喊了15年的房地产税，这次依旧是“狼来了”？

虎嗅注：本文作者巴九灵 微信公众号：吴晓波频道，本文在一定程度上解释了让年轻人与中产的焦虑 的房产税问题，在此大家可以一块探讨。

“房地产税到底咋回事？何时开征？怎么征收？急急急！在线等！”这两天，“房地产税”几个字再次让无数人神经紧张。

大伙的担心也并非空穴来风，12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》，提及“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，还说到“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”。

其实，这压根就不是什么新闻，肖部长的这篇文章今年10月底就已被收录在《党的十九大报告辅导读本》书中。

“房地产税”是个敏感词，无房者盼着它出台后房价直线下降；炒房者担惊受怕，怕自己财富严重受损。

且慢！大家都别急！人民日报已经辟谣了：2019年完成全部立法程序不是指房产税立法。大意是：现在仅在起草阶段，不可能在短时间内出台。

可大伙还是很焦虑：到底何时开征？征多少？炒房者必受波及，一般购房者是否也会受影响？小巴连线了几位大头，来听听他们的分析。

房产配置超过80%、有几套房得还贷

这样的人会把财富还回去

房产持有税会不会征收？会，叫也好，骂也好，都没用。

“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”，这是步骤。全国数据联网估计2018年完成。加上全国人大的立法过程，最快，2019年全面推开，最晚，2020年也会推开。

房地产税征多少？做好一年1万左右的准备。

按照评估值征收。房屋的评估值应是房屋市场价值，购房时价格再低也没有用。评估值大征收越多，评估值小征收越少。

根据现行的针对工商业房产征收的房产税，计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。

税率多少是地方政府的权力，因为房产税是地方税。按照国际经验，大约在1%到2%之间。

我们缴纳多少？根据国泰君安报告，当房产税的税率为1%时，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，仅相当于卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。

以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，四环外，价值500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，需要交纳12万元。如果多出一套100平米500万的房子，意味着必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就亏本。

这对房地产价格而言，短期影响很大，因为大家恐慌。长期影响不大，因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。

房地产要配置，但不超过家庭资产的50%。若对征收房产税毫无心理与物质准备，征收后房价短期内大幅下跌，房产配置超过80%，手里有几套房都得还贷。这样的人，会把财富还回去。