积极的信号、房价会不会继续下跌或许不好说，但可以肯定的是，如果高房价再继续下去， 有效需求只能是越来越少，未来终究有平衡被打破的一天，至于之后，就不用我多说什么了。
（PS：脑洞一下，按照需求第二定律，拆除小产权看成是为了维持有效需求好像也能说得通，但是还是觉得怪怪的，应该不至于如此吧。）
分类：随笔文章 | 标签： 房地产 |Recommend
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