区块链迈入万亿租房市场：一个“乌托邦”背后的探索和挑战

文：易柏伶

编辑：王巧

转眼，一年一度的毕业季又将如约而至，对于漂泊在大城市、尤其是刚毕业的年轻人来说，除了工作， “租房”成为了最扎心的词。

如网友所热议，漂亮的姑娘都活在美图秀秀里，好看的房子都长在58同城网站上的照片里，大块似乎透着香气的牛肉、晶莹剔透的蔬菜永远只印在泡面盒上。当你提出质疑，面临的却是中介发自灵魂的拷问： “这么低的价格，你还想怎么样？！”

然而，据链塔智库的研究报告，2017年中国住房租赁市场交易总额约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总额将首次超过3万亿元，租赁人口则增至2.52亿人。到了2030年，租金总额将达到4.6万亿元，将有接近3亿人有租房需求。

当人们正为58同城等租房网站的假房源叫苦不迭时，以链家为首，旗下自如、蛋壳等长租公寓品牌悄然崛起。自如、蛋壳以真房源、精装修、高品质、高价格、强运营的租房模式占据了长租公寓的半壁江山。

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随着我国“租售同权”政策的逐步实施，越来越多的企业开始参与到房屋租赁市场，除了各式各样的长短租公寓，民宿也在这几年开始兴起。而随着2018年长租公寓爆雷事件发生，人们的目光又开始聚焦到租房价格高企、资金不透明、租房与资产证券化使用不当的问题上。

彼时，区块链技术正处风口，人们自然而然地将区块链与租房联系在了一起：打破信息不对称、让人与人、人与物之间建立信任，区块链技术有望让房屋更真实、租赁双方更可信、租用流程更透明。甚至，一度有文章扬言：区块链+租房是链家们的终结者。

时至今日，区块链技术已经渗透到了人们生活的方方面面，其与租房产业的落地和实施情况如何？锌链接决定一探究竟。

雄安租房：政府主导下区块链租房的重要“试水”

区块链技术与租房行业结合试水的案例并不少。市面上大大小小的区块链租房项目通常分为两种模式， 一是自己开发自己的公链或联盟链，二是在别的公链上开发租房DApp。

据公开信息显示， 雄安租房是国内首例把区块链技术运用到租房领域的项目。 据了解，雄安“1+1+1”房屋租赁管理平台由雄安政府主导，中国建设银行、蚂蚁金服、链家共同参与建立。该平台主要由三大子平台构成，包括租房租赁管理平台，诚信积分系统，区块链统一平台。其中，区块链统一平台并不是人人都可登陆的平台，而是内部管理的平台。

其称，在政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息、房东租客身份信息、房屋租赁合同信息将得到多方验证、不可篡改，解决最核心的“真人、真房、真住”问题。

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蚂蚁区块链官网显示，基于区块链技术的分布式房屋租约管理系统，全程加密处理，多级密钥处理使其达到最小颗粒度的授权特性，另引入积分管理系统，构建房屋租赁场景的综合积分评价体系。

据《北京青年报》报道，雄安住房租赁区块链管理平台是雄安新区构建“数字雄安”的重要一步。早在2018年10月，蚂蚁金服副总裁彭翼捷就曾专赴雄安新区汇报区块链建设方案，4个月后，该项目实现了应用落地。

彭翼捷当时称， 蚂蚁金服与雄安新区达成战略合作，城建区块链基础设施平台，率先在租房领域试水， 未来酒店、信用无人超市、信用无人图书馆等场景将注意落地，构建雄安“智慧之城”。

锌链接尝试联系蚂蚁金服，想要了解当前雄安租房项目进一步的落地应用情况，蚂蚁金服方称，雄安租房相关的项目都是政府统一对外发布信息，企业不方便对外透露信息。

区块链租房社区：创业团队探讨区块链租房新模式

雄安租房是国内政府主导区块链租房新型模式的重要试点项目，一旦成功，将成为国内其他城市政府主导的租房领域项目的重要典范。

应当看到，国内除了政府主导的区块链租房项目，在巨头盘踞日益成熟的租房市场， 也有不少创业者尝试着探索区块链与租房的新型模式，Lucia租房项目就是一个典型的案例。

Lucia是基于公信链开发、由公信宝领投的一款DApp租房项目。

其创始人焦玉龙向锌链接透露，Lucia租房项目核心团队在该项目成立之前，是国内民宿SaaS后台管理系统的供应商。当时该民宿的用户大约10万家，是国内最大的民宿PMS，估值5.2亿人民币。

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区块链技术的兴起让焦玉龙看到了解决行业痛点的曙光。他分析道，当时58同城是国内租房流量最高的网站，但是58同城是一个信息发布平台，不做任何运营，行业缺少规范和标准。如此一来，就造成了大量中介在平台上发布虚假房源信息以获取流量，中介接触到用户后再趁机推销其手中的真实房子。

劣币驱逐良币，信息不透明的情况下，租客则需要付出更多的时间和金钱成本。

链家深谙这一痛点，以强调“真房源”的各子品牌发展了起来，但实地看房，造成运营管理的人力成本相当高。焦玉龙透露，Lucia旨在建立一个类似“滴滴”的租房社区平台，使用区块链技术既可以保证房源真实性，又可以减轻运营成本。

其一，Lucia租房在获得用户授权后，认证相关数据，通过公信链数据平台，对接政府和企业的个人信用数据来验证包括房东、中介、租客的真实身份。当租客发现真实房源发布与房东发布的房源信息不符时，可以同样上传真实照片作为判别证据，一切记录于链上，经判别后信用分随之增加或减少。

其二，通过这样一套信用积分体系来对每个人的信用进行评估，信用越高，权限越大。通过区块链社区自组织的方式，“中介”成为了“义工”，通过为房东或租客提供服务（看房子、维修、清洁）而获得报酬。就好像“滴滴”出现之后，出租车司机选择开网约车赚钱一样。“传统的租房模式是房东和租客各收30%，而义工不收取租客的钱，通过更轻的运营模式，只需收取房东的服务费就可以覆盖成本”。

其三，Lucia项目还自行研发智能门锁。Lucia将智能门锁看成房屋租赁管理的核心管家，通过设置钥匙密码的有效期来管理预约看房、退租、转租、收取租金水电等重要场景，节省时间和成本。智能设备是重要的数据采集器，区块链技术使得智能设备数据可溯源且不可篡改，这些数据可成为出租房的资产信用评估，为获得银行贷款等金融服务提供证据。

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焦玉龙对锌链接称，在Lucia租房社区中，个人有选择自己数据是否被透露的权利，“当租客想租住一间房，如果需要了解其他租客的信息，就必须要支付相应的费用。相当于我们通过区块链技术把数据的所有权交给每个人自己，哪些数据能够被查看，需要收取多少费用，都由个人自行定义”。

在锌链接看来，这样的一个租房社区，似乎极具乌托邦理想色彩。事实上，在项目落地过程中，Lucia遇到了不少困难。焦玉龙称，Lucia项目设计是使用Token流通的经济模型，基于当前政策对通证的敏感性，Token的机制无法在微信、阿里等生态中落地，使得在原有互联网生态下流量获取以及落地上增加了很大难度。

Lucia项目投资人，公信宝创始人黄敏强也坦言，这个项目总体架构是不错的，困难的点在于， “如何在租房行业已经相当成熟的情况下去将其有效地执行出来。”

区块链智能门锁：从门锁管家到资产管理

如果说Lucia项目是由区块链租房开始涉及到智能门锁的研发，那everiToken智能门锁项目则是为数不多的，从区块链智能门锁研发走向区块链技术与房产管理结合的项目。

everiToken联合创始人程希冀向锌链接介绍，做 区块链智能门锁的初衷，是考虑到有价值的权益都可以上链作为凭证，而门锁钥匙就相当于房产或者租房的有效凭证。

这项目的实现模式也非常简单，只需通过与智能门锁生产服务商合作，在门锁中植入everiToken自主开发的区块链芯片，相当于每一个智能门锁有了自己独特的区块链ID，这芯片的核心功能在于将智能门锁上采集的数据实时上链。

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程希冀称，传统的智能门锁后台的权限过大，很多时候都存在漏洞，存在牵一发而动全身的风险。曾经有安全检测公司测试过市面上所有的智能门锁，通过对后台和前台的破解，用一个破解的仪器，直接破掉市面上超过60%的门锁。

在程希冀看来，区块链技术的好处在于分布式存储，由全世界多个节点随机验证，开门的时候由哪一个节点负责是未知，也不可能一一去破解，从而使得门锁的安全性大大提高。

除了保障安全以外，程希冀称，everiToken智能门锁可以多个场景应用：

首先是民宿市场，使用区块链智能门锁可以帮助民宿众筹。以前，有人想要改造房子做民宿，但没有足够资金，所以不少房东都会在网站上发布信息进行众筹，并把未来民宿收益，按比例划分给每个“股东”。

这个做法仅是理论上可行，但因缺乏技术手段保障，导致众筹收效甚微，因为大家互不信任，“股东”难以判断房东的经营情况属实与否。而有了区块链智能门锁，房屋的一切信息都会透明、公开的记录在链上。

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据程希冀称， 智能门锁上的区块链芯片承担记账功能， 记录房间出入的所有信息，并且可以作为众筹“分润”的证据，如果接入各移动支付的借口，还可以实现收益按比例、实时自动转账。

其次，区块链智能门锁还便于公安部门人员实现流动人口的管理。程希冀介绍称，当前国内的酒店大部分都有身份登记录入系统，但是大部分民宿、长短租房不会管控得那么细致。区块链智能门锁可以通过技术手段实现身份证、人脸识别等验证，并将信息实时上链。

在程希冀的规划中，未来everiToken智能门锁还将实现海外房产的资产通证化，实现房东通过门锁（类似于“管家”的功能）远距离管理和运营海外房产。

程希冀称， 当前第一批3000把everiToken区块链智能门锁已在杭州使用了超过半年时间，而且得到当地社区和各类组织的支持。

另外，按照焦玉龙的规划，SaaS系统、区块链租房平台、智能门锁这三大业务板块，当前Lucia项目已经做完了租房平台+SaaS系统，正在攻坚最新的区块链门锁，也招揽了一部分B端客户，预计二三季度上线面向C端。

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区块链与租房、智能门锁的结合，实际上是区块链与物联网技术结合的重要场景之一，是5G时代构建智慧城市的重要探索。

5G时代，万物互联，如何有效使用万物互联过程中产生的数据，如何在租房这个相对成熟的行业体系中，运用区块链这项新技术解决当前租房行业的痛点，将房产行业的重运营变成可信环境下的轻运营，是创业者和探索者们面临的最大挑战。

如今，区块链技术与租房领域结合的案例效果，依旧需要市场的考量和时间的证明。

从0到1，是最难的开始，但也是最有价值的创新。 “路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”， 这正是当下区块链+租房领域的创业者和探索者们的真实写照。