请教：这样的门面值得投资吗？
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以这个年租金16万为例，月租金一万三以上，加上两三个工人，加上水电等其他杂七杂八费用，每天固定成本都接近一千了。还没有考虑装修折旧、资金成本这些，你想想经营压力有多大。还指望像以前那样每年租金固定上涨，恐怕是有点过于乐观了。
2019-07-31 22:46 5 条评论
资水 - 周期预见大轮动，低估成长小风投
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在资本市场获取长期年化10%是很容易的，这个只有4.5%的年化，而且这么大一笔资金被锁死，动弹不得，今后漫长的岁月出点风险，逃都逃不出来。如果是我，固定资产年收益低于12%，看都不会看一下。
另外按揭，放杠杆要在资产涨价的趋势啊，商业中心分流，网购分流，邵阳人去长沙，这个资产未来怕是很难涨了。
你和卖家的信息太不对等，你看到的是年收16万的信息，还有多少你没看到的呢？从博弈的角度，你觉得卖家在犯错吗？看图片好像一排都在转让，他们都在犯错吗？
2019-08-01 07:41 5 条评论
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我这三年，光直营店就开了10多个，深知做生意开店不容易。就拿杭州来说，从17年开始，规模较大的综合体开了来福士、嘉里中心、滨江龙湖、远洋乐堤港、西溪银泰、临平银泰、临平余之城、城西大悦城、国大、下沙印象城、下沙宝龙等，综合体数量翻了一倍不止，而这么多综合体，只有一个嘉里中心算生意好做些，其它的进去至少70%商户要亏钱。大家不要觉得综合体里的商家老板都赚钱，其实现在商业环境急剧恶化，绝大多数都是亏钱，而且这些能够看到的品牌，已经是有幸存者偏差因素，实际的淘汰率更高。
综合体大量扩张，路边店的生意大家可想而知，我不建议买任何街边店投资。街边店，有一种合适，就是搞情怀，做非常高端的品类，不赚钱也无所谓那种，反而可能能做好。
2019-08-01 12:12 3 条评论
无风之城 - CFA FRM
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此外，实体店逐渐式微，生育率下降，小城市人口外流，未来十年这种商业街很可能整体衰败，到时候一分不值，收的租金连本金都拿不回来。
再加上面说的都没考虑各种税收，而且商铺流动性极差，交易税太贵，转手根本卖不出去。40年产权的续期政策也不明确，和70年的住宅不同，70年的由全体老百姓作为后盾，自动续期不可能收太多钱。而商铺是有钱人玩的，再加上政府整体思路是打击食利阶层，我敢打赌，40年续期政府一定会狠狠斩一刀。
2019-08-01 13:11 0 条评论
zaqscxzse - 80后全职奶爸
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楼上有人说租金太高没法经营
其实那种撤店价，跳楼价都是商家打的招牌，我这里的店铺写着最后三天跳楼价甩卖，都三年了还没走呢，招牌上还是最后三天
楼主说这家店的转让价是350万
楼上有人说太贵，这种店铺他40万就能买到
地区差异太大，在网上问的经验没什么意义
集思录人群有几个标签，抠门，宅，不喜欢做实业有钱都用来投资证券，在这里问的答案带有某一类人群的倾向性，有几个人买过商铺，实际经营过？好像我只看到一位
一帮外行给的答案楼主觉得能有多大用？建议楼主问你那位买了商铺的亲戚，他才最了解当地行情
2019-08-01 13:35 0 条评论
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但一般的二手商铺很少会8%+。如果有，要么存在重大基本面变化(比如对面有新的大型商圈已批)，要么房东太急于兑现。
有时候，法拍商铺因为竞争者少，有概率拍到租售比较高的。
另外就是一手商铺，买入不久后，看似租售比直接彪到15%+，其实短期市价已经翻倍不止。
但一手商铺风险也是巨大的，比如泗泾地铁站商铺2年左右售价跌了30%+。
如果单从租售比角度看，5%以下完全不值得考虑。
如果再结合趋势，流动性，税费，剩余年限等等，多少租售比才合适？
另外再给一个参考，上海宝山，普通二手商铺看过几套，租售比在5%附近。有过3套法拍的最后成交后租售比在7%左右。
2019-08-01 15:23 0 条评论
生命是场误会 - 上班的时候搞点投资
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抛开这个因素，但就商铺来说，我觉得是有投资价值的，这段时间以来，住宅价格远远跑赢了商铺，如果以后房住不炒，住宅炒作不起来的话，应该会有大资金到商铺，写字楼里吃租金的，毕竟，住宅的租金收益率很低，而除了集思录这些人，大部分人对股市还是排斥的，他们的资金也得有个去处
新区当然会对老城区人流有分流，但是老城区配套完善，一些医院，学校不可能完全搬走，新建的分院，分校往往不如老城的，何况，人还有个习惯问题，不愿意去一个新的环境，尤其是老年人，所以，一般来说，老城区一二十年是没什么影响
2019-08-01 19:43 0 条评论
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传统商铺的几个功能，第一是引流，第二是提供交易场所，第三是商品的展示和临时存放（说得不是很书面化，大概意思就是这个），这几点随着社会进步，几乎全部被冲击。
第一引流作用，过去没有网络，你要买东西，只能去特定的市场，或者百货公司这种综合市场，比如要买肉，你得去肉铺，买虾蟹得去海鲜市场，买衣服要去逛临街的服装店，要吃饭得去饭店餐厅，这时候商铺的位置就非常重要了，你要是开在鸟不拉屎的地方，人家想买东西也找不到你的店，而位置好的商铺显然可以吸引大量顾客，只要能把一部分逛店者转化为消费者，生意就火爆了。但是现在有了互联网，大家可以通过网络寻找自己喜欢的商品或者服务，网上下单，坐等送货上门或者自己到店体验，不再完全依靠商铺的门脸，商铺的作用显然大幅度下降了。
第二交易场所，过去你要吃饭买东西，显然是先逛街找到合适的店铺，然后在店里一手交钱一手交货（或接受服务），商铺作为交易场所可以提供相对优雅的服务（比起大街上的地摊，显然可以遮风挡雨，甚至可以提供试衣间、包房雅座一类的），但是现在物流快递业太发达了，商品可以送货上门，比如我去超市买一袋大米，购物车只能推到门口，带回家还有好长一段距离，我得扛着挤公交车，但是网购送到我家楼下，甚至送到门口，就算有几块钱运费，也比请个临时小工扛大米挤公交便宜。所以商铺作为优质的交易场所这个功能也被弱化了。
第三商品的展示和临时存放。过去物流业不发达，零售业必须存放大量商品供给消费者挑选，挑选中意后拿走，老板看货走的差不多了，再去补一批货，如此周而复始。越大的卖场存放的商品越多，消费者可选面越大，生意也就越好做。所以很多城市有海鲜一条街、夜市一条街这种现象，就是同类商品扎堆，商户抱团，让消费者想买这种商品时可以第一时间想到这个商铺聚集地。但是，实体商铺再大，货架也是有限的，互联网只需要给个网页，几张图或者动画，货架无限，商品丰富程度碾压实体店。习惯了网购的人，往往会觉得实体店商品太少了，想买的很多东西实体店根本没有，特别是一些冷门的东西，实体店因为量小没法做，网购就不存在这个问题。所以商铺只有商品展示功能比网购相对真实一点，临时存放功能根本干不过网购，只能在一些标准化程度不高的商品上，利用信息不对称宰客。标准化程度高的比如手机、方便面、电池这些，除非急用，未来肯定是网购为主。
综上所述，商铺的没落是必然的，网络降低了商家和客户的信息不对称，商铺的各种价值大幅度下降，继续维持高昂的价格是不可能的。现在很多地方租金已经有下降趋势，但百足之虫死而不僵，社会上有点闲钱相当老板的小白还很多，等这些人一批一批死翘翘，商铺会迎来一个接一个的困难年份，最后彻底崩盘。
2019-08-01 22:22 2 条评论
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我估计很多人会认为是50%。我承认，我做餐饮生意之前也是这么想的，虽然我数学竞赛还能获奖，但是脑袋也会愚蠢地这么算。这个生意，2年才回本，也就是2年后，回报率是0%，一毛没挣。很多人又会想，后面每年就可以挣本金的50%了啊，不是很好。那我再告诉你，绝大多数餐饮的生命周期，可能都不到3年。是不是傻了？现在做餐饮生意最难的，就是判断这个项目的持久性有多强。正常来说，轻餐的生命周期最短，半刚性的茶饮大概有1-3年，生命周期最长久的是火锅（火锅会以各种形式升级）。
做生意，是先把本金从100%变到0，然后在0的基础上向上或者向下，特别注意下，0不是最差，有可能变成负数，也就是店开出来流水继续亏；而做股票，是在100%的基础上上下波动。所以从这点来说，做生意或者说创业，比做股票的风险大的多。如果这个道理每个人都懂，我相信做生意的人会大大减少。中国目前毕竟社会发展快，机会多，所以做生意的人还是很多。假以时日，经济发展速度下来了，生意难做了，公民的知识水平提高了，很可能慢慢的，股市投资比重会增加。回到楼主的主题，那个时候，可能沿街商铺更不值钱了。
当然，做生意也有比投资股票好的地方，那就是盈利的稳定性。
2019-08-01 23:34 10 条评论
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2019-08-03 17:59 1 条评论
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