美元债有救了！优质民营房企再获空中加油

来源：南财社 • 2022-12-04 14:07 • 房产, 资本

这个周末，饱受美元债压力之苦的民营房企再次收获一剂强心针：

有消息进一步称，有民营房企几朵金花之称的旭辉控股、新城控股、碧桂园、美的置业有望获得首批离案贷款资格，用于偿还美元债务。

众所周知，庞大的境外美元债务是这一轮民营房地产企业集体陷入行业危机的开局 “ 祸首 ”。从去年三季度开始，民营房企美元债危机开始连续引爆，最后除了极少数几家民营房企还能咬牙苦苦坚持外，多数民营房企无奈选择了 “ 躺平 ”或延期，优先保内债和保交楼成为它们的不二之选。

如果这次民营房企的境外美元债能获得国内银行的大规模贷款救助，这将是力度完全不亚于 “第二支箭 ”和 “金融16条 ”的重大利好。南财社认为，这是一次直击 “七寸 ”的精准救市。

公开资料显示，仅截至2021年10月中旬，房企债务违约已经超过100家：从花样年、宝能、阳光100中国、蓝光发展、协信远创等众多民营房企开始，此后又有阳光城、弘阳、建业、当代置业、中南、中梁控股、中骏、鑫苑置业等越来越多的房企陷入违约，房企美元债券更是堪称史诗级暴跌。

2021年和2022两年，正是房企集中偿债高峰期。贝壳研究院的统计显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元 ,同比增长36%。这其中，房企美元债到期债务也在大幅扩张，同比增长了68.5%。

而2022年是房企美元债务偿还高峰期，规模比去年还要大很多，堪称美元债到期大年。

公开信息显示，截至2022年2月底，101家房企共计存续460支美元债，总发行额度为1925.68亿美元，平均利率高达7.56%。2022年3月和7月，国内民营房企已经艰难度过了两轮美元债偿债高峰，但更大的压力，还在后面。

统计数据显示，到2022年底，房企美元债将高达132支到期，总规模459.36亿美元。这其中，美元债到期规模排序前10分别为恒大、绿地、新城控股、万达、碧桂园、雅居乐、世茂房地产等，规模均超过10亿美元。而仅恒大一家，2022年将到期的规模就高达61.2亿美元。

而据《21世纪经济报道》今年2月的一份统计显示：如果按照发债规模排序，前10的房企则分别为：恒大、佳兆业、碧桂园、融创、世茂房地产、禹州地产、绿地集团、远洋集团、中国金茂和雅居乐。

这其中，恒大集团仍在存续期的美元债总额为207.85亿美元，平均利率高达10.34%, 碧桂园为111.69亿美元，平均利率为5.19% 。庞大的美元债规模和高额的美元债利率，已成为众多民营房企不可承受之重。

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