一年30次调控成效明显，北京房价跌回一年前水平

日前，中国社科院（中国住房发展报告项目组）发布9月《住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）。报告显示，在74个样本城区中，北京市西城区、通州区、东城区、丰台区8月房价与2月份相比，分别下跌7.95%、7.87%、5.9%和5.73%。北京房价中位数连续2个月跌破6万元。

过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施：经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。

曾为北京最热门的板块西城区和通州区房价领跌于全市各区。北京市各板块轮跌现象十分明显，2017年8月北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各区首位。

除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调，成为重要的调控举措之一，也成为这一轮调控的主基调。北京房贷利率一年上调5次。

另据数据显示，2017年上半年北京房价出现新变化，4-5环成交均价为72707元/㎡，成为北京市房价涨速最快区域，首次超过3-4环的房价。北京3-4环新建商品住宅成交均价为63184元/㎡，5-6环成交均价为51871元/㎡，5-6环成交均价首次超过5万/㎡。

业内人士分析认为，“9·30新政”以来，成交量不断下降，房价持续攀升的态势得到了遏制。同时，限售等政策不断强化，租赁市场的政策不断强化，这或成为后续房地产市场长效发展机制的重要组成部分。

另外还有专家分析称，由于京津冀一体化的推进以及房地产需求的外溢，环京区域楼市与北京市尺有较强的联动性。受北京调控政策影响以及环京地区自身严厉的调控政策，环京地区市场投资性需求离场，成交量和价格均出现较大幅度回调。这是政策对之前市场过热的纠正，有利于环京区域房地产市场未来长远健康发展。

而除北京房市以外，《报告》中还预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小；二、三线城市房价总体稳中有升；热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。

对于部分二、三线城市房价的上涨，中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华表示，由于之前去库存有一个下降周期，库存去完之后迎来上升周期，同时，也有城市地位升高这方面的原因。

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