激荡的雄安：涌入的央企和寻找机会的创业者们

虎嗅注：本文来自AI财经社（ID:aicjnews），作者：郭清媛，编辑：祝同。

这里曾是容城县最好的酒店，如今这是河北雄安新区筹备工作委员会的办公所在地。雄县、容城、安新，保定市的三个县因为“千年大计”，由默默无闻变得蜚声全国。

雄安新区筹备工作委员会在奥威大厦租下整栋楼作为办公地点。@视觉中国

如今，大批央企、国企和知名民营进驻雄安，以致于在奥威路两侧聚集了三四十家央企。随之而来的是水涨船高的租金，以及四处涌来的创业者。

演讲、直播、创业……雄安挤满了全国各地的淘金客。政策、禁令、限制随之而来。有人喜笑颜开，有人捶胸顿足。围绕这个天上掉下来的利好消息，一个个魔幻而又现实的故事，在雄安这块一直被忽视乃至毫无存在感的土地上，发生、展开、绽放。

“给央企当房东，省心”

10月1日，国庆节。距奥威大厦两三公里的白塔村有一大片已划界的工地，部分工人仍在施工。与以往相比，县城里热闹了不少。这里引了不少外地游客。他们想象着新区的样子，但现实却是除了路边鳞次栉比的央企的牌子，与普通的北方小县城几乎别无二致。

然而，让游客最为羡慕的是当地人瞬间转变的身份——新区人。“房子一下就值钱啦。”

王老板是土生土长的容城人，是一家小型制衣厂的老板，工厂距离奥威大厦约800米。4月15日前，他把工厂的2-5层租给中建五局，租金约80万一年，租约三年。如今该楼已经改头换面，“中建五局”的招牌高高挂起。

十天后，奥威大厦周边，同等面积、位置的楼盘，租金飙升至180万起租。

4月1日之后5天内，国资委102家央企，已有30家宣布制定雄安发展方案。最先表态参与新区建设的是国家开发投资公司。这家公司是央企中股权基金管理规模最大、涉及基金类别最多、吸引社会资本最多、管理社保基金最多的股权投资机构之一。

之后，中国铁建、中国交建、中国航天科技、中国机械工业、中国冶金科工股份有限公司、中国船舶重工集团公司、中国电子科技集团公司、中国石油化工集团公司、中国国电集团公司等央企表态参与雄安新区建设。

9月28日，“雄安发布”发布消息称，新区按照严控入区产业的原则，经过审核，首批获批的阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启、国开投、中国电信、中国人保等在新区设立48家企业。雄安新区管委会称，截至当日，河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司等9家公司已取得营业执照。

雄安新区筹委会所在地容城，成为央企和知名民企驻地首选。当地就此掀起了租房的狂潮。

容城县的支柱产业原是服装加工业。经过近40年发展，全县共有服装厂945家，服装从业人员7万余人，占全县人口四分之一。近几年经济下行，制造业式微，多数服装厂都在勉强维持。央企跑马圈地，租用的多为服装厂的厂房。

容城县曾被称为“中国服装名城”。@视觉中国

一个服装厂的老板说，他的厂子有两层，每天每平米的租金是1块五，一年有一百多万的收入，他准备卖了生产线，直接当房东了，“还是给央企当房东，省心。”

在县城奥威路东段，一家制衣厂的厂房院内，挂起“中国铝业”的旗帜；奥威路中段，原当地联通公司改为“中国联通河北雄安新区分公司”；当地某高档小区三层高的售楼部，被“中铁建工”取代。

王老板的惨痛教训，直接刺激其隔壁楼房房东。“民企免谈，我只给央企”，他不止一次表达对民营企业支付力的怀疑，他给自己这栋楼打出的出租广告是：“适合央企筹备组、工程指挥部、大型企业项目部、经理部等”，租金每年不得低于200万。

这不算多。县政府对面一栋2000平方米的厂房，在4月下旬租给某央企，三年租金一千万。奥威路最东段两家总面积为6000平方米和7000平方米的楼房，报价分别为420万每年与500万每年。

当地某服装厂老板干脆定下当地最好的饭店包间，一天到晚不间断接待来看房租房的央企。

“这是千年大计，我们要把握机会”

“本舵主已暂住雄安，坐等风起云涌”。

这是宋春的微信签名。这个年已不惑、无固定职业的山东人，自从来到雄安，就把自己在朋友圈里打造成一个勇闯天涯的武林高手。

即使天气再热，宋春都会穿西服，逢人就发印有“创业者—宋春”的名片。他的朋友圈只有一种内容：马云、刘强东的演讲，以及各种以马云为主人公的励志文章。他天天在创业者聚集的旅馆内进行演讲，讲马云的故事。既是讲给别人，也是讲给自己。他说，马云是他活下去的动力。

4月1日以来，雄安几个县城的小旅馆挤满了像宋春这样四面八方涌来淘金的创业者。他们在只容一张床的房间内，在空啤酒罐和一地烟头中，讨论雄安带给他们的机会。

前来雄安淘金的创业者。@视觉中国

眼见的景象给了他们希望：在雄安新区三县的马路两旁路灯上，挂起了阿里巴巴旗下的农村淘宝业务广告。4月初，阿里巴巴、京东率先在雄安布局。阿里农村淘宝在官方微信公众号上发布消息，为配合雄安新区发展，阿里农村淘宝决定对当地业务全面升级，发出农村淘宝“村小二”招募令，计划招募60多名村小二。京东则从线下切入，在雄县、安新县和容城县各开设有京东帮服务站1家，开设的京东线下专卖店共4家。

根据中央安排，雄安新区要建设“绿色智慧新城”，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市，将发展“高端高新产业”。三县范围内不符合环保要求的产业，均要转移，不符合标准的一律停工。湖北人丁心就这样被雄县——这个中国北方最大的塑料包装生产基地拒之门外。几家工厂都表示：政策影响，暂不招工。

与宋春相比，丁心话很少。他只有20岁，脸上还有婴儿肥。4月10日，他带着500元，百度贴吧直播自己的“北上雄安路”，吸粉不少。起初他直奔雄县，被拒后转战容城，住在奥威大厦附近的一家小旅馆。

丁心与朋友们每天都去奥威大厦门口走一遍，他们认为这样有可能发现“最新动向”。同时，他与几个新认识的东北朋友合伙创业，在容城北郊租下一栋三层楼的房子，想做“服务于创业者的青年旅社和交流平台”。但是，当地的工商登记也暂停了。

丁心在还在装修的场地上，举行了一场“雄安新区青年创业者见面会”。他给到场创业者分发自己的名片，名片上称“为五湖四海来雄安找项目、找机会的创业者提供一站式服务，餐饮、住宿、出行、（有）价值信息、团队撮合。”他说，这是针对低端创业者的见面会，他还计划有针对高端创业者的活动。

接下来，他想找到一座方便观察奥威大厦的楼，租下来做酒店。他认为，奥威大厦以后应该会成为景点。像沿海城市都打造海景房一样，他要打造个“奥威大厦景房”。

见面会搞得还算成功，到场的参会者们坐在圆滚滚的凳子上，讨论的话题离不开“这是千年大计，我们要把握机会”。

“没赶上80年代的深圳90年代的浦东，雄安不能错过。”

“对，是千年的大计，我们耐心熬，成功是迟早的事。”

在他们居住的小旅馆房间内，这些话经常传出。