从专注出行到生活服务平台：高德、百度地图上线房产业务

不仅互联网巨头喜欢布局房产业务，就连地图巨头也开始下场试水了。据《每日经济新闻》消息，高德地图、百度地图等地图类App悄然上线了房产业务。

在上述地图App中输入具体的位置信息时，App除了显示地图导航、打车等常规业务，页面下方还会显示用户所搜地址所在或附近的房源信息，其中就包括具体、周边二手房源挂牌信息等。

百度、高德地图App增加房产业务入口

财经网科技发现，在高德地图App上，租房业务并非在首页显示，而是需要点击首页的“更多工具”并选择“找房地图”次级入口才能进入。在找房业务中，高德会依靠用户“上下班找房”和“学校找房”两种需求提供二手房和新房两大类购买服务。房源信息来自链家、我爱我家、丽兹行房产、天猫好房、美联物业、Q房网、乐有家、德佑等第三方房产服务平台，有需求的用户可以直接播打中介电话进行咨询。

与高德地图App类似，百度地图也在App的次级入口上线了名为“新房”业务入口，不过，百度地图的房产业务不仅会提供新房和二手房的房产交易服务，还会提供租房和酒店服务。接入的第三方房产中介其中就有贝壳和安居客，前者提供新房和租房业务，后者提供二手房房源信息。

百度地图好住找房的服务协议显示，“百度地图好住服务是百度公司打造的智能找房平台，本平台是由百度地图提供信息展示及基于地图出行大数据的找房AI辅助决策服务，由第三方房产经纪公司或房地产网络信息服务有限公司或旅游酒店服务公司为您提供房产产品信息及相关辅助信息，进行信息交流，达成交易意向的信息服务平台。”

“地图企业布局房产相关业务，算是一种多方尝试的结果。地图企业拥有地理定位、周边楼盘与基础配套等信息优势，但存在专业领域的介绍推广与场景化经验壁垒，地图企业更多的可能还是扮演信息引流和基础信息服务角色。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受媒体采访时分析道。

发展生态或是主要目的

据悉，地图导航企业下场布局房产业务一般有两种模式，一种是做平台，另一种是拿到经纪牌照下场做交易。不过目前业界观点认为，百度地图和高德地图通过已有流量与第三方进行业务合作，或许是上线房地产业务的主要目的。

上述媒体报道称，有相关人士表示，“高德地图展示房产信息，本质上是一种合作尝试，现如今地产行业不景气，也算是一种多方探索。高德地图通过对房产信息的展示，对用户来说提高了信息便利度，同时也能够给相关第三方带来一定的渠道流量。”

有第三方中介平台表示，高德地图的获客模式主要有两种，一种是按照来电线索收费，即CPA模式，按每接一个电话收费；另一种是按楼盘独家置顶收费，即CPT模式，直接买断小区独家置顶、固定费用、获客量不限。应用场景具体为用户在高德搜索某小区或某地点，在结果页会出现关于这个小区的一些信息，如果中介公司买了位置，会出现经纪人的具体联系方式。

“他们不需要自己来开展具体的服务，每一个业务员，每一个门店都是第三方房产中介公司，因为地图类App打造的是一个第四方服务平台，通过接入第三方的平台为用户提供多元化的服务。”对于地图类App上线房产业务，资深互联网分析师丁道师告诉财经网科技，这其实不是一个新事物，其核心逻辑和高德地图做聚合出行平台类似，即把流量直接变现：每一次交易完成后，地图App就可以向第三方的服务提供商收费，可以按年收费，也可以收取软件服务费等。

除了房产，与第三方合作推出服务业务还在其他生活服务领域体现。

2019年，高德地图与口碑饿了么展开合作，用户在高德地图中搜索餐饮、亲子等门店的具体位置、使用“探索附近”功能搜索美食就可一键直达由口碑饿了么提供的门店页面，并享受“排号”、“预定”、“外卖”、“预定自提”等多种服务。高德地图还与支付宝小程序打通，为用户推荐出行相关的服务，诸如充电、加油和汽车养护类等小程序。此外，基于阿里云的大数据平台，高德地图还推出了“智慧景区开放平台”，该平台面向全国近3500家5A及4A景区免费开放。

百度地图也不落后。今年7月，百度地图新的"美食团购"功能上线，用户可以在不切换跳转其他 App 的情况下，直接在百度地图内基于地理位置信息查看购买套餐和优惠券。据了解，这是百度地图与第三方平台合作共同上线的新功能，基于核心的地理位置服务，引入美食、餐厅信息资源，进而推出多维度优惠美食榜单。

上述地图类平台与第三方平台的合作意味着，作为手机导航软件的百度地图、高德地图等在专注出行和位置信息服务的基础上，不断延伸探索平台化服务，换句话说，这些平台已从提供单一的地图导航功能发展为多样化的生活服务平台。

在丁道师看来，地图类App与第三方合作提供多样化生活服务的动作未来可能还会在服装、外卖等涉及到消费者本地生活服务中体现，共同把生态做大做强，给用户更多获得感和更多选择。

“站在消费者的角度来看，过去打车，消费者在十个平台上打车就需要下载十个App，现在直接下载一个百度地图或者一个高德地图就够了。同样国内有很多找房App，以前消费者需要下载不同的找房App来满足需求，将来可能也不需要了，通过地图App的入口就能与多个找房平台联系上，这就是第四方平台存在的价值。”丁道师还解释道。