众创空间WeWork将获软银10亿美元投资 估值350亿美元

BI中文站 8月10日报道

众创空间创业公司WeWork即将从当前投资方软银处进行10亿美元的可转债融资。

这种不寻常的融资方式将帮助WeWork很快获得现金注入。该公司正在继续投资，在全球范围内开拓众创空间业务。在接受BI采访时，WeWork首席投资官亚提·明森（Artie Minson）将此轮融资形容为“为资产负债表增加10亿美元的机会”。他表示，WeWork目前拥有约40亿美元的现金和投资承诺。

明森还表示，这笔可转债将会在以下3种情况下转换为股权：如果软银牵头完成一轮10亿美元的融资，那么债券将会在这轮融资估值的基础上进行转换；如果其他投资方牵头完成10亿美元的融资，那么债券将以最低估值420亿美元转换；如果WeWork上市，那么债券将以IPO（首次公开招股）价格来转换。

目前尚不清楚，这笔可转债融资与WeWork的新一轮股权融资有何关联。有消息称，该公司仍在推进新一轮估值350亿美元的股权融资，可能的投资方包括软银在内。很可能双方目前无法就融资估值达成一致，所以才有了此轮可转债融资的发生。

WeWork还公布了2018年上半年的财务业绩。WeWork目前是一家非上市公司，因此没有义务披露财务状况。不过，该公司仍然与媒体分享了一些数据。

以下是2018年上半年该公司的关键数据：

- 营收接近翻番，从2017年上半年的3.61亿美元增长至7.12亿美元。

- 调整后EBITDA（息税折旧摊销前利润）为-2.47亿美元，而去年同期为-6300万美元。

- 众创空间入驻率从78%上升至84%。

- WeWork的总会员数达到26.8万家。

- 企业账户占WeWork会员总数的25%。

- 不计算增长投资，调整后EBITDA为6400万美元，高于2017年同期的2400万美元。

数据显示，自2018年初以来，WeWork已经拓展至12座新的城市和5个新的国家。WeWork主要将众创空间租给小型创业公司，但数据显示，该公司的很大一部分收入来自大公司。WeWork表示，其1/4的会员为大企业。

WeWork还在业绩数据中加入了非标准指标“社区调整后EBITDA”。这引发了一些质疑。这个数据是想要表明，如果不考虑创造这些利润花费的全部成本，那么WeWork是盈利的。WeWork报告称，社区调整后EBITDA为2.02亿美元，高于2017年的9500万美元。

明森为WeWork创造的这个指标进行了辩护。他表示，在与机构投资者会面时从未听到有关这个指标的负面评价。他说：“我认为他们都明白其含义。可以说，所有的质疑都是来自于金融媒体。”

他同时表示：“现实情况是，我们正在建设全球性社区，这确实表明了全球社区的盈利能力。关于使用这个指标去看待我们的业务，我对此感到非常满意。”

WeWork认为，调整后EBITDA亏损的增加是因为在销售营销，以及新市场开拓方面的投入。（编译/陈桦）