来源：樱桃大房子

万科金口一开，地产股立马集体飙升。

昨天万科召开了股东大会，郁亮说：

“房地产市场已触底！”

今天不仅是股市，就连媒体发声也变得温和起来，市场信心似乎开始转多了。

看来郁亮的话真的很管用啊！

万科的行业地位自然不用多说，但更关键的的是，万科作为房地产行业的“吹哨人”和“预言家”非常称职。

2008年，万科提出拐点论；

2012年，万科首次提出了地产将会进入“白银时代”；

2018年的股东大会，万科的主题是“活下去、活得好、活得久”；

2022年2月，万科提出房地产进入“黑铁时代”。

万科就像是一个房地产“大空头”一样，老是说一些不合时宜、不讨喜的话，刚开始大家都觉得万科在作秀，都在嘲笑万科。

但回过头来看，这些预言多么的具有前瞻性。

在房地产快速发展的这些年，所有的人都一股脑子的往前冲，很多房企就是没有忧患意识，过度扩规模加杠杆才导致这一轮调控中频频暴雷。

甚至去年孙老板还拍着胸口说，全国房企暴雷，融创也不会出事。现在只能呵呵了。

也正是因为这样，才能显示出万科对市场判断其实还是非常准的。

现在万科既然喊出市场触底了，那应该也是八九不离十了。

从五六月的数据来看，市场的确不再继续往下探了。

现在的数据看同比意义不大了，关键要看环比，是否走出了今年三四月份的最低谷。

先看新房，根据中指研究院的数据，6月截止到25日，全国17个主要城市成交量环比上升88.9%。

数据来源：中指数据CREIS

其中一线城市上涨最多为122.1%，二线84.4%，三线为56.1%。

一线城市主要是上海复工复产了，数据一下子就拉上去了。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS

二线城市的表现也不差，其中苏州的表现最亮眼，成交面积环比上涨208.5%，青岛涨幅153.5%，位列第二。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

其他的城市虽然表现一般，但也能维持稳定，没有继续下跌了。

再来看看二手房的情况，这里我选取的是贝壳的数据。

5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。

贝壳50城二手房月度成交量走势

也许是因为疫情的限制开始变小了，或者是大家真的开始逐渐恢复信心了。

五六月份，贝壳二手房的带看量开始连续两个月回升了。

贝壳50城二手房带看客户量指数

带看量上升也预示着未来成交量将进一步复苏。

再来看看土地市场。

我之前就写过，今年的第一轮土拍中，大部分城市依旧是地方城投接盘，该流拍的一个都不少。

但是这段时间第二轮集中土拍，房企竟然开始行动了。

6月份合肥土拍，38宗地块全部成交，12宗地块进入到竞品质阶段；

6月24日东莞土拍，8宗地全部拍出，其中一块地更是有六家房企疯抢，经过50轮激战，才被保利拿下的；另外南城的一宗地被万科以46亿元拿下，地价刷新南城的天花板；

6月29日，武汉土拍，18宗地全部成交，有5宗土地产生竞价，2宗触顶“熔断”，白沙洲惊现新地王！

无论是新房市场，二手房市场，还是土地市场，6月份的数据的确是比之前一季度更有生机活力些。

市场的预期也已经开始从底部回升。

主要也是因为中央到地方的利好政策开始发力了；另外被疫情所所延误的需求在6月份得到一些回补。

最近全国各地对疫情的管控也开始逐步放松了，今天还取消了行程卡的“星星”。

人口流动速度加快，势必对于社会经济产生积极的影响。

我今年就接触了不少的投资客，都是因为疫情的原因无法顺利做房产投资的，下半年投资性需求应该也会逐渐恢复。

另外今天上海也放大招了，“在沪高校应届硕士毕业生不用评分直接落户”。

虽然放在全国来看，上海的落户依旧非常严格，仅次于北京。

但是和之前“只允许双一流毕业生落户”相比，这一次上海的步子已经迈得非常大了。

落户松绑，无疑就是增加了市场的购房需求，对上海楼市而言是一个大利好。

我觉得上海接下来也许还会出利好政策，要赶紧把这失去的两个月抢回来。

今天上海还出现了久违的彩虹。

最恐慌的时期的确已经过去了，但是否就预示着市场就此触底反弹呢？

郁亮还是比较谨慎的，后面还补充道：市场虽然触底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。

这和我上周的文章观点不谋而合，不过我思考更多的是，这个底部会持续多长的时间。

病来如山倒，病去如抽丝。

房地产市场经过这么沉重的打击后，疗伤还需要很长的一段时间，肯定不可能瞬间反弹。

现在的触底放在未来的大周期来看，也很有可能是底部盘旋。

以前我们总说“V”型反弹，但是这一次我觉得“U”型的概率会更大。

去年调控的后遗症，比如烂尾楼停工，房企暴雷等问题，这些都是房地产市场躲不开的伤疤，到现在也没有得到合理的解决。

这段时间恒大，花样年，大发地产等多家房企都收到了债权人的破产呈请，而且据说恒大在7月底就要公布重组方案了。

恒大的重组会不会对行业产生重大影响，尤其是给暴雷房企带来新的方向？

所有买了暴雷房企，无法按时收房的购房者都在等待一个答案，一个结果。

市场触底过后，更难的应该是如何“熬下去”！