房地产行业周报：国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，恒大宣布今后楼盘采取现...
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政策回顾
嘉兴市建设局发布《商品房交易风险重点提示十五条》，就商品房交易过程中可能存在
的风险点进行提示；广东省房地产业协会召开一年一度的会长会议，除了通报第七届理
事会换届筹备工作情况，议题还包括在“房住不炒”常态化下，如何提振市场信心，助
力企业健康平稳发展；义乌发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，对预售
条件、“公证摇号”等政策做出了调整。《通知》中明确，义乌市降低了预售条件；第
十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展
房地产税改革试点工作。
地产行业动态
当代置业发布公告称，终止有关于 2021 年到期的 12.85 厘优先票据的同意征求；中诚信
国际公告，决定将朗诗集团股份有限公司的评级展望由稳定调整为负面，维持其主体信
用等级为 AA；惠誉评级宣布将建业地产股份有限公司的长期外币发行人违约评级从
“BB-”下调至“B+”，展望维持“负面”；金辉控股（集团）有限公司公布，购回部分间
接非全资附属公司金辉资本投资有限公司发行的于 2022 年 1 月到期本金总额为 3 亿美
元的 10.5%优先票据；许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼
栋或项目今后要全部改为现楼销售。
房地产市场观察
住宅销售方面，本周全国二手房挂牌量大幅上涨，其中四线城市涨幅最大，其余各能级
城市也大幅上升，9 月挂牌量总体呈现下跌趋势；二手房挂牌价有所回落，主要系一线城
市挂牌价指数回落所致， 9 月挂牌价环比小幅下降。一手房成交面积大幅上涨，各能级
城市成交额均所有上涨，9 月一线城市成交面积虽有上升，但一线城市跌幅较大。土地投
资方面，本周成交规划建筑面积和成交总价大幅回升，主要为二线、三线城市成交大幅
上升所致，一线城市交易持续停滞，从 9 月数据看，一线城市土地交易基本停滞。从溢
价率来看，本周一、二线城市溢价率上涨。
信用债市场观察
本周共有 2 支非城投信用债发行，发行主体信用评级分别为 AAA、AA，发行资质分化
较大。从个券涨跌看，上升前五的债券主体为富力地产、海港地产、世茂股份、广宇发
展、金科，下跌前五的债券主体为阳光城、佳兆业、世茂。本周阳光城多只债券下跌，
主要受高管变动以及被穆迪下调评级所影响；佳兆业债券下跌主要受穆迪评级下调和理
财产品逾期的舆论影响。
风险提示
政策收紧超预期；行业供需关系恶化。
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